简介:房地产界有一句俗语:“买的永远没有卖的精。”意思很明显,买房子的永远“玩”不过卖房子的。这句话虽然在一定程度上反映了房地产市场买卖双方“信息不对称”和购房者处于相对弱势地位的现实,但如果要将其奉为“金科玉律”推而广之,则未免显得有些武断。仅以北京写字楼市场为例,这旬俗语的“普遍性”就很令人怀疑。一位业内人士日前对笔者表示,如今北京的写字楼虽然遍地开花,但是可以毫不客气地说,很多楼盘都还处在相当初级的竞争阶段。大多数开发商在卖楼的时候,强调的依然是位置、“高级大理石”.“高级地毯”等所谓的“硬件”,仅此而已。其实,很多企业,尤其是对于选址颇具经验的国外企业,往往首先并不关心这些东西。摩托罗拉中国电子有限公司房地产部经理张配说:“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商,开发写字楼到底要以什么为卖点,心里要十分清楚。换句话说,写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候,他们心理琢磨的究竟是什么。”
简介:北京的商品住宅价格(以下简称“房价”),是近年来政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的一个问题,是高是低,是升是降,存在着一些不同的看法。有的看法还不一定是其自身的认识水平所决定的,而主要受其背后的利益所左右。本文不做房价高低、升降方面的实证分析,仅谈几点观念或认识上的问题。我们认为解决观念或认识上的问题,在当前甚至更为重要。一、房价总的来看是由供求决定的,不是以个人意愿想高就能高得上去,想低就能低得下来的。有许多因素影响着房价,但不论影响房价的背后因素如何,房价最终表现出来的,是由供给和需求这两种相反的力量相互作用的结果,即开发商提供的数量与消费者愿意而且有能力购买的数量的对比所决定的,它不论人们的个人意愿如何,相对短缺时就上升,相对过剩时就下降,道理就这么简单。具体一点讲,如果住宅的求大于供,想让开发商降价他也不会降;反之,如果供大于求,即使不说降价开发商也会自觉地降。因此,我们要想对房价有所作为,不论采取何种对策,最终都应落实到供求上,通过对供求的影响来影响房价。供求力量对比对房价的影响,可归类为下表中的各种情况。当然,在供大于求时,也有死不降价、硬撑的,也不排除有实力的开发商希望等到未来某一天市场回升时...