关于新疆推广住宅工业化的一些思考

关于新疆推广住宅工业化的一些思考

涂锐

新疆维吾尔自治区建筑设计研究院新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市830002

摘要：住宅产业化算是一种趋势，符合当今社会节能减排、绿色建筑的内涵，在新疆的推广势在必行。但是现阶段在新疆地区作区域性推广，有一定的难度，各方面的配合衔接需要作哪些处理，本文尝试做一些分析。

关键词：住宅工业化；新疆推广；分析

Housingindustrializationisakindoftrend，whichreviewstoday'ssocietycontaininggreenbuildingandenergysavingandemissionreduction.ThistechnologycanbeusedinXinjiang.Asaregionalpromotion，ithassomecertaindifficulty，forwhichdealwithvariousaspectsofcohesion，thispapertriestodosomeanalysis，istosolvetheproblem.

Keywords：masonrybuildings；manualanalyzingmodel

1前言

传统的施工方法中，施工现场使用木制模具，只能使用一两次；而钢制模具可以重复利用上百次，还可回收再利用；传统施工方法多在现场用水浇灌来养护，而工业化住宅采用蒸汽，可大大节约水资源。有研究表明，新工艺所用木模板量节省87%，水的使用量降低了70%，每平方米能耗节省20%，工人可以节省50%，施工速度也快三分之一左右。由于采用标准化的作业且经过严格检验，其误差精度精确到毫米，比传统作业质量更高。

住宅工业化模式要能够大规模推广，寻找能够符合要求的部件制造工厂也是要克服的难题。目前的模式主要是与一直为大型基建和市政建设生产构件的大型国营构件厂进行合作。不过，问题并没有完全解决。举例来说，钢筋的弯头处理等等都和普通的做法不一致，现有的钢筋加工机器暂时还不能够通用，作出这样的设备都还需要有一定的资金支持。

房屋部件做好之后，还需要解决运输的问题，工厂不能离工地太遥远，因为许多构件的体积都不能太大，因为要解决运输的问题。运输成本应该在里面考虑，各种构件的不同一定会影响的。

2住宅工业化系统流程

对于住宅工业化最大的理念就是：这是一个体系，一个系统工程，一个环环相扣的整体。而对于以设计为本的我们单位来说，应该是处于这个产业链条的中游，不说是中流砥柱至少也能起到承上启下的作用。那么我们设计人员应该怎样同我们的上游、下游合作，来共同推动本地区的住宅产业化进程，或者说我们可以从哪些方面作出努力？

上游是开发商。可以认识到，住宅工业化的最终形式是产品，没有项目，产品也没有销售价值。有项目来源的开发商主要是两类，企业和政府。企业如万科，作为盈利机构，推动住宅产业化的初衷一定是为减小成本，得到利益最大化，当然，所附带的其他效益也是不能忽视的。政府作为非盈利机构，同样也存在减小成本的问题，因为这是在给国家省钱，同时政府还有一个社会责任，带头执行国家节能政策，带头推动建筑业改革等等。

住宅工业化项目的特点就是规模化，规模越大，成本就越低，效益就越大，怎样做出有规模的设计？企业先进行调研，提供几个户型参考，我们设计师在这些热门户型基础上做修改，从而设计出规模化的户型。政府保障房项目则没有那么大的压力，合适即可，这不是商品房，设计师完全可以跟主管部门一起商讨，直接设计出小面积的保障房户型。

下游施工单位。建筑成本的很大部分是施工成本，目前来看，能够节省的就是人工成本和时间成本。机器代替人工，效率提高；季节性冬休的问题解决，时间节省。可惜的是，本地目前还没有适合于房建的PC厂。解决这个问题，一是外来PC厂在本地建厂，二是本地施工单位如七星自行建厂，无奈于PC构件厂前期投资过大，流水线和钢模板都是一笔不小的支出。不管是本地和尚还是外来和尚，都得考虑念经回报率的问题。没有规模化的项目作支撑，PC厂是撑不了多久的，尤其在前期，则需要地方政府做出一些政策倾斜。

中间沟通为设计单位，就是多和PC构件厂家沟通，尽量把PC构件拆分地简单、可行，便于施工。

对于设计单位而言，首要的应该是转变设计观念，简单地讲就是将以前的粗放型设计转变为施工图深化设计，尽可能以工业零件的标准来设计PC构件。所以我们解决的不仅仅是结构自身的安全稳定问题，还应考虑建筑、设备、甚至是工厂模具加工的问题。在观念转变以后，第二就是具体实施的问题。作为结构设计人员，就应该和建筑专业、设备专业多碰头，多商讨，准确地在PC构件制作时候准确留出预留孔，这是很有必要的。当然，我们目前存在的问题还有装配式剪力墙的国标没有正式发布，鉴于北京地区跟我们本地抗震设防烈度一样，可以参考他们的结构做法，集思广益，商量做出本地的做法，也可以为将来的地方标准作准备。当然，这还牵涉到审图的问题，在没有现行规范参照的情况下可以通过专家论证会讨论通过，这也算是一种折中方法。

本地区住宅产业化发展的问题，总的来讲叫做任重而道远。如果没有那么大规模的项目支持，我们可以从小型构件做起，比如PC楼梯，PC阳台，PC空调板，PC线条，预应力叠合板等等开始做，从易到难，循序渐进。在可以预见的将来，大规模的住房建设应该是以18层的剪力墙结构为主，容积率和结构经济性都能较好满足。

3住宅工业化发展现状

对照住宅产业化的定义，我们从五个方面对本地区住宅产业发展状况进行初步探讨。

1、住宅产业化所需的市场化基础已基本具备。

改革开放以来，我国的城镇住房体制改革一直是沿着市场化的导向进行，城镇住宅的市场配置体系基本建立，住宅市场基本形成，成为居民获取住房的最主要的渠道。市场配置体系的建立，不仅为城镇居民根据自身的实际状况，按照自身需求在住宅市场上自主地购置或承租住宅提供了可能，而且为住宅的供给方（房地产开发商等）根据市场需求，不断提高工艺水平和改进生产方式提供了动力。

2、住宅产业的科技含量仍处于较低水平。

伴随着住宅产业化的推进，我国在住宅产业的关键技术和基础技术的研究取得一定进展。但总体上说我国住宅产业的科技革新速度还比较低。一是研究成果数量不多，层次水平不高，并且成果的结构也不尽合理，主要集中在住宅建筑规划设计、质量性能、新材料（尤其是装饰材料）和建筑设备等方面。

3、住宅的工业化生产体系尚未形成。在几年的住宅产业化推进中，部分部品实现了系列化、规模化生产，如整体厨房、整体浴室等被越来越多的住宅所采用。但总体上说住宅工业化生产体系还没有形成。

（1）部品化、标准化和通用化水平较低。建筑材料制品的生产与供应还停留在原材料供应的概念上，形成的产品种类少，经常出现“有材料，无制品；有制品，无产品”的现象。

（2）住宅的建造方式仍以现场施工为主。多年来我国住宅建设一直采用现场“浇灌式”的施工方式，生产的流动性差，工作环境差，手工操作多（尤其在广大农村，建房还是以手工砌筑的方式进行），体现为高度的分散生产和分散经营。带来的结果一是建筑周期长。二是劳动生产率低。三是住宅质量难以控制，损失浪费也比较严重。

4结语

推广住宅产业化是一个整体工程，需要长时间的坚持，更需要从市场到设计到施工的建筑全周期通力配合。