简介：摘要为了保证农村集体土地使用权确权工作的质量，必须在工作过程中进行质量控制。在此基础上，重点阐述了质量控制的意义和方法，以及在工作中进行质量检验的主要方面，以期为后续的确权工作提供实践经验。

简介：农民集体的团体性决定了集体土地物权化的独特性.上一轮农村土地制度改革塑造了集体成员直接利用集体土地并给予物权保护的赋权模式.但是这种集体成员直接享有土地（使用权）的方式,制约了集体土地使用权流转,阻碍了集体土地作为市场化资源的配置利用功能.新一轮集体土地制度改革,试图解决“三块地”的市场化问题,必然带来全新集体土地的物权法表达,这便是民法典编纂中物权法编的使命,即再物权化.新一轮的物权化旨在保持集体所有的团体性前提下完成从直接转向间接的集体土地利用方式的变革.这需要法律上落实和强化农民集体所有权的私法效力,赋予集体市场化利用集体土地的自主权,允许农民集体根据具体情况选择不同的集体土地所有权实现方式,为农民集体土地设定多样性的土地使用权.

简介：集体土地属于集体所有，但在我国的立法和执法中都较多的强调国有土地的使用和保护，而对集体土地的规定相对较少，也不够重视，使得集体土地上的违法行为普遍存在，并对我国土地整体的节约集约利用以及合理利用带来了一定的阻碍。对集体土地上的违法行为的发现和有效治理，有利于提高我国合理高效地利用土地。

简介：要解决现行集体土地征收制度存在的问题，相关立法应明确界定“公共利益”，限制政府征地权滥用；明确土地承包经营权的物权属性，完善集体土地产权制度；加强土地规划管理，严格土地农转非审批。

简介：

简介：集体土地入市存在的问题和建议亟待解决的问题：首先，土地法规不完善。《宪法》、《土地管理法》、《房地产管理法》虽有明确规定，集体土地可以依法转让，但至今还没有看到这方面的法规出台。其次，管理范围不明确。集体土地流转涉及面大，实际操作难度大，笼统提出要规...

简介：集体土地产权主体及其代表的确定在理论界是一个争论已久的问题，为了能加快农村经济的发展，促进集体产权的合理流转，规范土地流转收益分配，本文针对长期存在的集体土地产权主体的模糊、虚置与错位等问题，着重分析了其产生和形成的原因。由此在尊重历史和合乎法理的前提下，将集体土地所有权主体界定为村民小组范围内的全体农民，并提出了使集体土地所有杈主体人格化的政策性建议。

简介：土地证书是土地权益的法律凭证和保障，农村土地财产权利的实现，首重产权明晰。加快农村集体土地确权登记发证工作，直接关系农民切身利益。特别是在城乡统筹进程加快之际，农村集体土地“无证”，既使农民缺乏捍卫权益的法律凭据，又容易使农村土地流转、

简介：补偿不公确实是集体土地征收立法亟待解决的首要问题，但此外，至少有以下问题不容忽视：其一，我国法律规定农村集体土地归集体所有，由集体经济组织和村民委员会行使所有权，而集体经济组织有乡、村、组三级，主体的多级和不确定性造成了农村集体土地所有权的虚位，农民土地利益被虚化，集体土地人人所有，却人人无权，农民拿到手的补偿金往往会在发放过程中遭到各级官员的克扣。

简介：摘要文章主要对集体土地不动产登记工作涉及到的相关问题给予分析，以期为农村集体土地不动产登记工作的顺利开展提供参考。

简介：

简介：摘要：政府受土地财政巨大利益所驱动，常常会在征地过程中滥用征地权力，肆意扩大征地范围、压低补偿标准，以追求自我利益最大化。农地作为一种不可再生资源，不仅关乎着农民重要财产权益和长远生计保障问题，更直接关乎着国家的粮食安全、土地资源保护、生态安全以及社会稳定问题。若想做到“被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”，还需对我国农村集体土地征收补偿标准进行研究，才能有效保障被征地农民的合法权益。

简介：随着新型城镇化和工业化进程的加快，土地的供需日益紧张，城市土地资源的稀缺性与农村用地的粗放性，使得征收集体土地成为国家获得土地，用以发展公共事业、扩大城市规模的主要途径。全国各地时不时发生的集体土地上房屋征收的悲剧已经深深触动了政府和民众的神经，成为影响社会和谐的一大因素。本文通过分析集体土地的历史渊源、集体土地征收补偿标准现状，对集体土地征收补偿标准从制度层面、评估技术方法等方面进行了分析，并提出要破解集体土地征收标准过低的难题，需从较高的法律层面，即对《土地管理法》进行一些修改，并在具体做法上提出一些意见和建议。特别是在中央政府对31个市县集体土地流转的改革基础上，对集体土地流转进行一些彻底改革，对避免征地纠纷，解放生产力以及新型城镇化建设具有重大的理论和现实意义。

简介：囿于集体建设用地及宅基地使用权的权能缺陷，集体土地上房屋价值难以通过市场交易体现。现实中集体土地上房屋估价采用单一成本法存在理论缺陷和显著不公。集体土地上经营性用房、租赁住房、有潜在收益的房屋估价首推收益法。城乡结合部、城中村等相邻国有土地上房屋交易市场成熟的，可应用比较法。待征集体土地相邻地块具有开发潜力的，遵循整体性原则，通过假设开发法合并测算房地产征收补偿价值。偏远地区或特殊用途的集体土地上房屋估价仍采用成本法。有条件的，通过多种方法对估价结论进行交叉验证，凭借技术手段实现同权同利、同房同价的实质公正。

简介：本文对农村土地流转政策进行了阐述,对土地流转不规范的原因进行了解析,并提出了相关的对策和建议.

简介：近几年来，随着我国城市不断扩张，耕地面积不断减少，人多地少的矛盾目益尖锐。因此，提高土地的合理配置和利用效率势在必行。农村地区存在大量土地低效配置、资源浪费严重的现象，农村集体土地流转是有效地配置农村土地资源、提高土地利用率的重要手段。本文结合实践在农村集体土地流转市场主体、客体、流转方式、

简介：最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估，现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷，以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏，也使本人有一个学习的机会。

简介：摘要：伴随着我国城镇化进程的逐步推进，土地征收工作成为当前政府工作的重要组成部分，而广大农民也对“征地拆迁”带来的“财富”寄予了极大地期盼。然而由于我国土地征收方面的政策法规不够完善，致使在具体的土地征收过程中出现了一些问题与纠纷，从而给社会经济发展带来不利影响。农村集体土地征收是我国土地征收方面最为重要的环节，本文就此展开深入探讨和研究，以期能够为相关领域从业者提供参考和帮助。

简介：摘 要：对于国家而言，土地资源是重要的资源，与国家的生存和发展具有直接的关系。在当前新农村发展过程中开展的农村集体土地征收工作仍存在许多问题。土地征收具有强制性，但一旦征收权利和过程缺乏有效管控，必然会对土地拥有人的个人利益带来损害，影响农业的持续发展。因此要针对当前农村集体土地征收中存在的问题进行分析，并采取有效的措施加以应对，为土地征收工作的顺利开展打下良好的基础。

简介：【摘要】随着新农村建设与城镇一体化的发展，现如今在农村兴修水利，进行旅游开发以及开发区等项目建设十分常见，这无疑促进了各地区经济的稳步发展，推动了我国整体经济实力的提升。但与此同时也产生了大量集体土地被征收的情况，因此也导致了一系列集体土地征收补偿问题。