简介：一、知识产权质押贷款中的法律风险知识产权质押贷款中的法律风险确切地说是金融风险的法律方面。凡是在贷款期间，足以导致质物的价值减少、消失、转移，或者担保权无法实现的法律事实，都叫法律风险。其中可以分为两大类：一类是质物既存的瑕疵；另一类是质物或者担保物在贷款期间发生的既发性的一些法律事件、法律事实或者法律行为，比如法律的变更，或者专利被他人申请宣告无效等，从而导致银行拿到的质物变成空质，或者价值极剧减少。这两类法律风险具体表现为以下方面：

简介：为了配合《物业管理条例》第二十四条关于前期物业管理招投标的规定,建设部出台了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(以下简称《办法》),这是一部具有重要现实意义的规章制度。结合《办法》的有关规定,我们从以下几个方面来谈谈对《办法》中有关法律问题的思考。一、《办法》的适用范围《办法》第二条规定了其适用范围:"建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招标投标活动实施监督管理,适用本办法。"这里需要注意的是:《办法》规范的是前期物业管理招标投标活动,而行政主管部门监管的却是整个物业管理招投标活动。我们认为这主要是因为立法者考虑到

简介：研究目的：通过对挂牌出让过程中有关法律关系进行，对现有土地挂牌出让中不够明确的法律关系提出建议，供下步挂牌出让规定修改时参考。研究方法：文献资料法、综合分析法。研究结果：报名阶段，申请人的申请应当是要约，出让人的确认是承诺，标的是挂牌竞买资格。竞买阶段，竞买人的报价相当于要约，出让人按约定的规则以最高报价确定竞买人则是承诺，标的就是挂牌宗地。研究结论：挂牌出让文件实际上是一种特殊的要约，一种特殊的具有法定约束力的文件，挂牌出让活动参与各方都受挂牌出让文件的约束。简单的把挂牌出让文件归类于要约或要约邀请都与土地挂牌出让的现有规定不符．

简介：随着城镇化和工业化的快速推进，失地农民的权益往往被忽视或被侵犯．并因此引发很多社会问题．甚至影响到了社会的稳定。本文拟从法律角度对失地农民的权益保护问题进行初步探讨。

简介：近日，东阳市房协举办物业服务法律知识培训会。20多家物业企业，120多名从业人员参加。会上，主讲律师从物业服务相关的法律概念、签订物业服务合同应注意的事项，以及纠纷发生后的法律处理等3个方面进行了讲解，并与参会人员进行了互动。

简介：据近期报刊报道有些地方正在探索实施的农房抵押贷款业务，很受地方行政和经济部门的赞赏，但笔者认为鉴于目前我国法律法规的限制，开展此项业务应慎之又慎。

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简介：本文系统地分析城市特殊用地使用权价格的概念、特征、估价方法与技术路线，并归纳出《城市特殊用地使用权评估估价方法匹配表》，为广大的估价师提供借鉴。本文认为特殊用地可开发作收益性物业的，宜采用假设开发法；不可开发作收益性物业的，应以成本法为主，其他估价方法根据估价对象的具体情况作辅助性应用，对估价结果进行检验。本文认为宗地用途转换评估法是解决特殊用地评估难题的一种可行办法。

简介：针对当前房地产评估实地查勘过程中存在的“拍照走人”和价格影响因素评定标准不统一等方面的问题，论文在指出了房地产评估实地查勘的意义和总体要求的基础上，探讨了成套住宅实地查勘的主要内容，进而以郑州市成套住宅实地查勘的案例为研究对象，制定了成套住宅价格影响因素评定标准，以供各估价机构在估价业务中学习参考。

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简介：摘要石油素有“世界经济的血液”之称，石油价格关系到经济发展、社会稳定和人民生活。石油是当代社会不可或缺的一种重要资源，我国作为石油应用大国，对石油的需要必不可少。我国的经济发展势必会影响到石油价格。

简介：去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：

简介：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，国有土地使用权的使用方式有三种，即划拔、出让、租赁。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充，其具体含义是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。这项土地使用制度改革，发生在《房地产估价规范》发布之后，如何评估租赁土地状态下的房地产价格已是亟待解决的技术问题，引起了房地产估价界的关注。笔者在此提出“预扣租赁储备金”估价法，以期抛砖引玉，达到相互学习，共同提高的目的，改进和完善我国房地产估价技术。

简介：随着我国房地产市场的飞速发展，二手房市场日益兴盛，二手房估价也显得越来越重要。但是，二手房市场情况比较复杂，如何能使所出售的房屋符合市场价格体系定住，同时又能使交易双方的利益达到最大化，关系到群众的切身利益和二手房市场长期健康发展。基于此，本文对二手房估价的影响因素和方法进行了探讨，以期推动二手房价格评估方法的完善。

简介：一、2003-2005年武汉住房价格变化轨迹为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通常不在计算范围内。同时鉴于武汉市租赁市场的长期低迷,本文主要对商品住宅和二手住宅的价格变化进行讨论。2003-2005年总的来说住房价格上扬明显。1、商品住房价格变化可以用稳定增长来形容。商品住房价格:2005年第三季度商品房均价为3307.79元/平方米,在2003年第一季度的基础上上涨了48.56%;分阶段看2004年全市商品住宅均价为2667.64元/平方米,较2003年每平方米上涨314元,其中第四季度全市商品住宅均价达2835.6元/平方米,创当时同比涨幅之最;2005年第三季度以21.9%...

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简介：为了深入落实国家绿色制造要求，上海积极推进绿色制造体系建设。今年以来，上海以绿色评价为抓手，结合绿色工厂、绿色园区、绿色产品、绿色供应链的推进建设，经相关单位自评价、第三方评价和专家评审，指导4家企业开展绿色评价，并推荐为国家第一批绿色制造体系建设示范名单。

简介：综观世界各国住宅金融体系,虽然各自具有自己明显不同的特点,但是根据他们融资方式的不同,基本上可以把各国住宅金融体系分为如下四个类型:一、直接融资直接融资,就是指资金需求者和资金供给者之间的一种直接借贷。即使在经济发达的国家和地区,直接融资的方式也时有所见。比如说,在七十年代末、八十年代初,美国就广泛应用这种方式。那时传统的住宅金融体系由于多种原因缺乏应有的效率,促

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