简介:摘要:在书面理解的情况下,不动产顺位抵押权保证当事人在设定担保权时已经存在并在设定时享有优先权。这基本上是重复抵押,但在实现抵押权时优先考虑抵押的价值。因此被称为“保护人权”。在不动产交易中,顺位抵押权相当普遍。但是,在抵押经营的不动产方面,获得公平抵押的权利不同,有些人认为,获得公平抵押的权利只存在于不同的债权人之间;还有人认为,同一抵押人可能有获得公平抵押的权利。基于此,本文主要对不动产顺位抵押权与抵押权变更的应用进行了分析。
简介:【摘要】抵押权作为一种物权,由于其不转移占有的特点,在防范债权风险的同时,也有效地保障了交易安全,因此号称“担保之王”。随着市场经济的发展,市场主体对于资金融通的需求越来越大,为了扩充融资途径,增强融资能力, 同一抵押物上设立多个抵押权是常有之事。因此,抵押权顺位作为一种民事实体程序性权利,对于经济发展具有重要作用。尤其是当数个担保物权之间发生效力冲突,此时,哪一个权利更应优先得到满足,将直接关系到它们所担保的债权能否受偿以及能在多大程度上受偿.因此,各担保物权之间的位序关系对各权利人的利益影响巨大。
简介:摘要: 本文分析了在建建筑物抵押登记的意义,提出了在建建筑物抵押登记中存在的问题,并结合自身工作实践提出在建建筑物抵押登记的处置方法,对做好在建建筑物抵押登记工作提供一些可操作的建议。
简介:摘要:利用演化博弈模型分析农地流转转出方与转入方的行为选择。通过稳定均衡策略的结果表明,非农就业受益、自营耕地收益是影响农户行为策略的根本因素,政府的监督管理,支持力度以及政策性补贴是推动农地流转,促进农地规模经营的手段,同时,土地市场价格的稳定是农地流转市场稳健发展的保障。因此要进一步鼓励土地流转,完善土地流转机制,降低交易成本,完善土地价值评估体系,政府在适当给予财政补贴的同时,加强农地流转市场的监督管理。
简介:摘要:在当前的社会发展过程中,城市化的发展速度得以不断的增加,由此也使得房地产行业得到了进一步的发展,使房产的价值得以不断的升高,而房产抵押在发展过程中,作为融资需要的现实途径,已经受到广大人民群众所具有的认可,而房产抵押在发展过程中,并不会影响房产的正常使用,由此也使得房产抵押代购构建过程当中,并不会对其自身所具有的正常收益产生影响,同时也能够对抵押人资金的需求得到有效的满足,并且抵押物能够进一步的使整体融资获得更加有效的安全保障,该种融资模式在构建过程当中,能够对双方所具有的现实利益得到综合性的满足。然而在发展过程中,其自身的房地产抵押的实际手续办理过程中,会存在一些权责不明的现实问题。由此,文章对房地产抵押登记所存在的各类问题以及相应的对策进行综合性的探究,希望能够使我国房地产抵押登记工作能够获得更加创新型的优化。
简介:摘要:在当前的社会发展过程中,城市化的发展速度得以不断的增加,由此也使得房地产行业得到了进一步的发展,使房产的价值得以不断的升高,而房产抵押在发展过程中,作为融资需要的现实途径,已经受到广大人民群众所具有的认可,而房产抵押在发展过程中,并不会影响房产的正常使用,由此也使得房产抵押代购构建过程当中,并不会对其自身所具有的正常收益产生影响,同时也能够对抵押人资金的需求得到有效的满足,并且抵押物能够进一步的使整体融资获得更加有效的安全保障,该种融资模式在构建过程当中,能够对双方所具有的现实利益得到综合性的满足。然而在发展过程中,其自身的房地产抵押的实际手续办理过程中,会存在一些权责不明的现实问题。由此,文章对房地产抵押登记所存在的各类问题以及相应的对策进行综合性的探究,希望能够使我国房地产抵押登记工作能够获得更加创新型的优化。
简介:摘要:新中国成立至今,我国农村土地产权制度的改革和发展就是我们党的百年奋斗史在农村的一个缩影,“三级所有,队为基础”农地制度在当时的历史条件下有力地支持了国家的工业化建设,推动了农村社会生产力的发展,但其也有一些相关的弊端,历史是最好的老师,从产权明晰的视角对其进行分析研究,可以为现阶段更好地促进以“三权分置”为特征的农村土地产权制度改革提供一些思考,以为乡村振兴的实现提供坚实的产权制度保障。
简介:摘要: 自“十三五”以来,我国发电结构继续优化,大规模新能源机组进入市场。这也使得很多新能源发电企业在前期建设中投入较多成本,银行也推出“光伏贷”,但依然无法缓解这种情况,新能源企业电费收费权质押或转让给银行,后期还不上贷款,银行直接来电网公司划扣电费这种风险将增大。本文将就新能源大批量涌现银行应收账款抵押存在的问题风险防范进行分析和阐述。 关键词:新能源 应收账款 抵押 风险 0引言 十三五以来,新疆由于自然资源优势,新能源装机增幅迅猛,特别是民营资本投资的新能源企业,在建设初期,已经将电费收费权质押或转让给银行。2019-2020年,电力公司不断收到新能源企业变更电费结算账户申请,理由多为:公司性质变更、银行管理要求等原因。经多方核查,新能源企业电费结算账户变更,大多数涉及电费收费权质押或转让等原因。 应收账款质押的含义 应收账款是指应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利,但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权,从法律性质上说是一种债权。应收账款质押贷款是借款人(卖方)以其对买方以信用条件提供商品或服务而形成的应收账款所代表的债权设定质押,向借款人发放的贷款。当中小企业无固定资产作为抵押,又寻找不到合适的保证单位担保时,可以用拥有的应收账款作为质押向银行取得贷款。 伴随2007年10月1日起开始实施的中国人民银行颁布的《应收账款质押登记办法》,目前有些商业银行已经采取这种方式试行,已经收到积极效果。 二、新能源市场应收账款抵押现状分析 (一)基本情况 新 疆电力公司通过中国人民银行征信中心系统对各企业应收账款质押情况进行了查询统计,发现179家新能源企业中已有135家进行应收账款权利质押,占总数的75.4%,涉及金额近580亿元。其中,15家公司质押金额在10亿元以上,占总数的8.4%,116家公司质押金额处于1亿-10亿之间,占总数的85.9%,相关数据见下图。
简介:摘要:“三级所有,队为基础”农村土地产权制度从1962年开始,一直持续到1978年,经历了17个年头,其效率的低下的原因一直吸引着人们去思考,运用马克思产权理论可以对其分析研究,以期为现在的农村土地产权制度改革提供一些思考。