简介：【摘要】近年来，在编制村庄规划时绕不开一个新兴词汇“乡村振兴”，乡村振兴确乎关系到每一个村民的利益。对于如何实现乡村振兴，中央提出宅基地制度改革这一路径。昆山市作为综合经济实力最强的县级市，一直以来致力于打造乡村振兴样板，本文通过昆山市村庄规划实际工作对农村宅基地“三权分置”在村庄规划中的应用进行探索，以期对农村宅基地“三权分置”对乡村振兴的发展提出有效的建议。

简介：摘要：随着社会的迅速发展，人们生活质量提高，闲置宅基地数量增多，其利用价值未被完全开发，导致土地资源被浪费，研究闲置宅基地利用方式至关重要。本文将结合闲置宅基地休闲化利用现状，从规范用地标准、建设共享平台、加强规划管理与完善协调机制四方面，提出科学利用闲置宅基地的策略，旨在深入挖掘闲置宅基地的潜在利用价值。

简介：在新的经济形势下的经济改革发展背景下,全面调动经济的和谐稳定发展,就必然涉及到农村经济的进一步改革。中国是农业大国,要想进一步的发展,农民从土地中解放才能更好的解放生产力。而对农民来说,土地就是根本,就是财富的来源。宅基地作为中国特有的一种土地利用方式,为农民的摆脱束缚提供了物质基础。法治社会的构建,使得农民的维权意识增强,他们作为一种特殊的群体,要求给予他们权利的保障,就必须从基本的宅基地确权着手,逐渐扩散到过农村集体产权制度的进一步完善。而宅基地现存问题就是宅基地流转的问题,虽然宅基地流转的问题一直存在,但由于新的土地政策、新的房地产登记制度的提出,由此也有一系列的新问题随之而来。在新的经济形势下重新定位农村宅基地的流转问题。

简介：划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，一般为无偿取得。根据《〈土地管理法》第五十八条第一款第四项及国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下称国务院55号令）第四十七条的规定，有关人民政府可以收回划拨土地使用权。《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》也认为，

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简介：随着市场经济的确立与发展，土地使用权成为一种商品进入市场流转，与此相关，农村房屋、宅基地使用权交易也开始市场化。但是，长期以来农村房屋、宅基地使用权买卖缺乏明确的法律、法规的规范，以致交易秩序出现混乱，甚至出现了违反法律的现象。针对当前农村房屋、宅基地使用权交易中存在的问题，本文分析了其产生的原因，并从物权制度、债权制度的二维角度阐述了如何完善农村房屋、宅基地制度。

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简介：宅基地管理：政府与市场之外是否有第三条道路？农村宅基地制度，是保障农村村民居住权的重要制度安排。其特点是“集体所有、政府审批、农户使用、无偿无期、一户一宅、限制流转”。这种福利分配的宅基地制度为农村社会稳定、农民安居乐业发挥了重要作用。

简介：摘要：在农村土地产权制度改革过程中开展房地一体化确权登记工作有利于维护农民的合法权益，促进农村地区的发展。不动产测绘是房地一体化确权登记中的关键内容，因此本文以房地一体化确权登记工作为例对不动产测绘工作进行了简要分析。从实际情况来看，在农村宅基地房地一体化确权登记中进行不动产测绘时需要做好控制测量、地形测量、界址测量等方面的测量工作并科学绘制不动产单元图，并通过加大质量控制力度等方式增强测绘准确性。

简介：摘要：随着会泽县社会经济的不断发展，县城的扩张速度始终在加快，农业生产要素的流动速度呈现不断加快的趋势，但农村宅基地的市场化配置水平依旧较低，大量农民进城落户的背景下，一些农民愿意以市场化的方式退出农村宅基地，很多城镇居民也有在农村置业的需求。现阶段，农村宅基地市场化配置还存在较多的制约因素，解决这些制约因素成为农村宅基地市场化配置的重要内容。

简介：摘要：倾斜摄影测量技术是近年发展起来的一项航空摄影测量新技术。基于倾斜摄影测量的影像数据获取的三维模型主要具有高精度、纹理信息丰富、场景逼真等优势。尤其无人机、计算机、三维建模的自动化技术的不断发展使得三维建模效率大幅度提升，三维模型数据成果得到了广泛的应用，如数字城市、规划设计、电力选线、展览展示。基于三维模型进行空间信息采集也有单位进行了探索。本文对无人机倾斜摄影的房地一体化农村宅基地测量方法进行分析，以供参考。

简介：摘要：农村宅基地调查揭示了国土空间规划中耕地保护的多重重要性。耕地不仅是食品生产的基础，保障国家粮食安全，而且是生态服务的重要提供者，对维护生态平衡至关重要。耕地保护还直接关系到乡村振兴战略的实施，是农民资产的重要组成部分，对保障农民收入稳定具有关键作用。因此，耕地保护红线制度的建立、耕地的节约集约利用以及耕地质量的提升，成为国土空间规划中不可或缺的组成部分。

简介：以对河南省郑州市305名基层农村信贷员调查的数据为依据，运用Probit模型，对金融机构开展宅基地使用权抵押贷款业务意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明：由于宅基地生存保障功能强、权利赎回难度大等原因使得金融机构筛选和监督农户变得更加困难，对开展宅基地使用权抵押贷款业务的意愿产生了负面影响，由此，提出了进一步明确宅基地产权，建立宅基地产权价值评估制度等建议。

简介：摘要：在乡村振兴战略背景下，美丽乡村建设步伐进一步加快，城市吸引了大量农民进城。因此，大量农村宅基地闲置、粗放利用等低效利用问题日益突出，农村闲置宅基地严重影响着农村资源要素的合理配置和乡村发展的进程。但是，基于现阶段乡村振兴战略的实际需要，我国农村闲置宅基地利用还存在一些现实困难。通过分析农村宅基地闲置的现状及特点，结合盘活利用过程中存在的一些现实困境，最后提出闲置宅基地盘活利用的对策建议。

简介：农村大学生宅基地换房对缓解大学生城市购房压力,解决农村宅基地闲置问题有重要作用。本文通过对444名农村大学生的问卷调查,采用有序logistic模型,对农村大学生宅基地换房意愿及影响因素进行分析。结果表明：农村大学生宅基地换房意愿较高,对宅基地置换保障性住房的期望面积较合理;就业状况、参保状态、家庭年总收入、家庭收入结构的非农化程度、宅基地距市（县区）中心的距离、宅基地退出的补偿额度、所换住房所在区域位置是影响农村大学生宅基地换房意愿的主要因素。

简介：摘要：农村宅基地管理制度是我国农村土地制度的重要组成部分，对农民经济利益产生重大影响。在社会经济发展中，乡村振兴战略推动速度加快。但是，农村居民和土地资源间的矛盾更加激化，因农村居民居住地呈现出分散化的特点，对土地利用效率不高，有大部分土地资源处于违法占用。如何科学合理对农村牧区宅基地进行有效管理，是我国政府部门应当重点思考的问题。因此，要想对农村牧区宅基地进行合理管理，应当对现阶段管理中存在的常见问题进行有效处理，有利于提升宅基地管理水平，更好推动乡村振兴战略落实。

简介：摘要深化国家综合改革，农村集体建设用地的开发利用越来越受到政府和企业的重视，中央政府和地方政府相继出台鼓励和支持农村集体建设用地开发的出租住房、特色城镇、工业园区等相关产业。本文主要针对农村集体土地使用权的执行问题进行了探讨。

简介：编辑同志：郑某与薛某登记结婚，双方商定男方郑某到女方家落户，因薛某是农村户口，郑某由非农业户口转为农村户口，并落户到女方家所在的村组。因该村进行新农村建设，

简介：由于司法实践中法律适用错位,导致宅基地使用权流转裁判结果呈多元化、不统一的特点,严重掣肘宅基地制度变革,与立法初衷相龃龉。否定宅基地使用权流转之理由正当性不足,对宅基地使用权流转正当性之阐释可通过厘清法律和政策之间的扭曲关系之后,疏通盘根错节的相关法律规定来证成。目前“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’”这一政策导向为宅基地改革指明了方向,“三权分置”法权结构之重构,以集体土地所有权—宅基地使用权(农户资格权)—集体土地使用权(宅基地使用权之上的使用权)的三层次权利结构模式为框架,在此基础上对集体土地使用权流转、收益分配及流转风险防范进行制度构建。

简介：摘要：我国城镇化率持续增高， 2019年底，我国城镇化已经进入跨入中晚期阶段，在这个阶段，乡村振兴已经迫在眉睫，而土地使用制度改革是实现乡村振兴的必要前提，宅基地管理制度是土地使用改革制度的核心。本文针对乡村振兴战略背景下我国宅基地的现状进行了分析，思考了宅基地“三权分置”的背景、内涵，并对乡村振兴背景下宅基地“三权分置”改革路径进行了探讨，旨在推动城乡生产要素流动，促进城乡融合，最终推动乡村振兴，实现国家富强。