简介：<正>随着改革开放的逐步发展和深入,社会主义市场经济体制的日趋完善,人民的生活水平也日益提高。由于近几年银行存款利率降低,群众手中的钱投向何处又成了一个社会关注的热点。一些精明之人看中了房地产交易,因而房屋买卖也陡然走俏。但是房屋买卖应如何进行,法律意识淡薄的人对此仍是一片茫然,导致纠纷迭起。故在此对房屋买卖问题作一简要的分析。房屋买卖是房地产转让的主要方式,是当事人一方将自己所有的房屋交付给他方,他方接受房屋并支付与房屋价值相当的价款的一种民事法律行为。交出房屋,得到价款的一方称为房屋出卖人,得到房屋并支付价款的一方称为房屋买受人。房屋买卖的形式有现货出售和期货预售。房屋买卖必须履行一定的手续,即双方必须持有产权和身份等有关证明文件,向房屋所在地的房地产交易管理机关申请登记,经审核批准,签订书面合同,按规定缴纳契税及有关费用并由该机关办理产权转移手续。对双方签订的书面合同,即房屋买卖合同,具有如下特征:1、出卖人将所出

简介：1978年,城镇职工的月工资多则百儿八十元,少则十多块钱;今天,多则几千块钱,少则千儿八百元。表面看是工资增加了,实际上,也是人的价格提升了。改革开放30年,人的价格是怎样被发现的,又是怎样提升的呢?

简介：编辑同志：我父亲前些天买了一套军队单位的军产房，没有房产证。我听说军产房不能买卖，请问：是这样吗？我父亲签订的房屋买卖合同有效吗？

简介：今年以来，多个城市加码房地产市场调控力度，出台了限购限价等措施。然而，一些开发商拿地热情并未减退。半月谈记者近期在江西南昌土地拍卖市场了解到，有的地块楼面价与新房价仅差1400多元。“面粉”与“面包”价格如此接近，能烤出好“面包”吗？

简介：

简介：要约与承诺是国际货物买卖合同有效成立的必经程序.由于各国法律传统不同,有关要约与承诺的法律规定不尽一致.了解这些不同规定,准确把握国际货物买卖合同是否成立、何时成立、何地成立,对迅速达成交易,减少争议,及时处理有关事宜具有重要意义.一、要约及成立条件在合同法上,何为要约,各国法律都没有明文规定.而各国合同法学者在学理上对要约的解释也不尽相同.大陆法系国家一般认为,要约是当事人订立合同的意思表示;英美法系国家一般认为,要约是当事人要做什么事或不做什么事的一种允诺.首次给要约下定义的是1980年《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《公约》).《公约》第十四条第一款规定,

简介：由于我国人体器官移植的供体和受体数量的严重失衡，催生出非法买卖人体器官的血色利益链条。根据我国披露的该类案件及参考国外同类案件，总结非法买卖人体器官案件的作案模式，探讨非法买卖人体器官案件的规律和特点，以协助打击非法买卖人体器官的刑事犯罪。

简介：《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有权人的对抗性,所以应将其解释为＂买卖不破租赁＂规则。＂买卖不破租赁＂规则的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的,并且是必要存在的。条文规定的简约使得其适用有着极大的争议性,必须对其予以完善。

简介：担保型买卖合同的性质在理论与实践中存在较大争议,往往被视为一类新型的担保方式,但是《民间借贷规定》第24条对担保型买卖合同的性质与效力未给予明确规定。担保型买卖合同本质上是无名合同,可看作借款合同的违约条款,亦具有合同法上的效力。

简介：住房是人们生活最基本的需求和生存条件之一，在人们的日常生活中起着极其重要的作用。随着城市化进程的加快和城镇居民住房的社会化、商品化，在城市拥有一处自己的居所成为许多人的梦想。市场需求催生了房地产热，商品房买卖逐渐演化为一种大众消费现象。

简介：在一般意义上，买卖以所有权转移合意为核心要素，是转移所有权的行为。在买卖过程中，指向所有权转移的债权性合意是从所转移所有权合意中分裂出来的一个阶段，产生转移所有的法必然性，为转移所有权服务。决定所有权转移的因素只能是行为人转移所有权的意志。由于买卖行为所处的条件不同以及当事人的选择不同，买卖过程的环节及其法律属性而有不同。

简介：本文通过近年来在买卖春问题研究中"买卖春"、"嫖娼卖淫"、"嫖娼买淫"等用语上的变化,分析性别研究视角对这一研究领域的影响,强调买卖春问题研究中自觉应用性别研究视角选用词语的重要意义.

简介：＂买卖不破租赁＂原则是对传统＂买卖破租赁＂的突破,并且其导致的租赁权物权化开创了债权法发展的新格局。＂买卖不破租赁＂的法律效果是：租赁物受让人承受了转让人作为出租人在租赁合同中享有的权利和义务;＂买卖不破租赁＂不仅适用于所有权让与如买卖、赠与、遗赠、继承等情况,而且适用于设定他物权如担保物权、地上权、典权等情况。＂买卖不破租赁＂与＂协议的债权债务概括承受＂在规则上的异同比较,进一步论证其规则的设计和适用。

简介：《关于买卖儿童、儿童卖淫和儿童色情制品问题的任择议定书》于2000年5月25日在第54届联合国大会期间正式通过。制定该议定书的主要目的是打击针对儿童的犯罪，并开展与此有关的国际合作，进一步补充和完善《儿童权利公约》规定的儿童保护机制。该议定书共17条，

简介：划拔土地使用权买卖合同中的“批准”对买卖合同的效力影响问题随着法释[2005]5号的颁布施行而逐渐显露，如何理解“批准”的法律意义，如何适用法释[2005]5号的相关规定成为本文研究的着力点。本文认为，应仔细把握我国买卖合同法的真正内涵，认识到我国买卖合同法系负担行为与处分行为的结合体这一立法现实，并以此得出“批准”对买卖合同中的负担行为效力不产生影响，对买卖合同中的处分行为产生效力待定影响的逻辑结果。

简介：以美国学者格兰特·吉尔莫为代表的西方法学界哀叹“契约死亡”!果真如此吗？笔者以亲身经历的3个典型案例反映出“个案困境”，以30起1363件商品房买卖系列纠纷案件分析出“整体困局”，由现行法律的基本原则、准入规则和无效规则剥离出“立法困惑”，一个个立法、司法现实。使读者深感我国现行格式条款法律制度的“问题困扰”，契约死亡并非恫吓!如何让沧桑百年①、造尽辉煌，而今却濒临死亡的契约理论再生？包括日本学者内田贵的《契约的再生》在内，迄今尚无满意答案。笔者认为，探明法理根据是规制格式条款的前提，也是契约再生的基础。于是提出格式条款非平等性、非协商性、非特定性的“三非”特征．“格式条款规制说”的性质，契约自由与交易秩序和谐、公平交易与效率经济统一、基本生存与持续发展兼顾的价值取向。契约再生必须有立法、行政和司法的共同给力，体现在格式条款的三条规制路径：立法界定立法定义、确立规制原则、明确条款准入规则、理顺无效原则体系；行政健全审查备案制度和违法禁用制度；司法建立绝对相对无效、免责加责和主要权利判断、提示义务范围和条款解释等规则。