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  • 简介:摘要市场经济的发展促进交易的繁荣,担保作为交易的重要保障亦愈加受债权的使用。然而在实践中,对于不动产的抵押担保往往由于各种原因而未能办理抵押登记,致使抵押权不能成功设立。本文结合司法实践,就此类案件的裁判观点进行评析,力求为法官定纷止争提出作者的审判思路建议,为“同案同判”的最终实现建言献策。

  • 标签: 不动产抵押 抵押登记 抵押人 法律责任
  • 简介:依据《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)的规定,抵押是指债务或者第三不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务不履行债务时,债权有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国海商法》(以下简称《海商法》)第十一条规定:船舶抵押权,是指抵押对于抵押提供的作为债务担保的船舶,在抵押不履行债务时,可以依法拍卖,从卖得的价款中优先受偿的权利。第十三条规定:设定船舶抵押权,由抵押权人和抵押共同向船舶登记机关办理抵押权登记:未经登记的,不得对抗第三

  • 标签: 船舶登记 共有 抵押人 认定
  • 简介:摘要:未办理不动产抵押登记,只影响抵押权的设定,而不影响抵押合同的效力,债权可根据抵押合同向抵押人主张承担违约责任。债权对于抵押违约时的救济途径自行做出选择,既可选择通过登记请求权主张抵押继续履行登记义务,也可选择通过行使赔偿损失请求权,使抵押人在抵押物价值范围内赔偿损失。

  • 标签: 不动产抵押 抵押权登记 违约责任
  • 简介:出卖将房屋卖出后,因政策原因未过户,事后又以所出卖的房屋设定抵押借款。在设定抵押时,未将房屋已出卖的事实告知抵押抵押权人在出卖不能偿还借款时,去房屋现场勘查后得知房屋事前买卖过且有人居住,遂隐瞒该房屋被买卖过的事实,仍然凭借出卖提供的房产证明、身份证明及公证委托书,将房屋出卖给第三抵押的上述行为应属于实现抵押权的正当行为.不宜认定为犯罪。

  • 标签: 房屋买卖 抵押 实现抵押权 未告之
  • 简介:如果动产抵押的登记具有对抗抵押物所有权的善意受让,该条规定了当事未办理动产抵押登记时该动产抵押的效力,未经登记的动产抵押权的对抗以下第三

  • 标签: 动产抵押 抵押第三人 第三人范围
  • 简介:如果动产抵押的登记具有对抗抵押物所有权的善意受让,该条规定了当事未办理动产抵押登记时该动产抵押的效力,未经登记的动产抵押权的对抗以下第三

  • 标签: 动产抵押 抵押第三人 第三人范围
  • 简介:如果动产抵押的登记具有对抗抵押物所有权的善意受让,该条规定了当事未办理动产抵押登记时该动产抵押的效力,动产抵押权的善意受让可依善意取得而切断真实抵押抵押物的追及效力

  • 标签: 动产抵押 抵押第三人 第三人范围
  • 简介:摘要融资租赁是出租根据承租对出卖、租赁物的选择,向出卖购买租赁物,提供给承租使用,承租支付租金的业务。因此,在融资租赁过程中会出现所有权和使用权的分离,承租人在实际上占有并使用租赁物,比较容易出现承租人在出租人不知情的情况下,将租赁物转让或为第三(多为银行)设置担保物权的情形。本文通过对两个案例对比分析,引出在融资租赁中承租抵押融资租赁物,关于当抵押权与出租的所有权冲突时抵押权何去何从问题的讨论分析。

  • 标签: 融资租赁 承租人 抵押权
  • 简介:我国《物权法》第179条第二款明确规定了"债权人为抵押",但是在司法实践中,不动产登记机构对抵押登记主体存在诸多限制,出现了债权抵押不一致的情况,造成司法混乱。这种由于客观原因造成的分离情况并不能否定《物权法》中的有关规定,在实质上债权仍然为抵押。对于二者形式分离给司法带来的困难,有必要寻找合理的方法去防范和解决。

  • 标签: 抵押担保 形式分离 不动产抵押
  • 简介:案情2000年1月6日,A工厂以划拔国有土地使用权设定抵押,向商业银行贷款50万元,并在土地行政主管部门办理了抵押登记,抵押期限为6个月。2000年8月,因旧城改造、实施城市规划的要求,该宗土地由政府收回。在收回土地使用权过程中,土地行政主管部门依法履行了报政府批准、通知土地使用权等程序;在拆迁实施过程中,拆迁主管部门依法进行了公告。

  • 标签: 国有土地使用权 抵押权人 抵押登记 收回 责任分担 土地行政主管部门
  • 简介:在担保关系中,存在着抵押和保证两种不同形式的担保方式,在整个担保过程中,两者的范围和性质发生了变化。在保险关系中,存在着两种保险,即在建工程保险和房屋保险,本文主要分析了后一种,该保险是一种财产保险,被保险是购房,但通过抵押物的物上代位权,贷款银行的利益也得到了维护。

  • 标签: 期房抵押贷款 双重担保 抵押物的物上代位权
  • 简介:摘要:在金融借款纠纷案件中,经常遇到未成年监护人将未成年的房产为借款进行抵押担保的案例。司法实践中,法院对于未成年房产设立抵押的效力认定莫衷一是,可能会因此影响银行对抵押房屋的优先受偿及处置问题。本文就主要分析论证以未成年房产设立抵押是否有效,以及以未成年房产设立抵押担保可能存在的法律问题,并为相关部门如何加强对未成年财产权益的保护提出建议。

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  • 简介:申请执行人与三被执行人民问借贷一案经法院审理,双方自愿达成调解协议,后经法院民事调解书确认,二三被执行人应偿还申请执行人借款本金及利息共计人民币(以下币种同)约1.15亿元。

  • 标签: 申请执行人 债权人 抵押权 兴业银行 以物抵债 公司
  • 简介:摘要物权包括担保物权,担保物权包括抵押权、质权、留置权。因此抵押权具有物权属性,抵押合同既存在物权属性又存在债权属性,是当债务债务到期后依旧无法偿还债务时,债权享有以抵押物的价值抵偿债务而签订的合同。在处分未成年财产时,我国民法第十八条规定,监护人除为被监护人的利益外,不得处理被监护人财产,且监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任。给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。

  • 标签: 抵押合同 抵押物 处分未成年人财产
  • 简介:目前,期房抵押在我国房地产市场中广泛存在,但有关的法律规范却不多,在理论界,虽有人对这种抵押方式存在的理论基础以及操作中的可行性作过探讨,但对这种抵押的实质,以及在实践中如何对其加以规范等关键性问题,却鲜有论及。本文拟就此略陈一孔之见。一期房抵押的标的所谓期房,就是指尚未建成的房屋。在实践中,期房抵押有两种类型,一是在商品房预售中,预购就预购房向第三设定的抵押;另一种是开发商就自己在建的房屋设定的抵押。目前,理论界关于期房抵押的有代表性的观点不外乎两种。一种观点认为;“单纯的期房既不具有独立的使用价值,也不存在独立的交换价值。期房抵押的实质是土地使用权的抵押。”①因此,其标的是土地使用权。

  • 标签: 期房抵押 预购人 土地使用权 期待权 房屋预售合同 不动产物权登记
  • 简介:即共同抵押的数个抵押物对于所担保的债权,第三的物也可以为共同抵押的标的物,如共同抵押A取得共同抵押物中乙物所有权

  • 标签: 共同抵押 试论共同
  • 简介:随着市场经济的迅猛发展,作为“担保之王”的抵押权出现了独立化、抽象化的趋势,证券抵押则将这种趋势展现得淋漓尽致。证券抵押指以证券作为抵押权的载体而使抵押权动产化,并依有价证券理论确保其流通性。证券抵押是在抵押权独立化的基础上而形成,前者是后者的最高级、最彻底的形态。中国法律制度虽未正式确立证券抵押制度,但是,立法者在制定《物权法》时为其预留了制度性空间。

  • 标签: 担保物权 抵押权 证券抵押
  • 简介:摘要本文主要阐述了个人抵押住房贷款的特点、发展过程以及个人住房抵押贷款存在的各种风险进行了具体的分析,并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。由于目前我国个人住房抵押贷款的风险管理机制相对比较欠缺,而随着住房制度改革的不断深入,个人房贷逐渐成为住房金融的重点。

  • 标签: 个人住房抵押贷款 风险分析 防范对策
  • 简介:我国担保法限制抵押转让抵押物,抵押权的效力并不及于抵押转让抵押物所取得之价金,《担保法》第49条所规定的抵押物的转让限制

  • 标签: 抵押权效力 抵押物转让 转让抵押权
  • 简介:财团抵押并不是将企业全部财产抵押给债权,企业在其财产上设定了财团抵押后,因为企业提供的抵押财产构成一个整体(即财团)来有效地担保银行债权

  • 标签: 业务中的 中的财团 抵押贷款