简介：在成本法估价中建安成本占有很大份额，对整个估价结果有着举足轻重的影响作用，因此应引起我们评估从业人员的足够重视，在此谈几点笔者数年来在建安成本测算方面的几点体会，与诸位同行商榷。

简介：摘要2018年我国首轮输配电价改革全面完成，初步建立了涵盖各级电网的科学合理的输配电价机制，输配电价改革的方向从“建机制”转向“强监管”，从而对电网企业提出了更高的管理要求，也对后续监管周期省级电网输配电价定价带来了新的挑战。因此电网企业必须深入研究改革政策，用科学的电费电价管理模式推动企业持续健康发展。

简介：估价测算过程是任何一个房地产估价项目中最具技术含量的部分，只有估价方法运用得当、估价参数确定合理的测算结果才可能是充分贴近市场实际的，也才有足够的说服力。阅读过的大量估价报告之后，笔者感到，许多估价测算过程的客观性和科学性仍不尽如人意，存在着这样那样的问题。本文首先对一则估价案例的测算过程进行评析，进而就估价测算过程中的若干带有普适性的问题展开深入探讨。

简介：随着我国工业化、城市化进程的加快，加之生态退耕、农业结构调整，自然灾害损毁等原因．耕地数量日趋减少。保证我国粮食安全、资源安全、生态安全与社会经济的可持续发展，是国土资源管理工作的一个重要课题。要实现耕地占补平衡，增加耕地的有力手段就是加大土地开发整理工作力度。土地开发整理中新增耕地面积大小是项目实施的重要目的之一，不管在项目的可研阶段、设计阶段、施工阶段，还是验收阶段，新增耕地面积都是最重要的考核指标。

简介：在日常的评估工作中，以银行抵押贷款为目的出具的报告占十之八九，银行在综合各项风险的前提下，考虑到抵押物变现转让将发生的一定费用，一般均要求评估公司在报告中提供估价对象的评估净值。

简介：

简介：一、房产测量技术的发展随着以计算机技术为核心的现代信息技术的飞速发展，利用GPS快速确定目标空间位置，利用RS实时获取目标信息、利用GIS进行多源时空数据集成及动态管理的3S集成技术引导了世界测绘技术的一场“数字革命”。在我国，先进的“数字测绘”技术也正在逐步取代传统的“模拟测绘”技术。其表现如下。

简介：随着中国工业化进程的推进，工业部门重化工趋势日益明显，粗放式生产、过度投资、部分行业产能过剩等结构失衡问题已成为制约中国工业经济持续增长的突出问题。产业结构调整是中国工业经济持续发展的关键路径，也是中国政府调整经济结构的工作重点。

简介：论文探讨了农村居民点整理潜力测算的新方法。新的潜力测算方法首先按照各地农民生活与生产的实际需要确定户均宅基地标准，然后以宅基地用地占农村居民点的比例进行修正，估算出规划期末实际需要的农村居民点用地面积，从而合理确定农村居民点的整理潜力。

简介：福州市物价局7月完成商品房社会平均成本测算工作。据称，这在全国尚属首例，商品房社会平均成本测算为衡量福州商品房销售价格水平。调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布。通过消费者、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。

简介：我们在房地产估价工作中经常遇到法定优先受偿款问题，尤其是为银行做房地产抵押估价时此类问题显得非常重要。近期，建设部、中国人民银行，中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》和《房地产抵押估价指导意见》。它的出台对当前及未来我国房地产估价行业的发展具有重大而深远的意义。

简介：本文首先阐述了我国目前房屋面积的测算标准、主要区别和适用范围，明确《房产测量规范》是房屋产权产籍管理及房地产价格评估的重要法依据之一；然后结合实例对房屋得房率的数值大小、理论性及合法性进行分析，探讨用房屋得房率来量化和分析房屋所有权权益的大小。

简介：为进一步规范国有土地使用权出让金（以下简称出让金）测算，加强国有土地资产管理，防止国有土地资产流失，根据重庆市人民政府发布的国有土地级别用途出让金标准的有关规定，特制定本规定。

简介：自从2007年7月1日《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》（以下简称《细则》）在浙江省的各个县市开始试行以来，在一定程度上对当前省内各种操作规则、计算方法不一的情况给予了有机的统一，减少了测绘行业的相互间的争议，降低了面积测算成果的纠纷率，可喜可贺。

简介：2005年第六期《房地产评估》刊登了本人的“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文，由于2005年6月国家七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，从2005年6月1日起，深圳市个人购买住宅营业税按新规定征收；又根据深地税告[2005]6号文“关于我市开征土地增值税的通告”，从2005年11月1日起，深圳重新征收土地增值税；根据深地税告[2005]516号文“关于恢复征收房地产转让教育费附加有关问题的通告”，从2005年11月1日起，恢复征收房地产转让教育费附加，这样一来，前文中的部分税费发生调整，其净值也将随之改变，本文将需修改的内容列出，其他未修改的部分仍参考“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文。

简介：收益法作为房地产和土地估价的主要方法，其中纯收益是重要的参数之一，纯收益测算的合理与否直接影响评估结果的正确性。本文以农用地评估为例，从纯收益测算存在的问题着手，探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程，并应用实例进行了验证，这对当前农用地评估和房地产估价工作具有重要的指导作用。

简介：中国的宅基地闲置浪费问题严重,亟需解决,合理的宅基地退出补偿标准有助于宅基地退出工作的开展。本文以晋江市为例实证分析,以期为经济发达地区宅基地退出补偿测算提供参考。本文认为宅基地的价值包括确定性价值(宅基地现状用途所体现的住房保障功能价值)和潜在价值(宅基地退出后其他用途功能价值),并基于此价值内涵以收益还原法测算宅基地退出补偿金额。研究结果:晋江市宅基地退出补偿均价为5823528.30元/hm~2,经分析测算结果合理,具有参考价值。

简介：摘要本文以广西合浦县为研究对象，按乡镇为单位，通过分析近三年相关经济数据，测算得出理论上调幅度的基础上，结合各乡镇经济社会发展水平与县域平均水平的差异情况，将县域征地补偿标准修正到各区域。对划分区域的征地补偿标准进行更新调整，平衡测算结果。

简介：在前两篇文章中我们分别介绍了房地产开发的利润类型和成本核算方法，本文在此基础上分析了目前社会环境下测算房地产开发利润存在的困难和可能的途径；通过分析上市房企数据的广泛性和代表性论述了利用上市房企财务数据测算开发利润率的可行性；介绍了如何根据企业经营状况、产品业态、营销模式、收支构成、开发地域来选择测算数据来源企业；分析了便于测算的利润率类型并结合具体案例进行了计算说明。