简介：地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。

简介：新《企业会计制度》第四十五条规定：“自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用，作为无形资产的实际成本。在研究与开发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用等。直接计入当期损益。已经计入各期费用的研究与开发费用，在该项无形资产获得成功并依法申请取得权利时，不得再将原已计入费用的研究与开发费用资本化。”这些规定充分体现了谨慎性原则，与原有制度规定变化较大。

简介：最近，国家针对近年来房地产业发展过热，社会固定资产投资过高，房价上涨过快等情况，从各个层次、各个方面出台了调控政策。在这一系列政策措施中，运用经济杠杆来调节房地产业和房地产市场是主要的调控手段。

简介：A公司是一家运输公司,B公司为房地产公司,B公司属于A公司的全资子公司。2016年7月,A公司将其拥有的土地使用权以及地面房屋无偿划转到B公司进行商品房开发。房地产无偿划转,作为划出方即A公司主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税,作为划入方即B公司主要涉及契税、印花税等,下面按税种分别进行分析。一、增值税现行增值税规定,有偿销售无形资产或者不动产,应当缴纳增值税。

简介：

简介：近年来，高管薪酬、内部控制问题一直是社会各方关注的热点，选取沪深两市房地产上市公司2010—2014年的非平衡面板数据，研究了政治关联、高管薪酬与内部控制有效性水平之间的关系，结果表明：第一，相对于非政治关联房地产企业，存在政治关联的企业其内部控制有效性水平显著高一些；第二，房地产企业高管薪酬对其内部控制有效性起着显著的正向影响；第三，政治关联对内部控制有效性的影响随着高管薪酬的不同而有所变化，高管薪酬越高，政治关联对内部控制有效性的正向影响越大，即高管薪酬在政治关联对内部控制有效性的积极影响中起着正向调节效应。

简介：近年来,房地产业发展迅速,其中商品房已受人们的高度关注,而客户成为影响商品房发展的主导因素之一。从投资、开发、销售三方面叙述商品房发展现状,分析影响商品房客户吸引力的因素,从政策、经济、社会、消费者需求以及心理因素等方面,提出商品房客户吸引力的相应建议,为房地产市场发展以及政府政策制定有一定的参考意义。

简介：为进一步规范＂营改增＂后增值税会计处理,财政部于2016年7月8日发布《关于征求〈关于增值税会计处理的规定（征求意见稿）〉意见的函》,但该规定将增值税简易计税办法纳入一般计税办法核算体系中,存在不完善之处。财政部于2016年12月3日发布的《关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》将增值税简易计税办法和一般计税办法作为两个独立的核算体系。本文对包括房地产行业在内的增值税相关会计科目体系进行阐释,以期为＂营改增＂后增值税相关会计处理提供参考。

简介：我国证券市场存在着大量的噪音交易，从而导致证券市场股票价格波动较大。为了研究影响噪音交易的相关因素，本文以噪音交易较多的房地产行业为研究对象，通过市场指标和财务指标这两类指标，分别选取了换手率、市盈率等变量，探究其对噪音交易的影响程度。实证结果显示，换手率对噪声交易的影响程度最大。据此我们修正了构造行为市场组合的DVI动量指数，即用换手率代替成交量建立指数。这不仅使得行为贝塔的估算更准确，同时也为行为资产定价模型在我国证券市场上的应用奠定了理论基础。

简介：随着房地产企业营改增的实施，该政策对土地增值税也产生了很大的影响。本文首先梳理土地增值税的概念、预征和清算要求，深入分析营改增对土地增值税应税收入和扣除项目的影响，最后针对房地产企业土地增值税提出合理的筹划建议。

简介：随着房地产行业利润率的持续下降,各房地产企业的库存和资金压力都在持续加大。故基于自身资源优势,选择适合企业的新模式,从而实现战略转型,成了整个房地产行业的改革需求。中国两大房地产龙头企业——万科集团和绿地香港均提出了将其房地产开发模式向轻资产模式转变的战略。本文将选取这两家公司2013~2015年年报作为案例分析的主要依据,通过对报表数据及相关指标的分析,解读两家公司在财务战略转型上的具体做法及转型效果,同时对这两家公司转型的现状进行总结,并提出房地产行业可借鉴的战略转型方法。

简介：高举伟大旗帜奔向新的世纪本刊编辑部伴随着十五大胜利召开的东风，踏着改革开放的步伐，《审计理论与实践》走过了它十年坚实的历程。并以崭新的姿态迎来了１９９８年子夜的钟声，在此辞旧迎新的时候，我们编辑部全体同仁，向多年来给予本刊热心支持的读者作者表示衷心的...

简介：幸运的现代人,可以借助科技的力量,在短时间内走遍四面八方。这是现代人最大的幸福和乐趣。自然界是最有魅力的去处,但已不存在纯正的自然,太多的足迹和太多因为利益驱使而添加的人为痕迹,使自然界不再魅力无限。相反,完全人造的城市,成为人们趋之若鹜的目标。这其中,有对繁华世界的向往和迷恋,毕竟,城市才是繁华的象征;有创造价值,实现理想和抱负的期待。

简介：近年来，继我国的通货膨胀得到了有效控制，宏观经济成功地实现了“软着陆”之后，失业问题却日益突出，成了我国社会经济生活中较严重的问题之一。由于特殊的国情，与世界其它国家相比，我国的失业问题更具复杂性和严重性。现阶段我国的失业既存在着公开的形式，也存在着隐蔽的形式，而且随着改革的深入，隐性失业显现化越来越突出。能否解决好这一棘手问题，不仅关系到失业者的切身利益，而且关系到改革的成败及社会的稳定。本文拟就城市隐性失业显现化的原因及对策，作一些粗浅分析。一、城市隐性失业显现化的现状隐性失业是指劳动者与生产资料只有形式上的结合而没有内容上的结合，只是机械的结合而非有机的结合。也就是说劳动者表面上有工作，

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简介：房地产企业价值常被低估,传统价值投资分析工具遭遇挑战,需要做出调整。本文从企业未来现金流视角分析浙江标杆房企滨江集团的投资价值特征并探究其背后原因。基于多种财务模型,对企业管理层未来财务战略做出预测,从而为投资者判定企业价值提供一定基础,揭示房地产企业的真实投资价值。

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简介：会计信息是广大会计人员运用会计知识，在当前会计法规的约束下，借助各种记录和计算工具，通过对经济业务数据进行加工处理所生产出来的一种产品。但由于目前的会计人员是依附于各企业经济组织的，从而在一定程度上影响了会计信息的质量和及时传递，以及会计人员素质的提高。因此，笔者认为，实行会计信息的商品化、社会化，即通过组建承担无限责任的会计服务公司，专门从事会计信息的生产加工和传递，实行会计信息的有偿使用，将是我国会计发展的必由之路.一、会计伯息商品化、社会化的工要性（一）实行会计信息商品化、社会化，是提高会计信息质量，彻底根治会计信息失真的根本出路。目前，会计信息失真问区在备企业单位中普遍存在，其原因是多

简介：１．应在经过评审达到高质量指标的软件中挑选正版软件。通过评审的商品化财务软件符合我国的会计准则、财务通则、会计制度等，由组织评审的财政部门核发统一印刷的《商品化会计核算软件评审合格证》。通过评审的软件，如果售后服务水平较差，限期整顿仍没有较大改进；进行不实广告宣传，不听劝告情节严重；连续两次不按规定报送用户情况（一年一次）和软件版本更新情况（两年一次）；有５０％的用户对其质量不满意以及对会计软件实行了错误改进造成用户不能正常进行会计核算，组织评审的财政部门可以取消该软件通过评审资格，收回颁发的《商品化会计核算软件评审合格证》。因此用户在选择时还要注意通过评审的软件是否又被取消了资格。２．在功能