简介：房屋征收评估中的现场说明解释工作是房地产估价机构在房屋征收评估中的一项必要程序，也是关系征收评估工作能否顺利完成的重要步骤，如何做好这项工作，是我们要认真研究的问题。本文从现场解释工作的基本内容、相关特点、工作思路方法及～些注意事项几方面进行分析探讨。

简介：自2002年进人房地产估价行业至今已有10多年时间，回首10余年来的工作历程，可谓五味杂陈，既有拆迁（征收）评估工作进展顺利得到社会各方一致满意的良好结果，也有部分当事人由于各种原因出现不满情绪的无奈；既有获取项目及操作项目时的痛苦和艰辛，也有老百姓改善居住环境后对我们由衷的感激从而感到自己的工作和付出都是有价值的甜蜜。借房地产估价师执业资格制度建立20周年之际，回顾一下10余年来天津市城市房屋拆迁（征收）的几个发展阶段及个人感受。

简介：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求，关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则运用、评估时点、市场法的运用等方面存在的问题阐述了笔者的观点和想法，以期引起相关部门和同行的重视，来共同探讨和解决这些问题。

简介：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中提出可由房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，为房地产估价机构增加评估范围的同时，也将如何评估停产停业损失的问题摆在了房地产估价机构面前。本文从房屋征收中停产停业损失的主要内容、评估原则和评估思路等方面阐述了笔者的观点和认识，以期引起行业内的探讨，为制订相关技术规范提供参考。保障房屋征收工作的顺利开展。

简介：房屋征收补偿协议是一种行政合同，按其属性应纳入行政诉讼。但问题在于，现行行政诉讼制度不能容纳这一诉讼类型：原告资格、协议效力、诉讼竞舍、证据规则、判决种类等方面都提出了新的要求。这些问题认识不清，已造成实务的混乱和理论的争议。那么，目前实务上需要哪些调整，未来行政诉讼法又需要哪些方面突破，这些都要在行政诉讼新类型制度上来解释，并且在契约行政与合作治理的理论背景下来考察。

简介：对于城市房屋征收制度的问题，理论研究关注的焦点主要在征收决定及补偿方面，对于征收决定过程的公众参与权主体范围、权利基本内容等问题关注甚少。城市房屋征收决定中公众参与权是指公众依照法律的规定，通过合法的途径和方式，参与房屋征收决定程序并表达意见和请求的权利。主要包括信息知悉权、申请参与权、陈述权、质询权、提出意见权。通过公民行使参与权不仅可以反映公众的利益需求和社会现实状况，提供客观的信息，也可以使行政机关在对现实状况充分认识的基础上做出更科学、民主的决策。但也要注意把握公众行使参与权的合理定位，避免过度参与所带来的负面影响。

简介：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令，以下简称《征正收条例》），与原《喊市房屋拆迁管理条例》相比，在房屋征收决定、补偿以及法律责任方面都有明显进步。例如：房屋征收决定方面明确了政府是公共利益的唯一补偿主体，明确界定公共利益的范围，征收过程强调尊重被征收人的意愿等；补偿方面明确了补偿的范围，

简介：在中国,城乡土地的二元结构,导致附属于土地上的房屋被法律区分为国有土地上的房屋与农村集体土地上的房屋。两种不同性质的房屋在遭遇国家征收时表现出明显的差异并受到不同的待遇。现行农村集体土地上房屋征收在实践中呈现出法律规制的不统一、补偿标准的混乱性以及安置方式的单一性等缺陷。农村集体土地上房屋征收补偿与安置制度的构建既需要满足当前的现实诉求,更需要着眼于与将来不动产统一征收立法接轨。集体土地上房屋征收应以不动产财产为中心构建征收补偿制度,土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离符合法律与现实诉求。农村集体土地上房屋征收补偿与安置制度的构建应遵循市场价值规律、保障被征收入居住条件、平等公正原则。

简介：去年以来，《国有土地上房屋征收评估办法》、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》等法规相继出台，明确国有土地上房屋征收中涉及的机器设备搬迁费用可以由房地产估价机构评估。在此之前，由于房地产估价机构评估机器设备搬迁费用的合法性认识不一，没有对机器设备搬迁费用评估进行广泛探讨，各机构的实践操作也不一致。本文就国有土地上房屋征收中机器设备搬迁评估经常涉及到的几个相关问题进行浅析和讨论，以期抛砖引玉。

简介：城市房屋拆迁是指为了公共利益的需要，将国有土地上单位、个人的房屋及其附属设施拆除，对房屋所有权人予以货币补偿或者房屋产权调换的现象。目前，我国的城市房屋拆迁制度仍不完善，拆迁问题持续成为社会关注的热点之一。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽进步不少，但仍存在相当问题，包括“公共利益”扩大化、程序设计存在缺陷、征收补偿和纠纷救济机制不完善等。本文通过对当前城市房屋拆迁制度中存在的问题进行研究，提出完善城市房屋拆迁制度的对策与建议。

简介：

简介：研究目的：以深圳市为例，利用调查问卷对《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后的房屋征收评估与安置补偿标准进行调查分析，并提出相应的政策建议。研究方法：问卷调查与统计分析法文献综合分析法、实地调查法。研究结论：《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前后深圳市房屋征收评估值类似。深圳市征收房屋的评估价与其类似房地产价值相近，征收房屋的补偿额可以保证被征收户主在同等位置购买类似二手房、较远地区购买二手商品房，建议保持评估机构的独立性以及增加对搬迁去居民工作、学习以及生活成本增加的补偿。

简介：鉴于征收评估工作的变化，各地的征收评估收费标准已不能适应实际工作的需要，有必要分析其合理性，以保证征收评估工作乃至征收工作的顺利开展。本文以南京市为例，从征收评估收费标准调整的必要性和可行性方面，对征收评估收费标准调整进行了分析，提出分类制定评估收费标准和协商收取其他目的征收评估费用的建议。

简介：国有土地上房屋征收项目中，往往存在被征收房屋建筑类型相同、功能完整性相同或相似的情况。对于这些房屋价值的评估通常采用先确定典型房标准价，再利用标准价调整法来评估各套房屋价值。不同房地产估价机构通过市场法评估的典型房价格较为接近，但从标准价修正到各套房屋价值时，由于修正系数不同，则价值差异较大。如何甄选合适的修正系数，较准确地得到各套房屋估价结果是评估的难点。本文试图从大量的市场案例与标准修正的对比分析入手，寻求合理设置征收项目中居住房屋估价修正系数的解决方法，以期抛砖引玉。

简介：从2012年1月1日起，天津以津南区、武清区为试点，实施工会经费（筹备金）税务代收工作，试行两季度已取得较大成效，但还存在一些明显问题。今后应在努力提高企事业单位缴费意识、全面强化相关人员服务意识、进一步加大工会财务制度建设力度、有效提升财务人员专业素质诸方面做些改善。

简介：本文在调研北京市实施征收项目情况的基础上，通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其相关配套文件实施的现状，对比实施前原有拆迁项目的做法，浅析北京市征收政策实施过程中产生的问题，提出相关的解决措施与建议及其对其他类型拆迁项目的影响情况。

简介：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令，以下简称（（征收条例》）的公布实施，标志着新征收制度的诞生。本文将对《征收条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《征收评估办法》）实施以来主要城市的配套细则进行比较，给各地实施征收咨询顾问提供借鉴。

简介：2013年度个人会费和团体会员会费开始征收，按章程即个人会费每年10元；终身个人会费100元；团体会费每年300元。团体会费请汇寄我会秘书处（开户银行上海银行五角场支行，账号316696—00003173431），

简介：2013年度个人会费和团体会员会费开始征收，按章程即个人会费每年10元；终身个人会费100元；团体会费每年300元。团体会费请汇寄我会秘书处（开户银行上海银行五角场支行，账号316696—00003173431），个人会费汇至学会办公室即可（地址：上海市邯郸路220号复旦大学文科图书馆403室；邮编：200433）。

简介：