简介：随着我国经济体制改革的深入和市场经济的发展，特别是国家土地制度的放开及推行住房商品化政策以来，我国城市建设和房地产业得到了长足发展。据统计，1996—1998年，城建与房地产业两项上交税费之和年平均占财政总收入的3％以上，占地方财政收入的6％以上。但与之相关的税费体制不尽合理，重复课税、税负不公和费出多门、以费挤“税”等问题已成为制约产业发展的“瓶颈”，亟需加以改善。　　一、科学界定产业税费负担。消费经济学理论和国际惯例将最终产品的公共税收总负担上限定为价格的30％，超过此限便说明政府将剥夺生产经营者的再生产资源(资本)。最终产品的税负分布环节是：流转税类15％、收益税类8

简介：会计信息的决策有用性越来越为人们所关注，它在资本市场上最明显的反映就是股票价格会随相关会计信息的披露而波动，本文运用数学模型说明会计信息对房地产行业股票价格的影响。

简介：为了加强房地产开发企业的税收征管，规范房地产开发企业的纳税行为，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，

简介：2016年,李克强总理在国务院常务会议上提出要全面推开'营改增'试点,将建筑业、金融业、房地产业以及生活服务业纳入到'营改增'范围之内,并于2016年5月1日起正式实施。'营改增'对于房地产开发企业的生产经营、财务管理产生了重大的影响,尤其是对房地产企业的财务管理工作提出了更高的要求。为了使房地产企业能够顺应税制改革的发展潮流,实现更好更快的发展,本文分析了'营改增'对房地产企业财务管理的影响,探究了现阶段房地产企业应对'营改增'的策略,以促进房地产企业在'营改增'的过程中平稳发展。

简介：在土地增值税清算申报表中,对清算结果影响最大的是房地产开发前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费四项成本,由于其构成繁琐复杂,因而准确核算难度高。本文在EXCEL逻辑函数及计算功能的支撑下,构建＂四项成本＂清算申报风险预警模型,能快速识别＂四项成本＂清算申报是否准确,以便企业及时做好自查自纠。

简介：营改增的全面实施,对房地产行业的健康稳步发展具有重要意义和深远影响。从银行项目评估角度,对营改增前后房地产开发项目的税负变化情况进行定性分析。通过具体案例,讨论营改增后土地成本和建设方式对房地产开发项目税负和效益的影响。在此基础上,结合工作实际提出相关建议,以期对商业银行房地产开发项目的评估实践工作提供参考。

简介：本文首先阐述了新颁布的投资性房地产会计准则下投资性房地产的一般会计处理，然后归纳了新会计准则在收益确认方法及披露模式方面的特点，即不区分主营业务和其他业务、允许确认未实现收益、允许收益重分类、集中反映资产持有利得和损失、弱化配比原则、偏重资产负债观等。

简介：房地产企业价值常被低估,传统价值投资分析工具遭遇挑战,需要做出调整。本文从企业未来现金流视角分析浙江标杆房企滨江集团的投资价值特征并探究其背后原因。基于多种财务模型,对企业管理层未来财务战略做出预测,从而为投资者判定企业价值提供一定基础,揭示房地产企业的真实投资价值。

简介：近日，中国注册会计师协会向众华及众环海华两家证券资格会计师事务所发函，书面提示房地产类上市公司2014年年报审计风险。房地产开发具有资金投入大，建设周期长，易受宏观经济与政策影响等特点。2014年，随着我国房地产市场调整的不断加深，房地产投资增速持续放缓，商品房销售面积和销售额同比大幅下滑，商品房库存压力继续加大。在风险提示函中，中注协要求事务所充分考虑房地产类上市公司所处行业状况及特点，重点关注以下事项：一是要了解房地产行业收入确认标准，评价被审计单位收入确认政策的合理性，分析各期销售和同行业其他公司及房地产市场相关情况，检查房地产开发、销售等重点环节的相关原始资料，充分关注被审计单位是否存在虚增收入或提前确认收入等情况；二是要结合项目规划等资料，充分关注被审计单位成本费用是否真实，土地增值税、相关配套费用以及其他与开发商建设义务履行相关的负债确认是否完整，相关会计估计是否合理，利息费用资本化和费用化的划分是否恰当，资本化时点及金额是否准确：三是要关注被审计单位房地产项目是否存在减值迹象，充分了解相关资产的使用状况及其未来经济利益的实现方式，区分已完工项目和未完工项目，认真复核相应的减值测试依据和过程；四是要综合考虑被审计单位的融资能力、未来经营状况和现金流量预期，关注资产抵押、质押和担保等情况，充分评价管理层对企业持续经营能力的评估是否全面、恰当，充分考虑持续经营能力评价结果对审计意见的影响；五是要根据现行会计准则的相关规定以及监管部门关于房地产企业信息披露的特别要求，充分关注会计政策、存货项目、融资情况等报表附注重要信息，评价相关信息披露是否恰当�

简介：随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交易者预期、噪声交易者预期偏差均值、交易者风险和噪声交易者比例四个方面。在此基础上,进一步使用35个大中城市2002—2011年的数据进行实证检验,结果显示,噪声交易者的市场预期的确在很大程度上决定了房地产市场的泡沫化程度。

简介：本文以某房地产企业的财务数据为资料，对同时开发住宅房和商铺时两种不同财务核算方式下应缴土地增值税和企业所得税进行了计算和比较，并给出了相关建议。

简介：全区基本建设及施工、房地开发企业业务工作会议于1995年7月7日在呼召开。参加会议的有各盟市及计划单列市财政处(局)的基建科长和经办同志共30多人。财政厅副厅长詹瑛同志到会作了重要讲话。

简介：随着我国市场经济的飞速发展,我国房地产开发企业的发展空间也得到了很大的提升,很多的房地产企业已经走向了一体化的道路,一体化运作的财务管理模式势必是未来我国房地产开发企业的必然选择。本文从房地产开发企业一体化运作财务管理的基本理论出发,分析了一体化运作的房地产开发企业财务管理模式现状,并就存在的问题提出了几点完善一体化运作的房地产开发企业财务管理的建议,目的在于提高房地产开发企业一体化运作的财务管理水平,促进房地产开发企业获得长期可持续发展。

简介：地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。

简介：近年来，高管薪酬、内部控制问题一直是社会各方关注的热点，选取沪深两市房地产上市公司2010—2014年的非平衡面板数据，研究了政治关联、高管薪酬与内部控制有效性水平之间的关系，结果表明：第一，相对于非政治关联房地产企业，存在政治关联的企业其内部控制有效性水平显著高一些；第二，房地产企业高管薪酬对其内部控制有效性起着显著的正向影响；第三，政治关联对内部控制有效性的影响随着高管薪酬的不同而有所变化，高管薪酬越高，政治关联对内部控制有效性的正向影响越大，即高管薪酬在政治关联对内部控制有效性的积极影响中起着正向调节效应。

简介：根据财政部、中国人民建设银行关于财政部收回原委托中国人民建设银行代行财政职能和财政部召开开的全国地方级基本建设和施工、房地产开发企业财务决算工作会议精神．由自治区财政厅和建行内蒙分行共同召开的第一次全区地方级建设单位和施工、房地产开发企业财务强算工作会议子1994年12月20日至22日在砰和浩特市举行．参加这次会议的代表有各盟市财攻处(局)、建行盟市中心支行负责地方建设单位和施工、房地产。

简介：随着房地产行业利润率的持续下降,各房地产企业的库存和资金压力都在持续加大。故基于自身资源优势,选择适合企业的新模式,从而实现战略转型,成了整个房地产行业的改革需求。中国两大房地产龙头企业——万科集团和绿地香港均提出了将其房地产开发模式向轻资产模式转变的战略。本文将选取这两家公司2013~2015年年报作为案例分析的主要依据,通过对报表数据及相关指标的分析,解读两家公司在财务战略转型上的具体做法及转型效果,同时对这两家公司转型的现状进行总结,并提出房地产行业可借鉴的战略转型方法。

简介：基本案情某内资房地产开发公司2006年6月以85万元每亩的价格在市区取得拍卖地块86亩，拟开发安康一期和二期两个项目，规划建筑面积16万平方米。其中安康一期建筑面积8万平方米，于2007年11月竣工；安康二期建筑面积8万平方米，尚未竣工。2007年1月安康一期取得预售许可，上半年实现预售收入7260万元，到年底实现现房销售收入6200万元。当年结转开发成本11455万元，分别为土地地价3655万元、建安成本及材料6880万元、拆迁补偿920万元；期间费用968万元，分别为利息支出323．62万元，营业费用和管理费用644．38万元；主营业务税金及附加740．3万元，已纳所得税款97．911万元。安康二期准备从2008年1月预售。