简介：摘要个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品。但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看，该项贷款业务仍然具有诸多风险。

简介：在商业银行缺乏住房抵押贷款证券化动力的情况下，政府应该采取措施大力推动金融体制改革，解决住房抵押贷款证券化发展过程中所遇到的问题，从而渐近式地推动住房抵押贷款证券化的发展。在探讨有中国特色的住房抵押贷款证券化的路径选择上，结合宏观的市场制度设计和微观的参与主体机构设计以及证券结构设计的思想，提出上海进行住抵押贷款证券化试点的方案。

简介：一、美国、加拿大和香港地区住房抵押贷款证券化的模式(一)美国住房抵押贷款证券化的模式早在1983年,为促进"大萧条"后经济的复苏,美国就成立政府全资的抵押证券公司,开始探索抵押二级市场业务.

简介：目前在我国由于个人住房抵押贷款和商业银行之间的贷款业务关系之间的发展现状，越来越多的购房者以及我国政府及相关主管部门开始逐渐意识到住房抵押的贷款的风险防范是非常有必要的而且是越来越重要的一件事。由于个人住房抵押贷款业务自身存在很多特点和原则，同时也会受到很多内部因素的控制和外部因素的影响。购房者面对各种抵押贷款的同时，学会如何防范风险和化解风险也是非常有必要的。

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简介：所谓反向思考,就是从事物相反的方面来思考,从而发掘出新的甚至是更深层更有价值的东西。例如打仗,由于敌人火力太猛,正面进攻受阻,伤亡不小,怎么办?有

简介：打破常规。学会逆向思维，可以让我们的生活变得更加精彩有趣。由日本设计师发明的反向伞，既另类又实用，它将整个雨伞的结构与折叠方式完全颠倒过来：把雨伞的骨架移到了伞外，可以防止被大风吹翻；收起雨伞后，打湿的那面将在伞里，不用担心弄湿衣服，还可稳稳地直接放在地上。

简介：2008年全球金融危机的爆发给全球经济造成严重的影响,对我国经济也造成了较大影响,但对我国的金融体系伤及不大,原因之一是我国资本项目没有完全开放,没有形成典型的次级住房抵押贷款市场,从而隔离了风险。尽管目前我国还不存在次贷危机发生的根本诱因,但是,我国正处于经济全球化浪潮和资本市场快速发展的时代背景下,文章剖析了住房抵押贷款证券化所存在的问题,从这场金融危机中得到的启示,并思考了我国的住房抵押贷款证券化如何发展完善,以有助于我国经济健康、持续发展。

简介：一、对美国金融危机的反思次级贷款的大规模的发放是此次金融危机的根源，次级贷款的发放直接加大了信贷风险，如果没有资产证券化的过程，那么，在宏观经济背景（低利率高房价）改变时，信用低的借款者无力还款导致的应当只是信贷机构大规模的坏账。而当次级贷款通过证券化转化为次级债券后，

简介：美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国自2005年开始，已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作；银监会在2008年2月，发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》，标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段；而且，我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险，近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下，本文提出我国要以美国次级债危机为鉴，要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制，并加强外部监管。

简介：我国近几年进行的住房制度改革特别是公房出售，使得所有可以出售的公房均已出售给个人；与此同时居民踊跃购买商品房，造成我国城市拥有自有房屋的家庭已经高达80％。据国家统计局统计，房屋目前已经占城市居民家庭财产48％的比重，对于

简介：首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对我国商业银行个人住房抵押贷款业务所面临的风险,提出了应该采取的风险化解和风险防范措施。

简介：随着银行个人住房抵押贷款余额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。本文应用杭州市某国有商业银行信贷数据，采用Logistic模型实证研究发现影响当前个人住房抵押贷款的违约因素按重要性排序依次为：是否为当地人、贷款价值比、期房还是现房、月还款额占家庭月收入的比例、还款方式、家庭收入和建筑面积。本文进一步应用不完全合同理论解释了结论背后的制度含义，并提出了相应的治理措施。

简介：　　 　　 5. 构建基于住房抵押贷款的关系平台 　　我国银行推出以住房抵押贷款为共同基础的关系产品有许多独特优势,　　 　　 2. 提升支持产品创新的信息技术水平 　　零售银行产品具有短暂性、受到时间限制与随客户需求变化而转换的特征,　　 　　 4. 美国住房抵押贷款的创新 　　美国的商业银行对零售产品创新的态度和做法有别于国际同行

简介：　　 　　二、基于住房抵押贷款的参数化和一体化产品创新 　　 　　 1. 住房抵押贷款的潜在优势 　　住房抵押贷款是商业银行重要的产品和利润来源,创造出大量的基于住房抵押贷款的参数化和一体化产品,亦即基于住房抵押贷款的参数化产品

简介：反向物流包括回收物流和废弃物物流等．它是现代物流活动的一个重要组成部分在反向物流的实施过程中，最困难的是制造商和零售商的目标不一致。导致反向物流的管理非常艰巨。因此，企业必须从供应链一体化的高度去认识和解决反向物流管理问题．

简介：　　国外关于城区特征对商业银行住房抵押贷款决策影响机制的相关研究主要有违约理论、理性歧视理论、信息外部性理论和内部信息效应理论,　　(一)城区特征对商业银行住房抵押贷款决策影响机制的相关理论,商业银行可以根据城区特征判断一个城区的住房抵押贷款违约风险

简介：贷款者收到的住房抵押贷款申请数量↓→该贷款者获得的城区信息↓→违约风险↑→首付款比例↑或拒贷率↑,城区住房交易规模↓或城区预期住房价格波动率↑→住房估价精确性↑→违约风险↑→首付款比例↑或拒贷率↑,发现城区特征对商业银行住房抵押贷款决策的影响机制有以下三种

简介：一部手机20美元，一个净水器43美元，一台冰箱70美元…这些并非破旧的二手货，而是印度一些知名企业针对贫民市场开发的低价新产品。为挖掘印度贫民市场的潜在消费力，印度一些企业着眼低收入消费群体的实际需求。

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