简介：不同开发方式的房地产企业会计核算有所不同。当前房地产企业建设开发项目的方式主要有发包和自建两种。前者是房地产企业作为发包商，将开发项目分包给多个承包商，承包商可能自己直接开发项目，也可能再作为“中间商”转包给其他开发商，发包方和承包方通常签订发包协议，商定标的（工程项目）金额及其他相关条款，发包方日后根据工程项目进度划拨相应的工程结算款给承包商，并监督工程建设质量。在此种开发方式下，项目结算成本由发包协议确定，或是由有资质的工程行是、审价机构审写，发包方不能直接控制工程开发成本大小，当房地产企业属中间“转包商”时，尽管能收到发包方付来的全部工程款项，但其通常只能按式各结算款收取一定比人珠管理旨同，即所谓的“抽头”，其4余工程结算款属承包单位所有，后一种开发方式是房地产企业作业开发商，自己级建施工队伍，自行建设开发项目，直接发生材料、人工和其他间接式各支出等开发成本或开发间接费用。在此种开发方式下，建设企业自行可控制开发成本和费用的大小，所有的工程结算款为开发企业所有，项目利润额随工程成本大小而波动。

简介：国家信息中心首席经济师范剑平认为，“十二五”开局以来，收入分配政策改革开始取得一些积极成效，居民收入和GDP的关系正朝积极的方向变化。国民经济结构战略性调整的一个重要内容就是可持续地扩大居民消费。范剑平说，扩大消费不能急功近利，而应该志在长远。目前从短期形势来看，消费还是基本保持稳定，没有必要大幅度调整短期需求管理政策来刺激消费需求。

简介：本文首先阐述了新颁布的投资性房地产会计准则下投资性房地产的一般会计处理，然后归纳了新会计准则在收益确认方法及披露模式方面的特点，即不区分主营业务和其他业务、允许确认未实现收益、允许收益重分类、集中反映资产持有利得和损失、弱化配比原则、偏重资产负债观等。

简介：第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

简介：我国城市化进程正在如火如荼的推进,人们也越来越注重自己的生活水平,在这样的大背景下,房地产行业开始迅速发展。但是由于我国房地产行业的发展历程相较于其他行业而言较短,在房地产企业的内部控制方面并没有较为成熟的机制,存在问题较多,特别是在内审管理工作这一部分,很多房地产企业都对其重要性有所忽视,这必然会对整个行业的发展造成阻碍。因此,笔者就新时期房地产企业的内审管理现状进行分析,提出相对应的解决方案是具有现实意义的。

简介：近年来,随着我国房地产市场的迅猛发展,加强房地产企业销售收款管理与监控就显得尤为重要。鉴于房地产销售流程的复杂性和风险性,房地产企业在销售收款管理过程中,需要全面了解销售业务流程和关键环节,才能够建立正确的管理制度进行销售收款管理,并进行有效的监控。因此,本文根据房地产企业销售业务的特点进行了具体的分析和研究,希望通过本文的研究,能够为进一步提高销售收款管理与监控的高效性提供帮助。

简介：根据现行准则，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值计量模式。本文以上市公司对投资性房地产采用公允价值后续计量的现状为基础，分析了上市公司采用公允价值进行后续计量反应冷淡的原因，并给出了相关的完善建议。

简介：住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80％至90％都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

简介：近年来我国房地产市场呈现出重重乱象，其体制根源在于我国政府兼有政治实体和经济实体双重身份及双重职能，政府既是公共产品（如廉租房等）的提供者，又是商品房与地产的供给者；政府既是宏观调节的主体，又是宏观调节的对象。在房地产领域内实行“政企分开、政资分开”的体制改革，关键是要把这领域内两类性质、职能、

简介：随着社会经济的发展,房地产市场竞争变得越来越激烈,房地产税收也成为我国主要的财政收入来源之一。在这样的环境下,房地产税收问题引起了社会各界的关注,而且像土地增值税这样的税种也成为影响房地产企业的关键因素之一。合理的利用相关政策法规及会计处理方式来进行纳税筹划,对降低企业税负、提升企业利润具有重要的实际意义。

简介：当前,我国的商业房地产行业具有非常显著的特色,具有资金量要求大,利润率及其开发风险较高,投资回收期长等特点。但是对于我国现阶段商业房地产企业税收筹划管理的研究并不成熟,商业房地产的相关问题可以浓缩我国国内税收筹划管理的大多数问题,故希望在对我国商业房地产行业的税收筹划管理进行研究的基础上,能够提升对于我国当前税收筹划管理理论知识的应用研究的效率,使我国税收筹划管理更加具体化,本文就是基于以上目的进行有关分析和研究的。

简介：一、我国现行房地产税制存在的主要问题1.征税范围狭窄.我国现行税制规定土地使用税和房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收并将广大农村的一些应税对象排除在征税范围之外,同时还把国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房地产以及个人所有非营业用的房地产等列为免税对象.这种规定已远远滞后于我国当前的制度安排和经济结构.

简介：房地产企业是国民经济的重要组成部分，其作为市场经济中的主要法人主体需要缴纳相关的税收，以便为企业的发展创造良好的外部环境。税务筹划工作是房地产企业财务管理的重要内容，土地增值税是房地产企业税务筹划的重点，直接影响到房地产企业的税前利润，进而影响到房地产企业的发展状况。因此本文将从土地增值税的优惠临界点入手，分析房地产企业税务筹划工作中存在的问题，进而分析房地产企业土地增值税税务筹划方法。

简介：基本案情某内资房地产开发公司2006年6月以85万元每亩的价格在市区取得拍卖地块86亩，拟开发安康一期和二期两个项目，规划建筑面积16万平方米。其中安康一期建筑面积8万平方米，于2007年11月竣工；安康二期建筑面积8万平方米，尚未竣工。2007年1月安康一期取得预售许可，上半年实现预售收入7260万元，到年底实现现房销售收入6200万元。当年结转开发成本11455万元，分别为土地地价3655万元、建安成本及材料6880万元、拆迁补偿920万元；期间费用968万元，分别为利息支出323．62万元，营业费用和管理费用644．38万元；主营业务税金及附加740．3万元，已纳所得税款97．911万元。安康二期准备从2008年1月预售。

简介：审计监督作为国家宏观调控的重要工具,自始至终都要服从和服务于经济建设这个中心。当前,经济发展已进入新的常态,审计机关必须进一步认清宏观形势、把握发展趋势、发挥专业优势,以主动作为、锐意进取的工作状态,更好服务经济社会持续健康发展大局。一、紧跟形势需求,积极推进审计监督全覆盖一是着眼全局,探索制定中长期审计监督规划,建立健全涵盖所有公共资金、国有资产、国有资源和领导干部的审计对象数据库,强化各

简介：根据财政部、中国人民建设银行关于财政部收回原委托中国人民建设银行代行财政职能和财政部召开开的全国地方级基本建设和施工、房地产开发企业财务决算工作会议精神．由自治区财政厅和建行内蒙分行共同召开的第一次全区地方级建设单位和施工、房地产开发企业财务强算工作会议子1994年12月20日至22日在砰和浩特市举行．参加这次会议的代表有各盟市财攻处(局)、建行盟市中心支行负责地方建设单位和施工、房地产。

简介：

简介：《企业会计准则第33号——合并财务报表》未对集团内部租赁业务作明确规范，但在会计实务中，内部租赁业务始终影响着企业合并财务报表的编制。在集团内部租赁业务中房地产租赁占较大比重，而且一般为经营租赁。鉴于此，笔者拟分两个步骤，就集团内部房地产经营租赁业务合并抵销处理的特别之处作一探讨。

简介：近年来，由于国家的宏观调控政策，房地产市场已经处于理性发展阶段，房地产开发逐步进入规范化和理性化，在今后的房地产开发中，要想更好地获得经营利润，必须要严格控制开发成本，在成本支出方面精打细算，企业的成本核算直接影响到企业的利益，本文针对房地产成本核算问题进行了简要的分析，并针对问题谈一些粗浅的看法。

简介：本文在简要介绍土地增值税的基础上,分析了房地产企业土地增值税税收筹划的优势,进而提出了有关房地产企业土地增值税税收筹划及清算的技巧,以求明显缩减房地产企业的成本支出,对其以后的发展有所益处。