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  • 简介:下面分析一下第6号住房连同土地使用在中国和德国登记有何不同,  三、德国土地使用和中国土地使用之比较,  德国土地使用和中国土地使用有不少相同之处

  • 标签: 土地使用权 使用权比较 德国土地
  • 简介:一、土地土地使用核算制度的沿革(一)计划经济与土地使用核算计划经济时期,企业使用土地均采用征用、划拨方式。用地单位按规定支付的土地补偿费和安置补助费,按当时财务会计制度的规定均计入与土地相关的地上建筑物的价值。土地不单独计价核算。后来,按照有关部门的规定。少数企业将依法占用的土地单独估价入账。在“固定资产”科目中核算:1993年至1995年全国性的清产核资。企业全部按财政主管机关(或国有资产主管机关)的文件规定。将依法占用的国有划拨土地按国土部门确认的土地使用基准价的50%估价入账.也在“固定资产”科目核算。

  • 标签: 土地使用权 核算制度 计划经济时期 财务会计制度 国有划拨土地 固定资产
  • 简介:划拨只是国家将国有土地交付自己的代理人或者占有辅助人占有使用,而并未为使用人创设独立的土地使用。我国的错误在于用英美法系笼统的使用概念指代了大陆法系的法定化的物类型,而且混淆了管理和财产权。划拨土地使用的改革,机关应予以取消;国有公司应实施出让化改造;事业单位应根据分类改革的要求,分别采取出让化改造等不同措施。

  • 标签: 划拨 使用权 土地
  • 简介:我国法律中的土地使用是租地权被物极化的结果。它既不同于香港现行的土地批租,也不同于传统物权法中的地上,而是我国法律特有的用地制度。本文对土地使用的法律特性,对于认识其在物权法中的地位,发展和完善我国的用地制度,作了较为详尽的探讨。

  • 标签: 土地使用权 物权 法律特性
  • 简介:<正>随着我国社会主义市场经济体制的建立和运行,在企业经营机制转换过程中,优胜劣汰的法则使一些企业兴旺发达,一些企业濒临破产。濒临“死亡”的企业其承载的土地仍然具有它特有的价值,尤其是破产企业原来赖以生存发展的土地使用,已成为企业的物质财富和最重要的财产权利。因此,正确认识和依法处理破产企业的土地使用,不仅有利于保护破产企业财产权,而且对人民法院审理好破产案件,防止国有资产流失具有十分重要的现实意义。一、破产企业土地使用的概念和法律特征破产企业土地使用是指破产企业依据法律规定业已取得并仍可以有偿或无偿地利用土地产生效益的权利。破产企业土地使用具有以下法律特征:一是主体的特定性即在清算组处分破产财产之前土地使用只属于破产企业。二是来源的合法性破产企业原来赖以生存发展的土地使用不论是以何种方式取得,

  • 标签: 土地使用权 破产企业 破产财产 划拨土地使用权 土地使用权转让 地上建筑物
  • 简介:土地资产是企业资产的重要组成部分,也是企业生存和发展的一项重要生产要素,在企业的生产和经营中发挥着越来越重要的作用.石油企业是用地大户,在改制过程中计算土地成本,是否会由于成本的增加影响企业改制?若不计算是否会导致土地资产流失?就石油企业改制中科学合理处置土地使用作了分析并提出一些建议.

  • 标签: 土地使用权处置 石油企业 改制 土地评估 出让 租赁
  • 简介:一、首先应该认定划拨土地使用的权利性质.我国物体系包括所有权、用益物和担保物等,国有土地使用属于典型的用益物,划拨作为取得国有土地使用的一种合法方式,划拨土地使用也属于用益物.我们知道,物是一种重要的财产权,除一些有严格的人身专属性和依附性的财产权利外,财产权依法可以继承.实际工作中,涉及划拨土地使用的个人房产大多数属于"土改"时分配的房地产、城镇居民自建住宅以及享受住房制度改革政策购买的"房改房"和经济适用房等,房产所有人取得房产所处土地的划拨使用基本上是出于为房产所有人提供的某些优惠福利或其他政策而取得的,与那些具有严格的人身专属性或依附性的财产权利有着严格的区别.因此,从划拨土地使用的权利性质来看,划拨土地使用理应能够继承.

  • 标签: 中国 土地使用权 继承关系 土地管理 法律规范
  • 简介:(三)协议出让取得协议出让国有土地使用是批国家以协议方式将国有土地使用在一定年限内出让给土地使用者,(二)国有土地使用划拨方式取得土地使用的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准,土地使用国有土地使用出让的报批程序摘要

  • 标签: 使用权取得 国家土地 土地使用权
  • 简介:随着高校后勤社会化改革的进程,高校与社会单位及个人的经济联系更广泛了,所发生的经济活动与过去比,增加了一些新的内容,比如联营、合作等形式。由此引起的会计事项在目前高校执行的预算会计制度中有些还未曾涉及。本文拟就高校土地使用的会计处理作些探讨。

  • 标签: 高等院校 土地使用权 会计核算 预算会计 会计制度 无形资产
  • 简介:最近,温州部分住宅土地使用到期后如何续期引发持续关注。专家观点:北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,土地使用到期应免费续期。他认为,城镇居民的住房是拥有永久产权的,而住宅用地只有最高70年的使用,房地严重背离,从房地合一角度、从同地同角度,应该允许城镇住宅用地免费自动续期。

  • 标签: 土地使用权 住宅用地 城镇居民 专家观点 房地合一 房地产
  • 简介:摘要:划拨土地使用是指经市、县人民政府批准,但需要符合相关法律规定,但需要具备正式的相关条件。生活中很多人不了解划拨土地使用的相关规定和性质,因此会产生不必要的纠纷,本文对划拨土地使用以及转让合同及处理提出了指导性意见,就划拨土地使用转让合同中存在的相关问题做出了归纳总结。

  • 标签: 划拨土地 使用 转让
  • 简介:房地产公司在生产经营中存在转让土地使用和将土地使用投资入股寻求合作伙伴进行合作经营。本文从财税角度出发结合工作中的实际情况,浅显明了的解答房地产公司的财税处理以及涉税风险。

  • 标签: 房地产公司 土地使用权转让 土地使用权投资入股