新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

刘拥军

鸿利项目管理有限公司四川分公司，四川 彭州 611900

摘要：现今，建筑与房地产企业需要积极的进行创新和改进，从而推动我国社会经济的发展。在新形势下，相关行业人员必须要对建筑与房地产行业进行创新和改革。本文主要针对新形势下建筑与房地产经济的发展策略进行分析，希望能为相关工作人员提供一定的参考与建议。

关键词：新形势；建筑与房地产经济；发展策略

引言：

新形势下，建筑与房地产行业应根据国家宏观政策和市场环境的变化，明确相关发展问题并积极进行调整，加快建筑与房地产行业的改革和创新，优化资源配置，实现可持续发展。

一、新形势下建筑与房地产经济发展存在的问题

当前，我国建筑行业的主要原材料是钢筋混凝土，这些材料在使用过程中会产生大量的化学废弃物，并且还会产生大量的建筑垃圾。而在这种情况下，就会使得我国建筑行业产生严重的环境污染。随着人们环保意识的不断增强，人们更加注重居住环境。但是由于房地产开发会产生大量废弃物和垃圾，这就对生态环境造成了一定的影响。例如：一些城市在建设过程中采用了一些高能耗高污染的设备和工艺等，这些设备和工艺会在生产过程中产生大量二氧化碳和其他有害气体。此外，随着社会经济的快速发展，城市化进程不断加快，使得建筑与房地产行业发展迅速，城市规模也在不断扩大，其发展受到了政府和人民群众的广泛关注。但由于房地产开发企业管理不够规范、土地资源使用效率不高、建筑行业监管力度不够等问题，致使建筑与房地产行业出现了许多问题。例如：一些开发商为了自身利益，过度开发，占用了大量的土地资源；在房地产开发过程中，缺乏环保意识，导致大量建筑垃圾被随意堆放在建筑工地周围；还有一些开发商为了谋取更多利益，过度追求经济效益和短期效益，忽视了长期效益。这些问题不仅严重影响了城市的发展和形象，还浪费了大量的资源和能源。因此，为了解决上述问题，促进建筑与房地产行业的健康发展，必须要转变传统的房地产开发模式和理念。要切实提高房地产开发企业的综合素质和管理水平。建立完善的监管机制。这不仅可以从根本上解决上述问题，而且可以提高企业的运营效率和经济效益。此外，还需要加强对建筑行业的监管力度。

二、新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

近年来，我国的城市化建设进程不断加快，这使得建筑行业的发展速度不断提升，也给房地产经济的发展带来了新的机遇。但是，在建筑与房地产经济发展过程中，仍然存在着诸多问题。对此，需要积极地采取有效措施进行解决。

（一）建立健全的法律法规

任何行业的发展都需要相应的法律法规支持，才能保证行业在社会经济发展中发挥更大的作用。房地产行业作为国家经济发展中的重要组成部分，也要有相应的法律法规进行约束和管理，才能保证房地产市场的健康发展。在建筑与房地产经济发展中，还需建立健全相关法律法规，为市场提供更加完善、更加科学、更加规范的服务。首先，建筑与房地产行业需要建立健全相关法律法规。我国在房地产领域的管理中，已经形成了一些基本的法律法规，但仍然存在一些不完善之处，因此需要对相关法律法规进行完善和优化[1]。在我国现行的建筑与房地产行业法律法规中，已经存在一些不合理、不健全之处。在进行立法时，应根据新形势下行业发展中出现的新问题、新情况和新需求等，建立健全相关法律法规，并不断完善和优化。其次，建立健全相关法律法规后还需要对其进行贯彻实施。政府及相关部门应保证法律法规有效贯彻实施。

（二）进一步完善政府监管体系

政府在建筑业与房地产业的监管体系中发挥着十分重要的作用，只有不断完善政府监管体系，才能促进我国建筑业与房地产业健康可持续发展。具体来讲，政府要加强对工程招投标工作的监管，要对建筑与房地产企业资质进行严格审查，坚决杜绝不符合资质要求的企业参与到建筑与房地产项目中来，防止不正当竞争行为的出现。同时，政府还要加强对建设单位和施工单位的监管，在工程招投标阶段要严格审查投标单位的资质情况。在加强对建筑与房地产企业监管的同时，还要加强对房地产开发项目的监管。此外，政府还要加强对建筑与房地产市场中各种不正当竞争行为的监管力度。对于建筑与房地产行业中存在着各种各样不正当竞争行为和违法违规行为，要让相关法律法规真正起到威慑作用。只有这样才能进一步促进建筑业获得更为高效的发展。

（三）加大政策扶持力度

1.进一步优化税收结构

当前，我国税收结构还不够完善，税收优惠政策落实不到位，税收负担也比较重。针对这种情况，相关部门要积极转变传统的税收观念，树立科学的税收理念，努力优化税收结构。首先，要大力加强对建筑与房地产行业的财政支持力度，将政府采购作为重点支持项目，提高政府采购建筑与房地产行业产品的比例，降低企业运营成本[3]。其次，要提高建筑业产品增值税的抵扣比例，为建筑与房地产行业提供更多的财税优惠政策。再次，要提高营业税税率，降低企业运营成本。此外，要充分发挥契税和土地使用税的作用。最后，要积极落实个人所得税优惠政策和企业所得税优惠政策。

2.继续推进城镇化建设

城镇化建设是我国经济发展的重要动力，也是我国现阶段建筑与房地产行业发展的重要方向，城镇化建设不仅能够促进我国经济的发展，还能够使我国居民的生活质量得到提高，城镇化建设需要大量的资金，而且城镇化建设需要大量的建筑和房地产资源。我国建筑与房地产行业正在进行转型，这是一种必然趋势，为了能够使我国建筑与房地产行业获得更好的发展，必须要对传统的思维模式进行改变，要积极地将绿色环保理念融入到建筑与房地产行业当中。目前阶段我国对绿色环保理念进行了一定程度上的重视，在绿色环保理念下，我国建筑与房地产行业也逐渐转变了传统思维模式。在新形势下，建筑与房地产企业要积极地探索绿色环保建筑和绿色环保房地产项目，这样能够实现城镇化建设的可持续发展。同时还要重视对资源的利用和保护，在建筑与房地产行业发展过程中要积极地将绿色环保理念融入到项目设计当中。

（四）提高能源利用率

在新形势下，我国建筑与房地产经济的发展还面临着较多的问题，其中资源利用效率较低是一个比较重要的问题。目前在我国建筑与房地产经济发展中存在着严重的能源浪费问题，这种现象不仅会影响我国建筑与房地产经济的发展，还会对生态环境造成一定的影响。因此必须要采取有效措施来提高能源利用效率，主要有以下几个方面：首先，要提高建筑与房地产企业对节能环保理念的重视程度，要积极推广节能环保技术，并将其应用到建筑与房地产经济发展中。其次，要建立完善的建筑与房地产经济发展机制。加强对建筑与房地产企业经营管理人员进行管理和培训，从而更好地促进建筑与房地产企业可持续发展。再次，要提高建筑与房地产企业对清洁能源的利用。清洁能源是一种可再生资源，具有一定的优势和特点。目前在我国建筑与房地产经济发展中应用清洁能源还不是很广泛，希望能够实现清洁能源利用效率的最大化。

（五）建立健全的法律法规体系

现今，我国房地产行业还存在一些问题，如建筑与房地产行业的准入制度不完善、管理体系不健全、项目建设的质量、进度和安全得不到保障等问题[4]。因此，为了保证建筑与房地产行业健康可持续发展，必须要建立健全的法律法规体系，为建筑与房地产行业的管理提供法律依据。只有这样才能确保建筑与房地产行业实现健康可持续发展，才能保证社会经济快速稳定发展。

首先，要建立健全的法律法规体系，对建设工程相关法律法规进行补充和完善。目前我国已制定了一些相关的法律法规，但还存在着不足之处。因此，应进一步完善相关法律法规体系，对《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律进行补充和完善。其次要建立健全的建设工程项目管理制度。项目管理体系是指由各级、各部门组成的项目管理组织机构，该机构对项目进行统一管理和协调。其次，要建立健全建筑与房地产项目的法人责任制和责任追究制度。最后，要建立健全工程项目质量控制制度和安全生产制度。另外，还应加强对监理单位资质、监理人员职业道德素质等方面的管理和监督。一方面要建立健全施工管理制度和安全生产制度；另一方面要加强对建筑施工人员和业主、监理人员进行相关法律法规培训工作。

（六）提升房地产行业从业人员的整体素质

新形势下，房地产行业应该对内部人员管理工作进行全面重视。此外，相关工作人员还可以对其进行定期考核和评价。为了能够实现对工作人员整体素质的提升，员工定期培训和考核任务也应纳入到员工工作范畴中。另外还要注重培养工作人员的创新能力和综合素质。目前我国房地产行业在发展过程中还存在很多问题和不足之处，主要是因为从业人员专业技能不强和创新能力较弱。因此在新形势下，建筑与房地产行业发展过程中要加强对从业人员的培训和考核。只有这样才能够提升从业人员的综合素质和创新能力，从而为房地产企业带来更多经济效益。另外在进行考核时还可以将企业内部员工的工作表现作为考核依据之一。

由于我国建筑与房地产经济发展中存在着很多问题，因此，我国房地产行业从业人员必须要不断提高自身的素质和能力，这样才能够有效地解决这些问题，推动我国房地产经济的发展。因此在新形势下，除上述外，我们还需要从多个方面着手，不断地提高从业人员的素质和能力。首先，我们必须要建立一套完善的培训体系，对从业人员进行定期和不定期的培训，这样可以有效地提升从业人员的整体素质和能力。其次，我们必须要建立健全完善的考核机制，只有将考核机制应用到房地产行业中，才能够对从业人员进行有效地约束和管理。最后，我们必须要建立健全完善的人才储备机制，为房地产行业培养更多的人才。

三、结束语

综上所述，为了满足人民日益增长的住房需求，必须要对城市的规划进行合理的布局。随着我国城市化进程的不断推进，城市发展规模也越来越大，而城市中建筑与房地产经济占据了很大一部分比例。对此，相关工作人员必须必须要采取合理的措施对建筑与房地产经济进行优化和升级，促进其快速发展。

参考文献：

[1]马登坦. 新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析[J]. 房地产世界,2022,(23):39-41.

[2]曾玉华. 新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析[J]. 商讯,2022,(07):131-134.

[3]张云. 新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J]. 环渤海经济瞭望,2021,(02):59-60.

[4]姜雪莲. 新形势下房地产经济持续发展的策略研究[J]. 企业改革与管理,2019,(17):211+224.作者简介：刘拥军（1969.06-），民族：汉族，籍贯：湖南隆回，职称：经济师，学历：本科，研究方向：建筑与房地产经济。