简介：最高人民法院买卖合同司法解释（以下简称买卖合同解释）与联合国国际货物销售合同公约（以下简称公约）均有规定欠款利息偿付义务的条款。买卖合同解释第24条第3款规定，卖方要求买方赔偿其逾期付款造成的损失，法院可在银行同期同类贷款基准利率的基础上，参照逾期罚息利率标准计算。公约第78条规定，一方当事人对另一方当事人拖欠任何金额，另一方当事人都有权对这些款额收取利息，且该利息不适用公约的免责条款。我国是公约成员国，我国法院审理的很多国际货物买卖合同案件都应直接适用公约，如有公约的立法空缺未涉及的问题，应根据国际私法规则确定的准据法来解决。上述案件如涉及利息偿付问题，仅凭公约第78条无法确定计算利息的利率，需要进一步寻找准据法来确定利率。如果准据法为中国法，买卖合同解释第24条是我国买卖合同领域唯一关于欠款利息偿付的规定，因此该条是我国填补公约第78条立法空缺的法律条文。本文通过比较研究，发现与公约第78条相比，买卖合同解释第24务关于利息的规定存在单向性、惩罚性和不可免责性几个特点，在国际贸易案件的司法实践中，可能会给确定利息偿付义务时的法律适用造成一定障碍。

简介：本文通过对买卖合同的概念的立法比较，认为我国立法采英美法系之概念，通过其功能及我国买卖合同的实践，证明这种立法难以发挥买卖合同示范、辐射的功能，其结果必将会导致法典体系化的失败。民族性与法律移植是不矛盾的，法律移植应与本土资源相结合。以往的民事立法面临的是经济法与民法的冲突，如今的民事立法往往面临的是大陆法、英美法的冲突，某些概念可能名称是一致的，但其背后的功能、价值与理念是根本不同的，这一点殊值注意。

简介：民营企业在经营过程中，签订买卖合同是不可避免的，现就签订合同中的注意问题及预防合同欺诈事宜，谈一些方法：

简介：摘要：当代市场经济的实质就是法治经济，合同法律制度构成市场经济最重要的法治基础。现代企业的经济活动越来越靠着合同实现，市场主体只有采取合同的形式确定他们之间的权利义务关系，才能保障他们之间相互独立、平等的法律地位。本文主要探讨如何有效防范买卖合同风险进行分析，并提出合理化建议，刚同行业参考。

简介：摘要：当代市场经济的实质就是法治经济，合同法律制度构成市场经济最重要的法治基础。现代企业的经济活动越来越靠着合同实现，市场主体只有采取合同的形式确定他们之间的权利义务关系，才能保障他们之间相互独立、平等的法律地位。本文主要探讨如何有效防范买卖合同风险进行分析，并提出合理化建议，刚同行业参考。

简介：承揽合同与买卖合同性质不同，但又有很大的相似性，在实践中混同使用的现象很常见。合同合意是民事法律行为成立的关键要素。合同合意对于合同性质的准确理解和把握发挥着重要的作用。从分析两种合同的基本特征入手，以“合意”为切入点，理清承揽合同与买卖合同在一般民事行为中使用的差别，指导社会经济活动中正确合同类型的选定。

简介：农村房屋买卖合同效力的认定，是民事审判实务中最为疑难的问题之一。由于立法不明确、理论研究不足等原因，判决结果历来不一。《物权法》立法过程中，各界对农村宅基地流通的争论分歧很大，正式颁布的《物权法》又没有直接对农村宅基地或房屋买卖问题作出明文规定．使得这一问题更加扑朔迷离，给农村房屋买卖合同效力判断留下了很大的争论空间。同时，随着《物权法》的出台．平等保护原则、物权变动与原因行为应当区分等制度的确立．也给农村房屋买卖合同纠纷的妥当处理提供了一个新的视角。本文试图通过合同法、行政法、物权法等多视角观察，对农村房屋买卖合同效力作简要辨析。

简介：摘要：随着我国的经济发展，当事人为保障民间借贷合同债权的实现而订立买卖合同，以请求买卖合同的履行来保障借款债权清偿的方式增多本文将之称之为担保型买卖合同。最近几年，担保型买卖合同类案件在审判实践中不断出现，但是因立法的欠缺，造成许多同案不同判的现象，损害了司法权威。同时由于司法解释的模糊，同类及相似案件的事实难以认定，导致担保型买卖合同成为理论与审判实务中的热点。为适应司法实践需求，本文将对担保型买卖合同的性质进行剖析。

简介：无论是国内法还是涉外法,大抵不会有人怀疑买卖合同与技术转让合同是分属两个不同范畴的合同。然则,正如井水与河水分属两种不同来源的水一样。两者既有个性,又有共性。买卖合同与技术转让合同的同中见异,异中见同,酷似井水与河水的关系。所谓买卖合同与技术转让合同之同者,一日:均有权益的转移。买卖合同一经交付

简介：

简介：小产权房买卖合同被确认有效的案件主要有集体土地国有化、购房人户籍＂非转农＂、卖房人背信主张交易无效、亲属间处分房产份额或借用资格购房、房屋建设方以房抵债等类型。就认定小产权房交易有效的司法考量依据而言,具备合同的一般生效条件得以较多考虑,而与国家政策的契合度却较少被顾及;尊重交易特殊性、维持实质公平的理念得到相当程度的认可和体现。据以判定小产权房买卖合同效力的直接法律依据应为《中华人民共和国土地管理法》第63条。依据文义解释和目的解释,农业相关建设所含集体土地使用权流转不在法定禁止之列;只要不违背农地保护、农村保障的宗旨,相关的房产买卖合同均应被确认为有效。相关司法活动应尽量尊重情理,注重公平原则、诚信原则在利益协调中的动态贯彻。从立法论角度出发,当前对集体经营性建设用地流转用途的限制应予解除。

简介：近年来，随着市场经济的不断发展，人们从商的热情不断高涨，纷纷开动自己的脑筋投入到各种各样的商业领域中，买卖关系也在频繁发生着，但对那些初涉商海的人来说，也许到处都是陷阱，需要慎重地走对每一步，避免陷入纠纷中，导致有理无据，说不清、道不明。

简介：随着房地产市场的发展,在各项原因的共同推动下,除全国一线、二线城市外,二手房交易市场在三四线城市及广大中小城镇逐步兴起并迅速发展。那么,什么是二手房呢?通俗的讲,一套房子从第一次交易即从开发商手中购得后、准备进行第二次交易开始,至第N次交易,均被叫做二手房。虽然二手房的概念很通俗易懂,但并不是每个人都懂得二手房交易及二手房买卖合同要点。所以,今天我们就来聊聊二手房买卖合同。

简介：要约与承诺是国际货物买卖合同有效成立的必经程序.由于各国法律传统不同,有关要约与承诺的法律规定不尽一致.了解这些不同规定,准确把握国际货物买卖合同是否成立、何时成立、何地成立,对迅速达成交易,减少争议,及时处理有关事宜具有重要意义.一、要约及成立条件在合同法上,何为要约,各国法律都没有明文规定.而各国合同法学者在学理上对要约的解释也不尽相同.大陆法系国家一般认为,要约是当事人订立合同的意思表示;英美法系国家一般认为,要约是当事人要做什么事或不做什么事的一种允诺.首次给要约下定义的是1980年《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《公约》).《公约》第十四条第一款规定,

简介：房屋是公民、法人和其他组织的重要基本生活和生产资料，是社会的重要物质财富。房屋买卖作为房屋流转的主要方式，其行为有效与否与公民法人和其他组织的利益息息相关，而房屋买卖合同的效力与产权过户登记的关系问题却一直是一个有争议的问题。新合同法第44条对合同的效力作了规定，然而对该条的理解亦不统一，这必将造成实践上的混乱。为了澄清上述问题，本文试对房屋买卖合同的效力与产权过户登记的关系略作论述。一、合同的成立、生效与房屋产权过户登记概述。房屋买卖合同是合同的一种，谈到房屋买卖合同的效力，首先要从合同及其成立与生效说起。我国《民法通则》第85条规定“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议”。新《合

简介：在互联网快速普及的推动下,网络买卖作为一种新的进行商品交易的形式,以其方便快捷的特点,被民众所亲睐,发展迅速,与此同时在网络买卖交易时也伴随着诸多风险,与网络买卖合同有关的纠纷也逐步增多。而我国现阶段关于网络购物的相关法律法规还不健全,因此本文对网络买卖合同所涉及的相关法律问题进行研究,以期能够进一步完善网络交易,防范网络买卖风险,推动网络买卖交易的进一步发展。

简介：摘要：随着我国市场经济的发展，合同纠纷问题日益增多，在买卖合同中，最普遍的争论就是如何避免在合同中出现质量纠纷。在买卖合同中产品质量、技术标准、检验和买方检验的期限都具有较高的技术含量，且内容也较为复杂，进而就需要相关人员进行仔细研究，从而有效规避买卖合同质量纠纷问题。

简介：摘要：本文基于现有法律框架，从合理探求立法本意、恰当解释法律的角度出发，首先从城市居民与农村居民、农村居民与农村居民两方面对不同农村房屋买卖类型下的合同效力进行了分析，之后以实际案例为依托，具体探讨了农村房屋买卖合同效力问题，意在兼顾国家政策与当事人的正当利益，稳定既存的农村房屋买卖秩序。

简介：摘要：我国各级行政机关自前些年以来，以及前段时间疫情防控因素，频繁出台调控房地产市场的政策文件，此类政策措施在实现宏观调控房地产市场目的的同时，也对房地产交易合同的履行造成了影响。其中，最直接的体现就是房地产政策的实施造成合同履行障碍，并由此引发大量的合同解除纠纷。如何妥当裁判此类纠纷以定纷止争、实现合同正义，已成为时下我国法律界迫切需要解决的难题之一。

简介：经济全球化趋势下，国际货物买卖日益繁荣，其中涉及的法律纠纷更是纷繁复杂，尤其是在金融风暴的阴影下，国际货物买卖合同的风险承担和防范问题越来越重要。因此，亟须从法律上对履行国际货物买卖合同的风险承担和防范作更深入的探究。