学科分类
/ 1
19 个结果
  • 简介:摘 要:最高额抵押权作为一种特殊的抵押权,是一种长期增信担保工具,对发挥抵押物担保价值、促进长期交易和融资具有特殊优势。最高额抵押权制度从萌芽、发展到成熟经历了很长一段时间,现今多数国家,如德国、日本、瑞士等国家民法都对其有规定,我国最新颁布的《民法典》也对其进行详细规定,因此很有必要对其进行详细的研究。

  • 标签: 最高额抵押权 历史发展 概念分析
  • 简介:【摘要】抵押权作为一种物权,由于其不转移占有的特点,在防范债权风险的同时,也有效地保障了交易安全,因此号称“担保之王”。随着市场经济的发展,市场主体对于资金融通的需求越来越大,为了扩充融资途径,增强融资能力, 同一抵押物上设立多个抵押权是常有之事。因此,抵押权顺位作为一种民事实体程序性权利,对于经济发展具有重要作用。尤其是当数个担保物权之间发生效力冲突,此时,哪一个权利更应优先得到满足,将直接关系到它们所担保的债权能否受偿以及能在多大程度上受偿.因此,各担保物权之间的位序关系对各权利人的利益影响巨大。

  • 标签: 抵押权顺位
  • 简介:摘要:随着我国经济社会的高速发展,房地产业越来越成熟,房地产抵押逐渐成为越来越多的债权人运用作为债权担保的主要形式。尤其是银行等金融机构将房地产抵押作为最保准的债权担保形式,广泛运用在金融行业。债权人(包括银行的等金融机构)基于房地产抵押享有的权利称为房地产抵押权,房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。而房地产抵押的风险一直是人们所考虑的问题,而对于房地产抵押风险的评估值得深入讨论。

  • 标签: 房地产 房地产抵押 风险评估
  • 简介:摘要: 本文分析了在建建筑物抵押登记的意义,提出了在建建筑物抵押登记中存在的问题,并结合自身工作实践提出在建建筑物抵押登记的处置方法,对做好在建建筑物抵押登记工作提供一些可操作的建议。

  • 标签: 在建建筑物 抵押登记 问题分析 处置方法
  • 简介:摘要:随着经济和社会的发展,人们的产权意识越发明显,尤其对不动产的权利愈发重视。随着不动产登记条例和实施细则的更新完善,对不动产登记工作提出了更高的要求和标准,因此产生了一系列的问题。本文以此为出发点,对不动产抵押登记方面存在的问题,并进行探讨分析,以期为不动产抵押权的完善和实际交易提供有效建议。

  • 标签: 不动产 抵押登记 问题
  • 简介:摘要:利用演化博弈模型分析农地流转转出方与转入方的行为选择。通过稳定均衡策略的结果表明,非农就业受益、自营耕地收益是影响农户行为策略的根本因素,政府的监督管理,支持力度以及政策性补贴是推动农地流转,促进农地规模经营的手段,同时,土地市场价格的稳定是农地流转市场稳健发展的保障。因此要进一步鼓励土地流转,完善土地流转机制,降低交易成本,完善土地价值评估体系,政府在适当给予财政补贴的同时,加强农地流转市场的监督管理。

  • 标签:
  • 简介:摘要:在当前的社会发展过程中,城市化的发展速度得以不断的增加,由此也使得房地产行业得到了进一步的发展,使房产的价值得以不断的升高,而房产抵押在发展过程中,作为融资需要的现实途径,已经受到广大人民群众所具有的认可,而房产抵押在发展过程中,并不会影响房产的正常使用,由此也使得房产抵押代购构建过程当中,并不会对其自身所具有的正常收益产生影响,同时也能够对抵押人资金的需求得到有效的满足,并且抵押物能够进一步的使整体融资获得更加有效的安全保障,该种融资模式在构建过程当中,能够对双方所具有的现实利益得到综合性的满足。然而在发展过程中,其自身的房地产抵押的实际手续办理过程中,会存在一些权责不明的现实问题。由此,文章对房地产抵押登记所存在的各类问题以及相应的对策进行综合性的探究,希望能够使我国房地产抵押登记工作能够获得更加创新型的优化。

  • 标签: 房地产抵押登记 问题探析 对策分析
  • 简介:摘要:在当前的社会发展过程中,城市化的发展速度得以不断的增加,由此也使得房地产行业得到了进一步的发展,使房产的价值得以不断的升高,而房产抵押在发展过程中,作为融资需要的现实途径,已经受到广大人民群众所具有的认可,而房产抵押在发展过程中,并不会影响房产的正常使用,由此也使得房产抵押代购构建过程当中,并不会对其自身所具有的正常收益产生影响,同时也能够对抵押人资金的需求得到有效的满足,并且抵押物能够进一步的使整体融资获得更加有效的安全保障,该种融资模式在构建过程当中,能够对双方所具有的现实利益得到综合性的满足。然而在发展过程中,其自身的房地产抵押的实际手续办理过程中,会存在一些权责不明的现实问题。由此,文章对房地产抵押登记所存在的各类问题以及相应的对策进行综合性的探究,希望能够使我国房地产抵押登记工作能够获得更加创新型的优化。

  • 标签: 房地产抵押登记 问题探析 对策分析
  • 简介:摘要:随着我国现代化社会的发展以及整体市场经济实力的不断提高,农村的发展也迎来了一个新的高度。现阶段农村的土地承包经营权抵押融资制度和相关的改革措施也正在火热的进行当中,这也就使得农村的土地问题和相关的发展问题受到了越来越多的人的关注。本文这张根据农村土地承包经营权抵押融资改革以及相关的问题进行简要的探讨分析,并提出一定的可行性改革建议,希望能够对相关的改革发展起到一定的参考借鉴作用。

  • 标签: 农民土地承包经营权 抵押融资 经济制度
  • 简介:摘要:随着城市化进程的日益加快,农地征收冲突问题日益严重,这也就导致人地矛盾激化,不仅不利于经济的持续健康发展,也不利于社会主义和谐社会的构建。本文分析了农地征求冲突的原因以及表现,并且通过研究以村级农地产权界定为核心的土地资源管理系统,希望可以为协调人地矛盾、转化生产方式提供一些借鉴和参考。

  • 标签: 农地征求 冲突 土地资源管理 方式 转变
  • 简介:摘要:现阶段,同一房屋之间发生抵押权的现象已经普遍发生,在实现抵押权的同时,与其他权力相冲突属于正常现象。所以,文章要对房屋抵押权进行不断分析,其中包括房屋抵押权与租赁权之间的利于冲突等问题,并且能够准确提出相应的解决方法。

  • 标签: 房屋抵押权 权利冲突 解决
  • 简介:摘要:本文简略阐述了耕地占补平衡的内涵,并从农地分等定级与估价思路与程序以及占补耕地质量的测算两方面内容着手对农地分等定级与估价在耕地占补平衡中的实际应用进行了详细分析,旨在为相关工作人员提供参考。

  • 标签: 耕地占补平衡 农地分等定级与估价 质量平衡
  • 简介:摘要:新中国成立至今,我国农村土地产权制度的改革和发展就是我们党的百年奋斗史在农村的一个缩影,“三级所有,队为基础”农地制度在当时的历史条件下有力地支持了国家的工业化建设,推动了农村社会生产力的发展,但其也有一些相关的弊端,历史是最好的老师,从产权明晰的视角对其进行分析研究,可以为现阶段更好地促进以“三权分置”为特征的农村土地产权制度改革提供一些思考,以为乡村振兴的实现提供坚实的产权制度保障。

  • 标签: “三级所有,队为基础” “三权分置” 产权明晰
  • 简介:摘要: 自“十三五”以来,我国发电结构继续优化,大规模新能源机组进入市场。这也使得很多新能源发电企业在前期建设中投入较多成本,银行也推出“光伏贷”,但依然无法缓解这种情况,新能源企业电费收费权质押或转让给银行,后期还不上贷款,银行直接来电网公司划扣电费这种风险将增大。本文将就新能源大批量涌现银行应收账款抵押存在的问题风险防范进行分析和阐述。 关键词:新能源 应收账款 抵押 风险 0引言 十三五以来,新疆由于自然资源优势,新能源装机增幅迅猛,特别是民营资本投资的新能源企业,在建设初期,已经将电费收费权质押或转让给银行。2019-2020年,电力公司不断收到新能源企业变更电费结算账户申请,理由多为:公司性质变更、银行管理要求等原因。经多方核查,新能源企业电费结算账户变更,大多数涉及电费收费权质押或转让等原因。 应收账款质押的含义 应收账款是指应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利,但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权,从法律性质上说是一种债权。应收账款质押贷款是借款人(卖方)以其对买方以信用条件提供商品或服务而形成的应收账款所代表的债权设定质押,向借款人发放的贷款。当中小企业无固定资产作为抵押,又寻找不到合适的保证单位担保时,可以用拥有的应收账款作为质押向银行取得贷款。 伴随2007年10月1日起开始实施的中国人民银行颁布的《应收账款质押登记办法》,目前有些商业银行已经采取这种方式试行,已经收到积极效果。 二、新能源市场应收账款抵押现状分析 (一)基本情况 新 疆电力公司通过中国人民银行征信中心系统对各企业应收账款质押情况进行了查询统计,发现179家新能源企业中已有135家进行应收账款权利质押,占总数的75.4%,涉及金额近580亿元。其中,15家公司质押金额在10亿元以上,占总数的8.4%,116家公司质押金额处于1亿-10亿之间,占总数的85.9%,相关数据见下图。

  • 标签:
  • 简介:摘要:“三级所有,队为基础”农村土地产权制度从1962年开始,一直持续到1978年,经历了17个年头,其效率的低下的原因一直吸引着人们去思考,运用马克思产权理论可以对其分析研究,以期为现在的农村土地产权制度改革提供一些思考。

  • 标签: “三级所有,队为基础”农地产权制度 马克思产权理论
  • 简介:摘要:近年来,随着城镇化的影响加深,大量农村劳动力选择进城务工,农地抛荒的情况日益严重。文章对广东省各县市开展实地调研获取的数据进行分析,探究农地抛荒与农业机械化之间的关系。结果表明,农户农业机械化程度越高,其耕地的抛荒比例越低,这为遏制农地抛荒的研究提供了新思路。

  • 标签: 农地抛荒 农业机械化 帮农促产绩效
  • 简介:摘 要:土地承包经营权是公民对集体所有或国家所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,权利内容由合同约定。论文将问卷调查方法与现场调查相结合,在焉耆回族自治州的下岔河村和四号渠村中运河村实施,从土地承包权和经营权制度的稳定性冲突、农民自身支配地位的利益冲突、集体土地所有权到农户土地承包权的变化等多个方面展开。实际上,更好地调整各权力主体关系,进一步规范土地流通,为法制化发展奠定基础。

  • 标签: 焉耆 经营权 农村