酒店项目机电安装工程的施工管理

酒店项目机电安装工程的施工管理

王治刚

（成都淮州新城建设投资有限公司  四川成都  610000）

摘要:文中探讨了酒店机电安装施工管理重难点，以及酒店工程管理的看法，以期为同类工程提供参考。

关键词:酒店项目;酒店管理;机电设计;综合管线

近年来，我在住宅、办公楼、酒店等多个业态负责机电工程管理，并在机电安装方面取得了经验，不断深入地探究并实践。我曾在成都XX酒店建设中的负责机电安装工程，我想分享一下我的一些看法。

一、项目概况

项目一半为酒店，一半为写字楼，总层数为9层，包含地下2层，地上7层，其中地上-1层为大堂及宴会厅、1层为中餐包间及棋牌室，2-5层为酒店客房层，6层为恒温游泳池及健身房，7层为设备层。总建筑面积为8.4万平方米，其中，酒店地上总建筑面积为25371.02 平方米,其拥有226个客房、室内恒温泳池、健身房及宴会厅等。

二、项目机电工程施工管理总体思路

在机电管理的过程中，我们应当以科学、前沿、合理和经济为准则，结合项目的特点，制定出一套完善的方案。在机电工程项目的管理过程中，应当采取更加科学的管理措施和方法，以确保各种方案的可行性，并且应当充分考虑到节能环保、绿色设计技术的推广，以及图纸文件中的技术指标，例如申请电力容量配置的合理性、配电室的布局位置的合理性、空调与新风系统的方案的可行性以及建筑节能及造价的优化。在施工前，应当对安装设计图纸进行全面审查，并且向安装技术人员进行详细的技术指导，以确保施工质量。在设计特定的机电系统时，比如酒店的中央厨房、全日餐厨房、室内恒温泳池、楼宇设备自动化控制系统、智能照明控制系统和客控服务系统，需要设计人员和生产商共同完成图纸的精确性和完整性，并且可以根据具体情况参考生产商的相关信息。根据这份招标蓝图，我们将对设备进行招标，同时对工程量进行初步测算，并将结果及时传达给机电施工单位，以确保在开展工作前就能够预留好接口，从而避免后期拆改建造。

三、项目机电重难点管理及建议

1、 酒店管理公司提前参与

为了确保项目的成功，酒店管理公司应该在整个建造过程中积极参与。酒店管理公司应根据自身的管理经验、定位标准以及实际运营和管理需求，在项目决策阶段提出合理的要求，综合考虑方案选择和规划设计，以提高项目决策水平，并且根据定位规划酒店设施，合理安排平面布局，有效避免项目后期移交酒管公司时，出现新的平面布局、房间分隔和功能需求，从而导致设计变更或施工过程中的拆改。通过有效的提前接入，能够更顺利地完成工程。

2、 聘请酒店机电顾问

近年来，由于酒店机电安装的复杂性日益增加，为了确保安装的高质量、高效率，并且有效地降低成本，许多酒店都会雇佣具备丰富经验的机电顾问，仔细审查、协调和完善整个安装工程的方案。酒店机电顾问团队由拥有丰富的设计、施工和酒店管理经验的专家和工程师组成，他们不仅要确保机电施工图符合相关规范，还要确保设计符合酒店管理部门的要求，并为其提供最佳的解决方案。机电顾问可以帮助设计师更好地完善项目，并且可以根据酒店的实际需求来调整二次机电安装的位置和方向。在主体设计阶段，由于没有明确每个空间的使用功能，因此各类负荷仅仅根据单位面积的指标来预留，比如用电量、用水量、排水量、空调冷负荷等。但是，在酒店管理公司和机电顾问的共同努力下，各个区域的功能需求得到了更加完善的满足，并且对每个区域的负荷也提出了更加明确的要求。采取机电顾问的方式，全面协调和统筹酒店的机电系统，清晰地定义其功能，加强安装设计的细节，避免出现设计错误和矛盾，并尽量减少施工中的拆改和变更。

3、二次机电设计的变更

在酒店的机电安装项目中，必须进行一次性和二次性的机电设计。一般来说，两次设计分别由多个单位完成。在实施二次机电设计之前，应该组织一二次设计单位召开专题会，仔细梳理系统功能和预留条件，以免在大规模安装过程中，发现图纸存在矛盾或不完整的情况，从而导致无法按照规定的要求进行变更，从而使得施工过程陷入一种被动的状态。具体影响表现如下：

（1）二次机电设计是一项复杂的工程，它涉及到酒店办公区、客房区、后勤区、中央厨房、全日餐厨房、恒温游泳池、卫星电视以及客控系统等，需要多家参与单位的共同努力，但如果没有良好的沟通和协调，就可能出现设计上的矛盾和冲突。（2）改变二次机电设计的区域功能定义会导致一次设计的重大变化。（3）由于末端负荷增加，前段负荷不足以满足需求，因此需要重新调整前端线路和开关。（4）由于未能充分考虑一次机电预留点位，导致二次机电预留接入点与之前的设计有较大出入。（5）由于二次装修设计忽略了原有的主体层高，导致机电管道在施工时无法达到图纸的标准，因此需要进行相应的调整，以确保机电管道的正确安排。

4、室内综合管线布置

在确保装修的高度符合要求的前提下，应当对工程中的所有机电管道，包括水路、空调、消防、弱电等，按照一定的尺寸、方向、数量，精确地安排，以确保每一项管道的正确布局，同时，还要清楚地指出每一项管道的安装位置、施工顺序，最终完成一份完善的机电综合管道图。对于复杂的管道系统，应当对其进行详细的剖面图分析，以便更好地了解每一条管道的垂直布局及其安装的步骤，以保证施工的高效性。通过机电综合管线布置，能有效提升施工质量，控制施工工期，同时有效提高建筑物内部空间的使用率。具备条件可以应用直观的BIM技术进行室内综合管线布置。

5、天花综合末端定位图

天花综合末端定位图就是天花中的所有灯具、烟感、喷淋、空调出风回风口、新风口、监控、AP等高度和横向的距离表达的图纸。布置首先满足功能需要，使用效果为先。其次满足装饰区域的美观，要避免天花零乱，尽量线性布置，给人整齐大气的感觉。在实际的施工过程中，要科学设置孔洞，避免管线布置中出现交叉情况，确保整体管线布置施工质量；要科学设置开关和阀门，确保后续管线使用的便捷性与安全性。

6、机电点位图

机电设备末端体现立面、家具及地坪等装饰面上的就是机电点位图。需要从机电图上将机电点位拷贝到我们的装饰图纸的平面上，有些点位的位置会与立面装饰有冲突，需要移位；有些点位如防火卷帘控制器，排烟口就近控制装置等，尽量把他们放到不显眼的位置；有些点位需要机电顾问和酒店管理公司接入，明确终端放置位置和功率，明确开关设置位置。这些工作虽然繁琐，却是非常影响装饰面美观效果。

四、结语

机电工程是一个复杂的专业领域，涉及到多个专业和多个分包施工队伍。因此，对于机电管理人员来说，要求非常高。他们需要综合考虑各个专业和单位的人员，并能够在施工过程中预测各个方面的问题。特别是在总包单位管理或技术能力不足的情况下，作为甲方机电管理人员，应该提前告知总包单位哪些环节容易出现问题，并由总包单位提供施工组织方案交底。为了确保机电项目的顺利实施，提升工程质量，满足酒店使用需求，必须持续加强设计与施工的沟通管理。

参考文献

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[2]李海华.酒店机电设备安装工程造价影响因素及控制策略2021(09):338-339.

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