简介：《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。

简介：本文分别介绍了成本计量模式下投资性房地产取得、后续计量、处置和转换的账务处理，并对涉及纳税调整的账务处理进行了举例说明，以期为实务工作者提供参考。

简介：随着房地产企业营改增的实施，该政策对土地增值税也产生了很大的影响。本文首先梳理土地增值税的概念、预征和清算要求，深入分析营改增对土地增值税应税收入和扣除项目的影响，最后针对房地产企业土地增值税提出合理的筹划建议。

简介：本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题，这包括：投资性房地产的内涵和外延问题；投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题；投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题；会计科目的设置问题；会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点；公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》（2006）会计处理的错误问题。

简介：会计成本分摊与所得税处理是房地产企业会计核算的重要内容,本文围绕房地产行业会计核算中的成本分摊和所得税处理,介绍了核算的内容以及核算方法等。

简介：随着房地产市场的发展,房地产评估的范围越来越广,无论是土地使用权的出让、房地产的转让等都需要进行评估。本文在充分了解国内外有关房地产评估理论和实践情况的基础上,运用均衡价格理论,找出房地产评估的最佳评估方法和评估模型,为科学确定房地产交易价格提供决策依据。

简介：本文分析了我国上市公司2009年年报运用公允价值计量的投资性房地产与企业净利润、净资产的相关性。研究发现，公允价值计量的投资性房地产与净利润和净资产之间有较强的相关性，公允价值模式会使企业盈利水平提高、净利润提升和净资产增加。此外，公允价值计量的投资性房地产和金融类行业有很强的相关性，反而对房地产类行业影响并不显著。

简介：随着我国经济体制改革的深入和市场经济的发展，特别是国家土地制度的放开及推行住房商品化政策以来，我国城市建设和房地产业得到了长足发展。据统计，1996—1998年，城建与房地产业两项上交税费之和年平均占财政总收入的3％以上，占地方财政收入的6％以上。但与之相关的税费体制不尽合理，重复课税、税负不公和费出多门、以费挤“税”等问题已成为制约产业发展的“瓶颈”，亟需加以改善。　　一、科学界定产业税费负担。消费经济学理论和国际惯例将最终产品的公共税收总负担上限定为价格的30％，超过此限便说明政府将剥夺生产经营者的再生产资源(资本)。最终产品的税负分布环节是：流转税类15％、收益税类8

简介：会计信息的决策有用性越来越为人们所关注，它在资本市场上最明显的反映就是股票价格会随相关会计信息的披露而波动，本文运用数学模型说明会计信息对房地产行业股票价格的影响。

简介：本文首先阐述了新颁布的投资性房地产会计准则下投资性房地产的一般会计处理，然后归纳了新会计准则在收益确认方法及披露模式方面的特点，即不区分主营业务和其他业务、允许确认未实现收益、允许收益重分类、集中反映资产持有利得和损失、弱化配比原则、偏重资产负债观等。

简介：房地产企业价值常被低估,传统价值投资分析工具遭遇挑战,需要做出调整。本文从企业未来现金流视角分析浙江标杆房企滨江集团的投资价值特征并探究其背后原因。基于多种财务模型,对企业管理层未来财务战略做出预测,从而为投资者判定企业价值提供一定基础,揭示房地产企业的真实投资价值。

简介：近日，中国注册会计师协会向众华及众环海华两家证券资格会计师事务所发函，书面提示房地产类上市公司2014年年报审计风险。房地产开发具有资金投入大，建设周期长，易受宏观经济与政策影响等特点。2014年，随着我国房地产市场调整的不断加深，房地产投资增速持续放缓，商品房销售面积和销售额同比大幅下滑，商品房库存压力继续加大。在风险提示函中，中注协要求事务所充分考虑房地产类上市公司所处行业状况及特点，重点关注以下事项：一是要了解房地产行业收入确认标准，评价被审计单位收入确认政策的合理性，分析各期销售和同行业其他公司及房地产市场相关情况，检查房地产开发、销售等重点环节的相关原始资料，充分关注被审计单位是否存在虚增收入或提前确认收入等情况；二是要结合项目规划等资料，充分关注被审计单位成本费用是否真实，土地增值税、相关配套费用以及其他与开发商建设义务履行相关的负债确认是否完整，相关会计估计是否合理，利息费用资本化和费用化的划分是否恰当，资本化时点及金额是否准确：三是要关注被审计单位房地产项目是否存在减值迹象，充分了解相关资产的使用状况及其未来经济利益的实现方式，区分已完工项目和未完工项目，认真复核相应的减值测试依据和过程；四是要综合考虑被审计单位的融资能力、未来经营状况和现金流量预期，关注资产抵押、质押和担保等情况，充分评价管理层对企业持续经营能力的评估是否全面、恰当，充分考虑持续经营能力评价结果对审计意见的影响；五是要根据现行会计准则的相关规定以及监管部门关于房地产企业信息披露的特别要求，充分关注会计政策、存货项目、融资情况等报表附注重要信息，评价相关信息披露是否恰当�

简介：当前，建筑市场竞争日趋激烈，为提高中标率，施工企业往往以低于业主标底5％、8％甚至10％以上中标，而且，工程质量要求越来越高，远距离施工项目增多，工程索赔难度加大。在如此严峻的经营形势下，施工企业只有进一步加强成本控制，才有可能争取较好的经济效益。施工项目是施工企业的成本中心，材料成

简介：随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交易者预期、噪声交易者预期偏差均值、交易者风险和噪声交易者比例四个方面。在此基础上,进一步使用35个大中城市2002—2011年的数据进行实证检验,结果显示,噪声交易者的市场预期的确在很大程度上决定了房地产市场的泡沫化程度。

简介：地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。

简介：

简介：一、工程项目及目标成本的确定目标成本是依据资源的市场价格、消耗定额和目标利润确定的成本,它是一条不可逾越的成本警戒线,是考核实际成本的基本条件。目标成本的确定是根据预算(工程中标后的中标标书中载明的或组织预算人员根据定额编制的预算书)中的人工费、材料费、机械费和其他直接费,计算出成本预算总额,然后按以下步骤确定项目的目标成本。

简介：近年来，高管薪酬、内部控制问题一直是社会各方关注的热点，选取沪深两市房地产上市公司2010—2014年的非平衡面板数据，研究了政治关联、高管薪酬与内部控制有效性水平之间的关系，结果表明：第一，相对于非政治关联房地产企业，存在政治关联的企业其内部控制有效性水平显著高一些；第二，房地产企业高管薪酬对其内部控制有效性起着显著的正向影响；第三，政治关联对内部控制有效性的影响随着高管薪酬的不同而有所变化，高管薪酬越高，政治关联对内部控制有效性的正向影响越大，即高管薪酬在政治关联对内部控制有效性的积极影响中起着正向调节效应。

简介：随着房地产行业利润率的持续下降,各房地产企业的库存和资金压力都在持续加大。故基于自身资源优势,选择适合企业的新模式,从而实现战略转型,成了整个房地产行业的改革需求。中国两大房地产龙头企业——万科集团和绿地香港均提出了将其房地产开发模式向轻资产模式转变的战略。本文将选取这两家公司2013~2015年年报作为案例分析的主要依据,通过对报表数据及相关指标的分析,解读两家公司在财务战略转型上的具体做法及转型效果,同时对这两家公司转型的现状进行总结,并提出房地产行业可借鉴的战略转型方法。

简介：施工企业由于受固有特点的影响，使之不能象其它工业企业一样拥有自己的厂房、车间，进行相对集中式的管理，由此派生出一些弊端。其一．施工企业一般采取由公司本部外派人员，代表公司进行施工生产，履行与业主的建筑施工合同，基本上属于粗放式的管理模式，使得政令、信息不能快捷的传递、执行，有的在执行时极易产生误解，违背了企业的原始意志。其二，由于施工企业外派人员的水平、素质、处理问题的能力参差不齐，也使得企业总部的有关领