简介:北京市二手房市场自1999年底开放以来,2000年成交1000多套,2001年全市二手房交易量约为5000套,2002年则增长到9000多套,2003年北京二手房交易数量达21000套,2004年二手房市场成交390000套,市场交易速度增长十分迅猛,北京的二手房市场正处于迅速发展的扩张时期。拓展房地产二手房交易市场业务,不仅可以使企业在未来这一潜力巨大的市场当中拥有丰厚的回报,而且可以使地产开发商在这一新的竞争领域中,有机会确立自己的公司地位及品牌优势。因此,成为众多投资机构纷纷看好的市场,二手房交易市场已成为众人瞩目的市场。研究北京市二手房交易市场,进行政策、现状、业务、问题、趋势分析,为政府部门加强对房屋中介的规范管理提供立法和执法的参考、为房地产中介立足诚信走品牌化的发展道路拓展思路,对房地产行业的健康发展,都有着极大的现实意义。一、政策分析(一)国家政策逐渐放宽,鼓励居民换购住房1998年我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)中,国务院提出要“以开放二级市场为主攻方向,培育和规范住房市场体系”。建设部也于1999年制定颁布了《已购...
简介:购房者在确定了可选位置后,就要挑房子了。虽说位置比房子重要,但我们对房子本身也不能持有任何轻视的态度,因为即使选定了理想的位置,如果没有一套好房子,依然无法达到购房目的。每一套房子都有其特点。左邻右舍、楼L楼V各不相同,有使用功能上的差异,有质量L的差异,有付出相同代价下获取的效能的差异,这一切源于房地产的个别性和特殊性,这种特点甚至会体现在同一栋住宅楼内的不同房间里。因此,挑房子不能不精心、不仔细。挑房子该从何处人手呢?以下几方面购房者应给予足够的重视。一、住宅类型与户型特点供人居住生活的住宅,按其档次、建筑形式可分为平房住宅、别墅住宅、住宅楼。住宅楼又有普通住宅楼和高级住宅楼(高级公寓)之