简介:中国式按揭在房屋预售关系中创造性地附加了房地产开发商的保证责任,更好地贯彻了权利与义务、收益与风险对等的原则并较好地协调了购房人、房地产开发商、银行三者之间的利益平衡关系。从法律性质而言,中国式按揭属复合担保,即购房人期待权担保与房地产开发商保证担保的复合。在我国既有法律制度的框架下,期待权担保尚无法归于不动产抵押、权利质押、让与担保、新型担保中的任何一种,但相比而言,将其定位于不动产抵押立法难度较小且比较合适。如果商品房预售制度被取消,中国式按揭将不复存在。司法实践中要妥善解决期待权担保与开发商保证担保、按揭权与在建工程抵押权、期待权担保与工程款优先受偿权、按揭权与普通债权等多重法律关系。
简介:构建中国"新实学",既是中国人"文化自觉"意识的充分表现,也是中华民族文化复兴思潮的重要组成部分。展望21世纪,只有在"返本开新"(或"推陈出新")的基础上,中国实学才能逐步地形成独具中国特色的新的哲学体系。"新实学"主要新在两点上:一是必须准确地全面地把握时代精神,从哲学价值观高度,回答与解决时代提出的各种新问题;二是必须超越"旧实学"的理论架构,吸纳人类各种新的哲学思维成果和新的研究范式,构建中国"新实学"。构建中国"新实学"必须坚持三条基本原则:准确地把握时代精神。提高"文化自觉"意识,走哲学"综合创新"之路。坚持多元诠释学方法。构建中国"新实学",是"提高国家软势力"的重要内容,也是推进中国现代化的精神动力之一。