简介:近年,随着房地产业的发展,房产抵押(按揭)贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况,确定应采用哪一种房产抵押贷款合同用于抵押的房产,可以是已经取得产权的,也可以是尚未取得产权的,在审查合同中应加以区别。(一)用已经取得产权证的存量房做抵押的,主要有两种情况:1、借款人用自有房产做抵押,借款人同时又是抵押人的,可由贷款人与借款人(抵押人)签订双方合同,将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内,便于表述与履行。2、借款人用第三人的房产作抵押担保的,应由贷款人、借款人、抵押人(第三人)三方签订合同,明确各自的权利与义务;或者先由贷款人与借款人签订借款合同,然后由贷款人与抵押人另行签订抵押担保合同;此外,还可由抵押人(第三人)单方出具抵押担保书,明确担保责任,对借款合同进行担保。3、借款人用自有的房产做抵押担保,但由于抵押物价值不足,需要第三人再提供房产抵押加以补充的,参照以上1、2所述视具体情况而定。(二)用尚未取得产权证的房产做抵押的,也分为两种情况:1、按揭贷款。按照有关规定,房地产商在投足房屋建筑总金...
简介:国内文献对银团贷款协议的起草和协商的介绍非常欠缺,本文的目的是通过对国际通行的银团贷款协议的架构及主要条款的解读以填补这一空白。本文所介绍的贷款协议是基于伦敦贷款市场协会和香港亚太贷款市场协会发布的银团贷款标准格式合同。因为标准的银团贷款合同的形式基本上都遵循类似的结构,对国际上通行的标准合同的理解可以协助中国市场中的贷款人和借款人在国内和国际上进行银团贷款协议的谈判和起草。本文阐述了使用标准文件的优势,以及律师如何将一份协议清单转化成客户所需的文件。本文对银团贷款协议不同功能的条款进行了区分梳理,例如有支撑贷款流程机制的条款,有关注贷款人监管贷款期间借款人的商业行为的条款,以及在谈判中很少涉及但在银行标准协议中总是被加入的标准化条款。本文对协议各部分的重点条款进行了详细解读,并指出这些条款在整份贷款协议中的重要作用。