浅析房产测绘中的三维建模技术

浅析房产测绘中的三维建模技术

李述格

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摘要：随着我国房地产市场的不断发展成熟，房产测绘行业在经过了市场化改革之后也迎来了新的发展机遇。目前，房地产行业正处在重要的调整期，需要相关基础性行业给以保障，其中房产测绘的质量和水平对于房地产行业至关重要。因此，结合实践研究房产测绘中存在的问题并提出发展建议，不仅能够促进房产测绘行业的健康发展，而且有利于房地产行业和整个国民经济的平稳前行。

关键词：三维建模；房产；测绘

引言

测绘面积在房地产测绘中发挥着非常重要的作用，无论是完成正在进行的建设，还是房地产的登记和交易。此外，近年来住房价格一直居高不下，人们越来越重视准确绘制住房面积图，这就要求对绘制住房面积图提出更高的要求。因此，有必要提高住房面积测绘的质量和水平，为房地产业的健康发展奠定坚实的基础。

1实景三维建模技术

基于倾斜摄影测量的实景三维建模技术近年来得到广泛的应用。该技术利用有人机或无人机搭载多视角传感器，开展航向和旁向高重叠度的数字航空摄影，获取各航点同步的多视倾斜影像和惯性测量单元(IMU)数据，根据航摄仪校准计算各镜头准确的POS数据，通过数据预处理、像控点测量、多视影像密集匹配、构建三角网、纹理映射等构建实景三维模型。

2房屋面积测绘的意义

在绘制住房面积图时，需要计算住房面积、公共建筑面积和使用面积，以便获得有关所有权的信息，并向业主提供准确的所有权图。住房面积图可以为房地产交易提供重要基础，但也可以为政府合理规划房地产提供重要信息，并促进房地产部门的规范发展。近年来，随着房地产测绘技术的改进，住房面积测绘的准确性大大提高。准确估计住房面积有助于为不动产所有权单位和财产所有权的民事登记管理提供科学参考。在对实际住房面积进行测量的过程中，不仅操作困难，而且技术也很高超。实际测量的结果与业主、开发商和建筑单位的利益密切相关。因此，需要在房地产制图中更加重视住房面积测量，以确保测量结果的准确性。

3房产测绘市场现状

随着我国经济和房地产市场的发展，房产测绘行业迎来了难得的发展契机。房产测绘行业在发展中呈现出以下特点：一是关联性强，房产测绘行业的发展直接受房地产市场状况的影响，随着房地产市场进入调整期，房产测绘市场也逐渐从之前的高速增长转向稳步发展；二是区域性强，国内房产测绘企业多为区域性企业，目前还少有全国性品牌测绘企业；三是专业性强，房产测绘具有较强的技术性和专业性，需要借助专用的测绘仪器，采用专业的测绘手段和技术，得到精确的测绘成果。因此，在房产测绘过程中需要利用更多的新技术手段。总之，伴随着测绘理论的不断丰富和测绘实践的不断探索，以及各种新技术的应用，近年来房产测绘行业得到了较快发展。尤其是计算机技术的发展，带动房产测绘行业进入科技化、信息化和网络化时代，实现了信息和数据共享，优化了业务流程，缩短了工作周期，提高了测绘效率，为房产测绘行业的高质量发展提供了基础条件。

4房产测绘中的三维建模技术

4.1ＢＩＭ技术的特点及其作用

ＢＩＭ是以多种数字技术为依托，基于三维数字设计解决方案构建的可视化数字建筑模型，在工程建设全生命周期内，对其物理和功能的特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运维的过程和结果的总称。ＢＩＭ技术具有过程可视化、团队协作性和模拟优越性三大特点。ＢＩＭ的可视化与传统的可视化不同，加入了全生命周期的管理的概念，可以贯穿项目从规划到验收的整个过程，实现全过程的全记录。由于项目全过程是可视化的，因此也实现了项目的管理可视化，打破分工的烟囱和壁垒，弥合管理的断层和缝隙。ＢＩＭ技术的另一大特点是团队协作性。一个大的建筑工程项目往往都需要不同部门的协作，避免各自为战而造成的冲突，时常需要召开接口协调会议做着协调及相配合的工作，寻找问题原因、解决问题等。例如建筑与结构的梁柱位置、管线设计中暖通、给排水、强弱电、消防等的碰撞问题。由于施工图是各自绘制的，所以产生碰撞问题是在所难免的。ＢＩＭ的协同平台就可以提前处理沟通问题，协调这些问题，提出合理的解决方案。此外，利用ＢＩＭ还可以进行多方位的模拟，将建筑物的规划、验收和使用阶段提前进行模拟，从而对项目进行过程优化和管理优化等，实现“虚拟建造，预知未来”。

4.2施工场地数字踏勘

设计院基于场地原始数据因更新不及时等因素常与现场实际情况有一定出入，导致各方沟通偏差，施工时出现与设计不一致等需返工的情况，影响施工进度。传统踏勘方式采用拍照、地图标注等手段，费时费力且效果不直观。采用无人机倾斜摄影建模方式进行数字化踏勘，可进行场地查看与测量，并通过设计图纸与实景三维模型进行叠加。可直观看到设计与实际情况是否一致，各方基于模型沟通一目了然，避免返工。模型可立体量测，方便进行初步施工场地测量了解，同时进行二维、三维临设设计。

4.3Ｒｅｖｉｔ在房产测绘中的应用

基于Ｒｅｖｉｔ二次开发的房产测绘三维软件提供了三种方式进行建模：直接在空白模板中绘制三维模型；已有二维平面测绘数据的情况下，根据层高信息自动生成三维模型；已有ＢＩＭ设计图，通过提取设计图里面的元素，转换成适应房产测绘需要的三维模型。在修改编辑方面，软件具备参数化联动控制，三维模型一处修改，实现处处实时更新。在面积计算方面，借鉴老版本专业房产软件测算面积的优势，运用云计算技术，统一管理算法，大大提高计算效率，实现面积分摊过程合理化、模型化、透明化。成果数据方面，除了基本的测绘成果报表、报告之外，还可输出工作视图、三维视图、立面图、剖面图、二三维分层分户图等多种成果图件，同时还可以导出二三维楼盘表、ｓｈａｐｅ文件、轻量化三维模型，供其他系统利用。

4.4三维实体创建功能

平台可让您使用快速、互动式的3d几何实体塑型工具、从简单元素或3d向量资料建立复杂的3d实体、编辑、删除、旋转、调整3d实体比例、对映3d实体曲面、定义材质和颜色。数据格式*。obj支持人工三维模型。格式*。obj与其他3d资料格式相比具有一般优势，可让平台支援许多不同模型软体所产生的3d模型资料。

结束语

三维建模技术的出现实现了建筑行业间的技术进步，测绘作为设计、施工行业的前期工作，ＢＩＭ技术在房产测绘上的应用加深，对房产测绘行业是个新的挑战，ＢＩＭ技术与传统测绘技术的有机结合、基于Ｒｅｖｉｔ的ＢＩＭ技术二次开发，也即将成为房产测绘三维建模技术的研究热点。通过利用ＢＩＭ模型进行房产测绘数据的生产，可将生产结果附加在ＢＩＭ模型上（面积、指标等），形成更加完善的ＢＩＭ数据，可以在后续不动产登记和管理时直接利用ＢＩＭ模型进行各类数据的查询、展示、统计，为将来管理工作提供参考。

参考文献

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