简介:由于企业的所有权与控制权的分离,委托代理关系的存在在所难免,对于此种关系研究也相应层出不穷,组织理论认为,企业中存在着三种代理关系:(1)股东与企业管理者之间的代理关系;(2)股东与债权人之间的委托代理关系;(3)企业与非投资的利害关系人(如雇员、供应商与客户)之间的委托代理关系。根据企业系列契约理论,将“委托人一代理人”的关系视为一种经济上的契约关系。委托人与代理人通过契约结合在一起,而又假设契约的双方都是理性的经济人,理性的经济人的目的纯粹是为了获得各自的效用最大化,特别是经济效用的最大化。委托人与代理人之间由于效用函数可能不完全一致而产生了某种冲突,这种冲突便是代理冲突。又由于双方信息的不对称性,使受托人有可能偏离委托人的目标,从而产生了一定的“代理成本”。
简介:为对商品房的预售进行宏观管理,规范房地产市场,充分保护买卖双方,尤其是为了更好地保护买方在购房中的合法权益,在近些年政府房屋上地管理部门一直采用制式合同管理的办法,即要求所有商品房的买卖双方,必须签署由房屋土地管理部门拟定的制式合同标准本。这种作法无疑是非常必要的,并且从近些年的实践L看,也起到了良好的作用。鉴十商品房的开发多种多样,商品房的种类、用途、特点以及销售的阶段各有不饲,买家的要求也各有不同,房屋土地管理部门在其制式合问中规定,买卖双方可以根据不同商品房的特点和与其他房产的不同之处,在签署制式合同的基础L,另签署补充协议进行约定,这是补充协议存在的必要。叮。对于买家在签署预售契约和补