房地产经济的发展现状及未来趋势

房地产经济的发展现状及未来趋势

曾晓敏

济南四建（集团）房地产开发有限责任公司 山东济南 81251888

摘要：近年来，随着我国社会经济形势的变化以及国民买房需求的急剧提升，房地产经济获得了极大的发展，并在我国国民经济中占据着极为重要的地位。而且由于房地产行业本身就与国民生活有着极为密切的联系，所以其自身的发展也能够推动国民的生活质量。但与此同时，其中存在的各种问题也逐渐显露出来，影响了整个社会经济的平稳发展。基于此，本文将针对房地产经济的发展现状予以更深层次分析，并对其未来趋势予以了进一步探讨，以供相关人士参考。

关键词：房地产经济；发展现状；未来发展趋势

前言：在经济飞速发展和城镇化进程的不断推进背景下，房地产经济取得了良好的发展，已经成为国民经济中的支柱。我国房地产经济的飞速发展和繁荣景象更多的是表现在表面上，实际上并不容乐观，对房地产经济的健康发展带来了不良影响。想要保障房地产经济的健康发展，就必须要准确把握房地产经济的发展现状，分析房地产经济的发展趋势，从而检测发展问题，采取有效的应对措施。

1我国房地产经济发展现状

1.1房地产经济的发展速度过快

近年来我国房地产行业在经济水平上已经达到了一个比较高的程度，甚至是超过了西方某些国家的房地产经济变化水平。而我国房地产经济出现这种现象，主要开始于在我国开始推进现代城市化建设这一阶段，在这一时期之中，我国农村居民开始大量的向城市转移，这就使得城市人口急剧增加，紧接着我国的住房需求量也在逐渐增加，在这种情况下，供需之间出现了不平衡的情况，这也让很多企业以及资本家看到房地产行业的发展前景，进而都纷纷转战房地产的行业市场中，促使我国的房地产经济出现了当前这种高速发展的情况。房地产经济这种高速发展的状态，会导致我国的整个市场经济出现不稳定的现象，因此，相关政府部门需要对这一房地产的发展状态予以有效的抑制。

1.2房价大幅增长

近年来，随着我国经济的腾飞和城镇化建设的大力推进，城市住房需求量不断增加，然而，城市土地资源稀缺，政府控制着土地资源的开发，目前大多数城市住房呈现出供不应求的现象，最终导致房价不断上涨。大多数投资者和消费者认为房价上涨意味着住房的投资价值会持续上升，与此同时，房地产开发商也具有这种意识，从而不断抬高住房价格。房价的大幅增长使得房地产行业泡沫现象的出现，严重影响了房地产经济的发展

1.3房地产市场发展存在问题

目前，我国房地产市场呈现出保障性住房和商品房供小于求，高端型住房供大于求的问题。这种供需结构不合理的问题也是导致房价不断上涨、房地产泡沫现象出现的重要原因，不利于人们生活水平和生活质量的提高。除此之外，房地产行业的准入门槛不高，而经济利润十分可观，越来越多的企业涌入该领域，导致房地产商良莠不齐，甚至个别的房地产开发公司是由于项目需要而临时成立的。客观而言，我国房地产市场发展未成熟，如果市场管理不规范，必然会导致更多问题的出现。

1.4市场发展不够健全

中国房地产经济的快速发展导致了许多被忽视的细节，这反过来又使得房地产市场的发展不够健全。房地产与土地管理之间必然存在着密切的关系。要建造大量的房屋，需要大量的土地。中国的住房需求与土地供求之间存在着很大的矛盾。这是由于中国目前的房地产。由不健康的市场发展造成的。此外，大量的建设项目已经启动，许多城市的环境也产生了一定的影响。对生态环境负责任作为企业的重要义务之一，破坏性的房地产建设模式使企业在这方面背道而驰，这是一个很大的弊端。

2我国房地产经济的未来发展趋势

2.1房地产经济的管理制度的进一步完善

为了实现我国房地产经济更好更快的发展，需要国家有关部门对管理制度进一步的完善，同时要加强房地产企业工作人员对于本职工作的要求，以确保更加合理高效的利用城市资源。借助房地产经济管理制度的不断完善，一方面可以使房地产经济发展得到更好的提升，另一方面可以实现人们在住房环境需求方面的更好满足，进一步对城市发展空间进行扩容，保证居民生活质量和幸福指数不断提升。而房地产企业中的管理人员在具体的工作当中，应当对管理制度严格遵守，及时查明制度要求，清楚把握制度规范，以更好的服务于房地产经济管理。

2.2房价会变得更加稳定

从炒房热到现在，各个城市的房价都在原本的基础上大幅度上涨，这样的情况严重影响了房地产行业的平稳健康发展，同时也对我国国民的生活质量产生了极大的影响，面对这种情况，政府也意识到了房价快速上涨的危害性，并加强了对房价的合理控制力度，随着政府的适当干预及科学的调控，房产价格的上涨幅度将会逐渐趋于平缓，且能够保持稳定合理的上涨幅度，并且房价也会逐渐回归到正常的状态，让多数人能够买得起房。

2.3低收入群体的住房问题会得到有效的解决

房地产行业的高速发展，促使房价以不正常的速度急剧上涨，在这种情况下，社会中一些低收入群体对于高额的房价，没有承担的能力，以至于他们中有些人会出现没有房子住的情况，影响了他们的正常生活。面对这种社会现状，政府需要对房地产行业进行有效的调控，使得这一部分人的住房问题能够得到合理有效的解决，房地产行业也会在政府部门的支持与引导下，逐渐将其自身的重心偏移到低收入群体上，建设出多种类型的且具有保障性的住房，而且这样的住房在未来也会越来越多，让社会上的低收入群体能够拥有一个稳定的住房，进而提高我国国民的生活质量，促进社会和谐稳定的发展。

2.4国家政策出台保证房地产业健康稳定发展

首先，针对房贷资产流动性的增强，央行出台了一系列的政策，促进银行对住房贷款投放能力的提高，进而有效推动房地产融资市场的发展；其次，国家出台相关政策，进一步明确和落实地方政府在房地产调控方面的主体责任，防止房地产调控出现“一刀切”的现象，稳住住房消费，改善人们的生活品质，保障房地产市场的健康稳定发展；再次，进一步改革住房公积金，通过调整住房公积金方面的政策，促进住房公积金利用率的有效提升；还有，政府相关部门可以通过出台政策将存量房转变为保障房，这样一来，不仅能够提供住房保障，同时又可以解决房地产市场的库存问题；最后，做好土地改革工作，各地政府部门要深入土地改革，积极建立土地改革试点，进一步加强土地确权登记，改善土地征收路径，同时，在土地改革工作开展中，切实做到保障农民利益、保障耕地数量、保障耕地质量。除此之外，各地区要进一步加强危房改造工作，为危房改造提供充足的资金和优惠政策支持。

结语：

总而言之，目前我国房地产经济发展存在增速过快、房价大幅增长、房地产市场发展存在问题以及房地产金融体系不完善等问题。随着国民经济稳定增长和相关政策的出台，我国房地产市场将日渐成熟、房价趋于稳定、低收入群体居住条件被逐渐改善，房地产经济将必将迎来健康、稳定的发展。

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