简介：资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈。农地是农民最基本的生产资料和财产，以农地作抵押进行融资，让静态的土地“流”起来，是破解农村资金短缺难题的有效途径。

简介：从各地实践到中央认可，“两权抵押”改革终于合法化。但承包地经营权抵押价值受质疑，农房处置处处受限，

简介：我国农地抵押存在多元法理基础。不仅现行物权法的内在逻辑暗含了农地抵押的法理可行性，而且从农民的社会保障法律义务、农民金融权利发展的意义，以及农地抵押的利益性质等方面来看，农地抵押也存在法理基础。农地抵押的法理正当性，还要求国家仅在公益目的范围以及农地抵押市场调节失灵的情况下才能去干预农地抵押关系。

简介：我国农业进入现代发展时期,农业对资金的需求极其旺盛。农业贷款数额有限、农业资金缺口巨大,这成为农业发展的瓶颈,我国急需创新农业融资渠道,农用土地经营权抵押贷款可以破解农业资金难题。土地经营权抵押融资是一项系统工程,需要从明晰产权、修改法律、完善社会保障制度、健全土地评估体系、建立风险控制机制几个方面做好保障。

简介：目前,我国有不少地区的农村正在进行农村土地经营权抵押贷款的尝试与实践,并取得了一定的成效,进一步的制度建设,也在探索中。笔者认为,日本和中国台湾地区的农地抵押贷款制度,有可借鉴之处。

简介：在中国《物权法》采纳物权法定原则的大背景下,各地展开的农地抵押探索活动,实质上是一种渐进式＂试错＂行为。农地抵押地方＂试错＂行为与法治建设并不相悖,这是其存在的正当性依据,而农地财产功能的挖掘、农村内生金融之构建,也呼吁该种＂试错＂行为出现。农地抵押地方＂试错＂行为并非没有局限,需要在＂试错＂的主体、程序、期限等方面受到限制。在具体的农地抵押地方＂试错＂行为中,应扭转对财政的过分倚重,适度放开农地抵押参与主体,通过完善农村产权交易市场,充分挖掘农地财产功能,推动农地抵押实质性进展。

简介：在农村土地承包经营权抵押问题上，立法者采用“二元化”的立法态度，即对以招标、拍卖、协商方式取得的“四荒”农地的抵押是可以的；而以家庭承包方式取得的农地抵押是禁止的。尽管立法者禁止以家庭承包方式取得的农地抵押，但福建三明、宁夏平罗、四川成都等地都在积极探索农地抵押创新模式。农地抵押存在一定的风险，但可通过建立农地评估中介机构、地方政府出台相应激励政策、取得集体组织同意农户抵押的声明、农地登记、签订农地转让合同等制度设计来防范风险。

简介：农地抵押权能不足被认为是农民贷款难的主要原因。主流观点认为,农地抵押权能不足主要是由现行法律制度造成的制度障碍,在其指导下,农村产权改革选择了一条突破现行法律和土地制度的路径。调查发现,农地抵押权能不足主要是由农地特殊性、农业弱质性和农民生计需要三大基础性因素造成的市场缺陷。通过消除制度障碍、赋予农地抵押权能并不能彻底解决市场的内在缺陷,因此当前农村产权制度改革并不能完全解决农村金融问题,强制推行可能会引发一定风险。农村金融问题的解决需要真正回应普通农户需求,适应小农经济长期存在的基本国情。

简介：保持农地稳定是国家政策的大原则，而农地调整是农民基于利益和公平的选择。尤其是取消农业税之后，我国现行的农地制度安排也蕴涵着农地调整的逻辑必然。农地稳定与农地调整这一悖论的解决需要完善农地流转，而要实现农地流转又必须具备相应的保障条件。

简介：保持农地稳定是国家政策的大原则，而农地调整是农民基于利益和公平的选择，尤其是取消农业税之后，我国现行的农地制度安排也蕴涵着农地调整的逻辑必然。农地稳定与农地调整这一悖论的解决需要完善农地流转，而要实现农地流转又必须具备相应的保障条件。

简介：一直以来,“融资难”问题困扰着农村经济的发展,农地经营权抵押贷款的出现为农村融资开辟了新途径。近年来互联网金融的发展劲头十足,已成为大势所趋。本文就土流网首创的“土流金服”农地经营权抵押贷款模式,即政府+土流网+银行+担保(保险)机构模式展开讨论,先分析我国开展农地经营权抵押贷款的现状,介绍了“土流金服”模式的运行流程,分析该模式独有的特征,指出该模式未解决的问题,并基于此提出相应的对策建议。

简介：农地问题与基层民主建设紧密地联系在一起。本文构造了一个农地预期价格与村民自治的简单模型，得出以下结论；随着农地制度的改革和农地交易的活跃，可能会提高农户对土地的价格预期。当这一预期超过村民联合的组织成本与现期实际收益之和时，村民自治变得更有实效。作者进一步讨论了制度变革与民主建设的关系，认为中国基层民主可以强化农地产权的排他属性，而土地制度改革也能够提高村民自治的可实施性。

简介：新中国历史上的第四次土地流转改革已由广东省首开先河。

简介：文章从资源经济学对资源空间配置的基本原理出发，构建了一个衡量农地非农化空间配置效率的模型，并对我国1989—2003年间的农地非农化进行检验，发现该期间我国农地非农化在空间配置上存在效率损失，如果将中部地区14．24％和西部地区3．66％的农地非农化指标转移到东部地区，将能够达到全国农地非农化空间配置的效率最优。然而，上述结论只是在其他条件不变的情况下对原配置的帕累托改善，而不是农地非农化的社会最优配置，因为最优配置还涉及其他方面效率的改善。所以，结论进一步指出，在现阶段农地资源存在过度非农化的情况下，对上述指标的调控虽然是必要的，但不是充要的。

简介：政府意志、继承关系与交易行为等因素影响着土地产权结构。工业化则系统性减弱了农地对社会资金的吸引力。在二战后的东亚,彻底的农地改革与适宜的发展战略,促进了工业化的实现,并基本保持了小农结构。中国的情形与当年的东亚接近。有理由相信,即使实行更为激进的土地流转改革,也不会出现类似于拉美的土地过度集中。

简介：农村土地流转是实现农地规模化、产业化和现代化发展的前提。促进农村土地流转对解决“三农”问题将产生重大作用。当前我国农地流转面临诸多困境——多带有趋利性、低效性、被动性、无序性，大部分地区流转速度慢，比重较小。如何通过规范和引导，推进农地流转，是当前亟需解决的问题。本文试图找出农村土地流转的现实障碍因素，破解我国农地流转困境，有的放矢，构建市场、政府、农户三者协调一致，高效、规范、有序运行的流转机制。

简介：摘要市场经济的发展促进交易的繁荣,担保作为交易的重要保障亦愈加受债权人的使用。然而在实践中,对于不动产的抵押担保往往由于各种原因而未能办理抵押登记,致使抵押权不能成功设立。本文结合司法实践,就此类案件的裁判观点进行评析,力求为法官定纷止争提出作者的审判思路建议,为“同案同判”的最终实现建言献策。

简介：在如今的日本,作为生存食粮来源的农地(即耕地),一方面呈减少趋势,而另一方面由于人口在增加,大量的粮食依赖于从海外进口.这个状况是不正常的.

简介：解决"三农"问题是实现浅乡一体化的必经之路，其中必然涉及到土地、劳动力、资本三大生产要素的整合和统一，这就要求现行农村土地制度与农村金融制度两者的改革与创新应相互结合。在这一发展要求下，围绕农地开发、生产、经营所进行资金融通的"农地金融"概念应运而生。

简介：2009年中央第一号文件提出。稳定农村土地承包关系．要强化对土地承包经营权的物权保护．做好集体土地所有权确权登记颁证工作．将权属落实到法定行使所有权的集体组织。据2月9日的《21世纪经济报道》报道．成都市政府正在推动农地确权改革。