简介：本文针对当前我国农地使用权和基地使用权制度中存在的忽视资源的优化配置、资源利用效率低等问题,从法律制度的创新是优化资源配置、提高资源利用效率的基本因素之一这一命题出发,运用法律经济学的原理,对影响我国农地使用权和基地使用权制度效率的若干重要问题进行了较为系统的分析。在此基础上,文章提出了构建有效率的农地使用权和基地使用权制度的具体思路和措施。

简介：本文以真实的估价案例为背景，分析了国有土地的承租土地使用权抵押的估价技术路线，并详细介绍了在实际操作中，笔者对选择估价方法、确定收益期限、确定还原利率等问题的考量。

简介：随着农村经济发展和农村改革深化,近年来,农村土地使用权开始并逐步加快流转。以广西玉林地区为例,据地区农经部门统计,全地区土地流转有1.4851万个社(队),8.8327万户,流转土地面积29.0921万亩(包括山岭、坡地、水面、水田),约占全地

简介：立法对集体土地使用权的抵押采取了严格限制的原则。新颁布的《物权法》仍然沿袭了这一精神，集体土地使用权在原则上不允许转让，也不允许设定抵押权。即使在特殊情况下允许集体土地使用权的抵押，相关的规定和管理措施也比较严格，可是现实又不断冲破法律的界限，变相抵押集体土地的形式多有发生，由此带来的抵押纠纷的相关问题值得思考。

简介：集体土地征收及其引发的各种问题一直是社会关注的热点，本文通过梳理相关法律法规和政策文件，试图讨论明确被征收人的主体资格和其他土地使用者的补偿关系，并提出分级补偿原则。关于征收补偿，本文对法定补偿内容进行分析并提出见解，提出不论是否“公共利益”征地，均进行市场化补偿。最后，提出征地补偿和收益分配机制。

简介：摘要随着我国土地使用制度的不断改革，如何处理国有土地使用权的作价入股问题成为大家关注的热点。本文就此问题加以探讨。

简介：随着我国土地市场建设力度的不断加大，各地对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及有竞争要求的其他用地已经普遍采取招标、拍卖、挂牌等方式出让，根据国务院国发[2006]31号文件要求，2007年开始工业用地也必须采用招标拍卖挂牌方式出让，通过公开的市场方式配置土地资源的积极效果得到了充分体现。

简介：为加强土地使用权抵押登记的管理,规范抵押登记行为,保障抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,现将土地使用权抵押登记的有关问题通知如下:一、关于土地使用权抵押登记的法律效力土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础,并遵循登记机关一致的原则,异地抵押的,必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。县级以上地方人民政府土地管理部门负责土地使用权抵押登记工作。

简介：秦皇岛市国土资源局于12月13日成功挂牌出让了城市区3宗国有土地使用权，土地面积总计74．474亩，成交总额20066．936万元，实现政府纯收益约1．27亿元。其中：原德信医药公司33．6亩用地，由秦皇岛市宜安房地产开发有限公司以每亩316万元、总额10618．864万元取得，实现政府纯收益均8219万元：原耀华大修厂17．29亩用地，由秦皇岛市金亿房地产开发有限公司以每亩316万元、总额5462．376万元取得，实现政府纯收益约4274万元。该两宗地成交价格是该市历年来以净地条件下出让的最高价格。海港区兴隆村改造项目以每亩169万元、总额3985．596万元成交，实现政府纯收益约225万元。

简介：介绍了土地使用权面积司法鉴定工作的基本流程．以及利用连续运行卫星定位服务系统与全站仪相结合进行司法鉴定的方法。

简介：出让金是在土地管理中经常遇到的名词，其概念早在1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令，以下简称条例）中就曾明确提到，但是直到市场经济飞速发展、土地使用权招拍挂普遍开展的今天，一些人对出让金含义的理解依然比较模糊。

简介：

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简介：加速土地流转是推进农业产业化发展,获取农业规模效益,提高土地资源配置效率,增加农民收入的内在需要.目前,农村土地流转进程中存在一些问题和制约因素.要通过土地制度创新,赋予农户包括处分权在内的完整的土地承包经营权;改承包制为永包制;完善土地流转的相关法规;开创土地流转的新形式;确立农户自由原则;政府搞好调控与服务等,以促进农村土地使用权流转,推进农业现代化进程.

简介：不要怕租房,因为所有房东都是租户@红果绿叶：原来我们几百万买的房子是从国家租的。租着房子,还着房贷,我咋这么可怜？@山东网友：算一笔账给大家看看,我在山东东营买的房子,买房花费65万,今年8月入住。目前在公司附近租房子住,房租水电等费用一年8000元,65万房款我可以租81年多。

简介：

简介：在新民主主义到社会主义的过渡时期，我国建立了包括土地在内的生产资料公有制。《宪法》在1982年第一次明确提出土地的所有权制度，其第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”不过那时仅是存在土地的所有权而不存在单独的土地使用权，因为该法第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、

简介：

简介：由于我国公民、法人和其他组织土地使用权取得的时期和情况不同,土地的使用不规范,以及土地管理部门审批土地使用权过程中,勘察测量工作不够仔细等等原因,致使土地使用权界址纠纷大量出现。在审判实践中,对此类纠纷的认定和处理不太一致,故而笔者浅作分析,以求共识。一土地使用权界址(以下简称"土地界址"包含土地和宅基地)纠纷,是指相邻土地的使用权

简介：一、我国城市土地使用制度的立法滞后于房地产业的发展土地资源具有非常明显的有限性和不可再生特性，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。同时明确了土地所有权和土地使用权的分离。随着社会经营活动的增加和进步，土地使用权作为一种具有独特用途的有价值的物权，必然需要成为价值转移中的载体，广泛的进入流通领域。