简介：国务院于1999年颁布了《城市房地产开发经营管理条例》，对解决商品房的质量问题作出了具体的规定。按照该《条例》规定，你所提出的问题视具体情况有两种解决办法：一是如果该房属于主体结构质量不合格，购房人有权要求退房。《条例》的第32

简介：新建商品房要向社会公示建筑耗能信息。近日，陕西省建设厅就建设领域节能减排工作提出了新要求。

简介：以后山东老百姓买房可以先看房屋性能是什么“级别”，从而衡量房屋性价比究竟如何。山东省建设厅从3月1日起施行的《住宅性能评定标准》将住宅按综合性能划分为不同级别。根据规划，山东省设市城市的新建商品住宅性能认定率，年内要达到30％以上。

简介：录目录------------------------------------------------1论文摘要--------------------------------------------2一、 房屋买卖合同效力认定的法律根据--------------3二、商品房预售合同性质------------------------------4（一）商品房预售合同不是预约合同--------------------4（二）商品房预售合同不是期货买卖合同----------------4（三）商品房预售合同是否为附期限的合同--------------5（四）商品房预售合同不是分期付款买卖合同------------6三、商品房预售合同的有效条件------------------------7（一）商品房预售合同的主体必须合格------------------7（二）商品房预售合同的形式必须符合法律的规定--------8四、商品房预售合同相关法律问题----------------------9（一）预售商品房按揭--------------------------------9（二）重复预售--------------------------------------101．两次预售均未办理预售登记-------------------------102．其中一次预售已办理预售登记-----------------------113．两次预售均已办理预售登记-------------------------11,商品房预售合同并不是附期限的买卖合同,（二）商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋

简介：

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简介：对商品房预售资金实行监管是《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律规章的规定．对于保障预售资金的安全、促进预售项目的顺利完成和维护预购人的合法权益、房地产市场秩序及保障社会和谐至关重要。天津、南京、济南等城市率先开展相关工作．

简介：

简介：随着国家新一轮宏观经济调控政策的实施到位．房地产业作为一个主要关联产业．土地供应减少．银行贷款压缩，一些开发项目停滞，房地产投资增幅减缓等方面的反应已逐步显现．但在宏观调控的大背景下，商品住宅价格仍在不断攀升，为社会各界广泛关注。

简介：商品房预售中的担保，应定位于未来之不动产抵押。商品房预售登记、担保登记等，属于预告登记范畴，其效力在于使已登记之请求权发生对抗效力。应建立在建建筑物登记制度，为以未来之建筑物为客体的请求权的预告登记，提供附着点。为维护商品房预购人的生存利益，建筑工程承包人法定抵押权，在预售之商品房上应不发生。

简介：由于商品房认购书在法律上的性质、效力都未作出明确的规定，因此在实践中产生许多问题。认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同，认购书和商品房买卖合同是预约和本约的关系，认购书与商品房买卖合同的内容具有连续性，双方当事人都有以最大诚信和认购书中约定的条件来签订正式商品房买卖合同的义务。

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简介：买受人才可依据合同法的具体规定和本解释的规定向出卖人主张惩罚性赔偿的责任,出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形,四、商品房买卖适用惩罚性赔偿的具体情形

简介：摘要小户型商品房作为整个房地产行业发展的一个分支，既拥有房地产行业发展的一些固有共性，又拥有其鲜明的自身特点。它是现代化城市中不可缺少的一个部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，是现代化城市房地产行业未来的发展方向。小户型商品房开发在我国兴起时间较短。在以往传统的住房制度下，居民住房由政府、企业承担，属于福利性住房制度，政府、企业不堪重负。随着住房向商品化过渡，住房将由居民自行购买，而随着近几年房价的快速上涨，小户型商品房需求市场将进一步放大。

简介：当前商品房交易纠纷不断，对房地产市场的良性发展产生不利影响。由于法律制度的欠缺，使得问题难以圆满解决，因此有必要从法律层面上对有关行政权力进行制约，明确产权，强制开发商的信息披露，以期减少纠纷，促进商品房市场的发展。

简介：自从商品房预售制度出现以后,就逐渐显现出其不凡的号召力.从很多数据中不难看出,近年来,我国期房跟现房相比较,期房的比例越来越大.在商品房预售不断发展的同时,其相应的弊端也逐渐出现.随着期房比例的增大,因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大.在整个预售过程中,每个阶段都有可能产生纠纷,每个阶段的纠纷也都不一样.通过对商品房预售过程中一些比较容易产生纠纷的问题进行了分析,并给出相应的对策,对纠纷的出现加以预防.

简介：商品房预售是房地产开发的一种主要筹资方式。商品房预售合同签订后,作为买卖标的物的商品房尚未建成,买受人仅取得预售商品房所有权的期待权。尽管物权法和债权法有些概括性规定对预售商品房期待权的保护起了一定作用,但远不能最大限度地保护买受人所享有的期待利益。完善我国民事立法的相关规定,有助于从根本上维护预售商品房买受人的期待权,实现买受人最终获得商品房所有权的目的。

简介：摘要小户型商品房作为整个房地产行业发展的一个分支，既拥有房地产行业发展的一些固有共性，又拥有其鲜明的自身特点。它是现代化城市中不可缺少的一个部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，是现代化城市房地产行业未来的发展方向。小户型商品房开发在我国兴起时间较短。在以往传统的住房制度下，居民住房由政府、企业承担，属于福利性住房制度，政府、企业不堪重负。随着住房向商品化过渡，住房将由居民自行购买，而随着近几年房价的快速上涨，小户型商品房需求市场将进一步放大。

简介：一、情势变更原则的含义、产生及在我国的现状所谓情势变更原则是指在合同订立以后,合同关系消灭之前,作为该合同赖以成立的情势,因不可归责于当事人的事由发生了不可预料的变化,从而导致原来的合同关系显失公平时,应酌情变更合同内容或解除合同关系或免除一方当事人责任的一项法律原则。所谓情势,是指合同成立时作为该合同赖以成立的客观环境或基础发生了当事人不能预料的变化。所谓变更,是指在合同履行过程中,

简介：摘要近些年来，房地产有力的推动了我国经济的发展，提高了我国人民的居住水平，成为我国社会关注的焦点。但是当前房地产面积测量出现的差异问题越来越引起了人们的重视，由于房地产面积测量关系到了业主的相关权益，因此必须对房地产面积测量出现的差异问题进行合理的解决。在商品房面积预测绘中需要注意相关问题，尽量减少房地产面积测量差异问题出现。本文将对商品房面积测绘需要注意的问题进行分析说明，从而给商品房面积测绘人员提供借鉴。