简介:合理选择评估模型,建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系,是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法,并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明:在基准地价评估中,混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法,从理论上具有科学性,丰富了现行基准地价评估方法理论;基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性,可以满足城市地价精细化管理的需求,可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价。
简介:根据美国1989年通过的《金融机构改革、复兴和实施法案》(FIRREA)第11章,美国设立评估分会(AppraisalSubcommittee),对涉及联邦权益的金融领域的评估进行监管。在ASC的众多职责之中,“保存各州从事涉及联邦交易评估业务的许可评估师和注册评估师注册登记簿,并对其进行维护”是极其重要的一项工作。虽然该注册名单仅反映了从事金融评估业务的不动产评估师相关信息(评估分会无义务对此领域以外的评估师进行注册、统计),但作为美国仅有的能够反映其全国范围内的评估师数量的统计数据,该注册名单对于了解、研究美国评估行业具有重要的意义。