简介：报酬率的求取是收益法的难点和关键。现行累加法确定报酬率是以同一时期的存款、国债利率作为估价对象的无风险报酬率。本文通过理论分析及应用示例，认为通过利率期限结构求取不同期限的客观到期报酬率作为不同期限的无风险报酬率，测算结果更趋近估价对象的内在价值，可有效提高报酬率及收益价格的精确度。以利率期限结构化报酬率进行房地产估价，可弥补现行累加法无法动态反映利率变化的不足，较现行累加法更为合理及严谨。

简介：日前，随着保利地产发布半年业绩公告，“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示，截至目前，已发布中报的房企达101家，其营业收入总额5228亿元，同比上年同期增长37％。但值得注意的是，虽然营业收入有所增加，但房企资金杠杆也大幅提高，资产负债率达65．68％，负债总额高达3．74万亿元。

简介：在房地产估价中，采用假设开发法评估待开发房地产的价值，有传统方法和现金流量折现法两种方法。在传统方法中投资利息和开发利润要单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来，而是隐含在折现过程中。所以，现金流量折现法要求选定的折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益（利润）部分。

简介：本人拜读了高波先生2003年第2期发表于本刊的一篇题为(以下简称"高文")的文章.高文提出了一个很有创意的思路,找到了一个相对科学合理,符合中国现有资本市场实际的方法,对在企业价值评估中涉及的折现率的确定问题作出了回答,对本人有很大的启发.

简介：据国家质检总局网站消息，第3季度，质检总局组织开展了童车等31种产品质量国家监督抽查，涉及日用及纺织品、电子电器、建筑和装饰装修材料、农业生产资料、机械及安防、电工及材料等6类产品。按抽查企业数划分，日用及纺织品抽查了416家企业生产的416批次产品，包括运动（休闲）服装、童车和童鞋3种产品，不合格产品检出率为7．2％。

简介：本文通过问卷调查、访谈、上网查阅相关资料等方式对广州市旅游专业大学生的就业取向进行调查,从学校、行业、社会、学生、法律等方面分析旅游类大学本科生"弃本专业而去"的原因,并分析广州旅游专业学生行业就业率最高的广州大学在旅游人才培养方面给各大高校的启发。

简介：在国有土地上住宅房屋征收补偿价格评估中，最常用的估价方法是标准价调整法。在价值或价格的调整中，对超容积率土地的调整，业内存在一些分歧，一是超标准房地产容积率的土地是对其市场价值或价格的评估，还是对其有限价值或价格的评估；二是如何评估；三是其补偿方式除货币补偿外，可否作产权调换等。依据现有征收政策、估价方法的规定，笔者认为对征收国有土地上房屋超标准容积率土地补偿价格的评估，其原则应是按市场价值评估，估价方法应是按照《房地产估价规笋勘规定的基准地价修正法、比较法、成本法等评估方法，补偿的方式应享有货币补偿和产权调换二种方式选择的权利。

简介：2006年8月1日实施的《协议出让国有土地使用权规范》（试行）第8条嘎确规定了出让土地改变用途、容积率等土地使用条件补缴土地出让价款时如何确定评估期日及评估公式。2010年12月19日，《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号）提出，经依法批准调整容积率的，应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应当补缴的土地出让价款。

简介：房地产估价“市场法”中，常用价格指数法和价格变动率法进行市场状况的调整（即交易日期的修正），作者对此处所用的“房地产价格指数”和“房地产价格变动率”的求取方法作了一些探讨。

简介：摘要根据《国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》国土资发［2016］191号等文件精神，为稳妥推进和全面实施不动产统一登记工作积累更多的经验，切实有效开展好相关工作。

简介：物质流分析方法关注经济系统的物质量的投入和消耗。本文引入物质流分析方法来研究欧盟15国资源消耗及其资源生产率状况，进而考察欧盟国家可持续发展的理念和政策。基于物质流分析的结果显示，1980—2007年间，欧盟主要国家的物质消耗实现了净减少，资源生产率水平亦得到大幅提升。从欧盟主要国家物质流账户及资源生产率状况的比较来看，物质流分析和资源生产率已经成为欧盟国家可持续发展理念与政策行动的一个核心指标。欧盟国家对资源生产率提升的理念和政策，对中国的资源生产率与可持续发展研究具有重要的借鉴意义。

简介：摘要随着国内经济体量飞速增长，城市化速度加快。作为城市发展速度的外在体现，城市区域规划越来越受到人们重视，城市商业更是与人们的日常生活息息相关，它是城市繁荣发展的重要体现。慈溪E-01地块商业项目是慈溪明月湖区域开发的唯一的商业功能规划，有满足区域商业需要、聚集区域人气，展示区域繁华、生活的大招牌，本文从该地块商业初步方案设计，到设计难点及技术难题解决，多方位去探讨内街型高容积率商业的规划设计及价值提升方式。

简介：北京的商铺一直存在大量空置问题，每年以几十万平方米的空置量递增，不少开发商叹息，商业地产在北京已经饱和了；另一方面，众多大型的国际性商业企业纷纷进军北京，他们的叹息是，为什么符合他们选址要求的房地产项目如此之少。空置与需求不对接，已经成为北京商业地产不可回避的事实。

简介：

简介：本文简要回顾了土地利用动态监测的历程,并从遥感影像内涵出发,分析了高分辨率影像对新阶段土地利用动态监测实现从静态向动态、从宏观向微观、从定性到定量的转变,具有重要意义,指出高分辨率影像应用于土地利用动态监测的关键在于数据融合技术的运用和实践,并给出了一些高分辨率数据融合实例,希望藉此促进土地利用动态监测技术的发展.

简介：2014年．习近平总书记来沪视察期间．对上海的同志们语重心长地说：“当今世界．科技创新已经成为提高综合国力的关键支撑．成为社会生产方式和生活方式变革进步的强大引领．谁牵住了科技创新这个牛鼻子．谁走好了科技创新这步先手棋．谁就能占领先机、赢得优势。上海要当好全国改革开放排头兵、科学发展先行者．进一步提升城市核心竞争力．就要自觉担当建设更具有全球影响力的科技创新中心的先锋队。”

简介：城中村的改造是一项涉及经济、社会、空间等诸方面的复杂工作,改造时需要注意时机的选择,采取具有针对性的策略。本文以快速城市化的广州为例,通过遥感影像分析和实地调研的方法矢量出典型城中村（猎德村、棠下村、文冲村）的房屋与建筑类型图、建筑质量图、交通通达性图等,结合AHP层次分析法建立城中村成熟度综合评价体系,对城中村进行改造迫切度分类,并对其改造的时机进行判读,便于政府部门对不同类型的城中村采取不同改造措施与策略。

简介：在前两篇文章中我们分别介绍了房地产开发的利润类型和成本核算方法，本文在此基础上分析了目前社会环境下测算房地产开发利润存在的困难和可能的途径；通过分析上市房企数据的广泛性和代表性论述了利用上市房企财务数据测算开发利润率的可行性；介绍了如何根据企业经营状况、产品业态、营销模式、收支构成、开发地域来选择测算数据来源企业；分析了便于测算的利润率类型并结合具体案例进行了计算说明。

简介：2000年，我市房地产工作的指导思想和主要任务是：高举对邓小平理论的伟大旗帜，以党的基本路线和十五大精神为指导，坚持“两手抓、两手硬”的方针，认真贯彻中央、省、市经济工作会议精神，按照市委、市政府的统一部署，