不动产测绘特点及测绘技术分析

不动产测绘特点及测绘技术分析

杨广君

黄河勘测规划设计研究院有限公司，河南 郑州 450045

摘要：就房地产建设而言，不动产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。通过科学有效地开展不动产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。在当前的不动产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。

关键词：不动产测绘；测绘特点；测绘技术分析

1不动产测绘的特点

不动产测量工作主要包含了房地产测量、地籍测量等工作，这是管理土地与房产中非常重要的工作，地籍测量主要包含了地籍变更测量与地籍图测量，该项工作通常都是政府的工作，其必须要保证测量数据的精确度和准确性，这是开展地籍测量的基础条件。当前我国的测量技术种类比较多，在应用实践的过程中需要考虑到地籍图的应用，明确标注界址点与宗地等信息。房产测绘过程中需要全面重视房屋建筑的测量方面，同时还要准确绘制房屋图形，可以更好地确定房屋的位置和外形等方面信息，为房地产开发与地籍的有效管理提供良好的基础条件，同时也是开展城市规划的主要措施。

1.1权威性

不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。

1.2测绘的比例尺和对象不同

不动产测绘工作多数都是户外空间中进行，并且使用图纸中包含着大量的信息，涉及的地域范围比较大，这就需要在开始测绘之前将各个区域进行明确的标记，而此时所选择使用的测绘比例尺要比其他的设计图纸要大。

1.3对专业人员的要求不同

不动产测绘工作人员必须要具备足够的专业技术，可以操作相关的机械设备，一般来说都是不动产管理部门的工作人员或者具备一定资质的测绘单位开展该项工作，所以他们对于不动产交易的公平性有着直接的影响，必须要保证测绘数据的精确性。测绘工作人员在开始工作之前，必须要全面掌握测绘业务与相应的技术，还要掌握必要的先进技术知识，从而可以满足日常工作的需要。

2不动产测绘技术分析

2.1GPS技术

GPS技术是现代测绘技术体系中应用最广泛的技术之一,它通过部署在太空中的卫星星座,以导航信息的形式实时传输三维坐标、时间、速度等信息,用户使用终端设备,完成位置、距离的测量工作,并利用后方交会法的原理,计算出设定点的三维坐标和速度。它具有用途广、全天候、高精度、高时效性、自动化程度高的特点。RTK测量技术是以载波相位测量为根据的实施差分GPS测量技术,是GPS测量技术发展中的一个突破。其他的GPS作业模式观测数据需在测后处理,不仅无法实时地给出观测站的定位结果,而且也无法对基准站和用户观测数据的质量进行实时地检核；而实时动态GPS测量是在基准站上安置一台GPS接收机,对所有可见的GPS卫星进行连续观测,并将其观测数据通过无线电传输设备,实时地发送给用户观测站。在用户移动站上,GPS接收机在接收GPS卫星信号的同时,通过无线电接收设备接收基准站传输的观测数据,然后根据相对定位的原理,实时地计算并显示用户站的三维坐标及其精度,这种精度可以达到厘米级。

2.2GIS技术

GIS技术对测量控制网络的优化设计工作来说,在不动产测绘中的意义重大,不动产测绘技术中通常借助计算机信息技术将地理信息系统通过一定的方式整合,对于测控网络的优化设计起到了非常关键的作用,在很大程度上保证了测控网络的高精度测量以及测量结果的可靠性,并将其使用的成本实现了最大化的节约。在测量控制网络的优化设计中,地理信息系统的应用首先是通过输入相关的观测参数进入系统,在系统中直接进行数据图形的读取工作,通过计算机计算出来,将各个点的精度以测量误差的误差椭圆进行确定,另外一种情况是对系统直接读入图形信息,地理信息系统中所存在的大数据信息库能够进行比对测试,并分析和判断相关内容将优化设计方案在系统主屏上输出,最后,通过调整观测地点和控制点等,能够调试出具有较好位置信息的设计点。

2.3数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术,在不动产测绘工作的实际开展过程中,该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高,是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用,其不仅能够进一步提升地籍测量的效率,而且实际测量质量也非常高,通过在实际测量工作中大量应用该技术,使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理,从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

2.4三维激光技术

高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形,适应性较为广阔。在复杂气象条件下,可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘,能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化,现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程,首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑,确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用,构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图,这种测绘凡是可以在具体场景中应用,有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来,在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。

2.5卫星遥感测绘技术

卫星遥感测绘技术主要应用在大面积不动产区域的评价分布形式测绘和调查过程中。在应用卫星遥感技术时,工作人员需要对测绘区域的实际面积以具体的不动产测绘需求进行分析,以不动产的分布形式为测绘重点,确定具体的测绘技术应用方案。（1）工作人员需要选择合适的测绘精度,一般而言,测绘精度越高,卫星遥感收集的图片解析度越好,但实际的测绘周期就会越长。如果对不动产测绘工作的进度要求较高,则工作人员应尽量选择较小一些的测绘精度,将测绘工作重点放在不动产的区间分布形式上；（2）由于卫星遥感技术需要对测绘区域进行远程的图像收集,如果测绘区域上方的能见度不高,类如存在雷雨天气或者云层较厚,则可能会影响卫星遥感测绘的实际效果。当然,现阶段,这种天气影响可通过后续的周期性巡航拍照进行消除。从此角度分析,卫星遥感技术的应用适宜性较强,不仅可应用于地形复杂的城市群,对偏远山区的不动产测绘也有较好的工程适应性。但需要注意的是,大区域的测绘工作数据量往往较大,对处理终端的数据处理能力要求较高。为此,工作人员在应用此类技术时,应尽量选择性能较好的数据处理系统,提高卫星遥感技术的数据处理效能。

参考文献:

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[2]杨伯钢,张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报,2016(12):1-6.

[3]江泽敏.浅议不动产测绘中测绘技术的实践应用[J].西部资源,2018(4):146-147.