简介：在对房地产开发企业财务审计实践中，笔者多次发现一些由于种种原因而存在着的人为操纵损益水平、掩盖真实财务状况的现象。经过“包装”手段的掩饰，这些财务经营状况似乎基本正常的企业，实际上隐藏着不少潜亏的因素。现对审计实践中常见的房地产企业潜亏因素评析如下：一、期间费用违规资产化的现象比较普遍《企业财务通则》、《企业会计准则》、行业会计制度都明确规定了经营中企业各会计期间所发生的销售费用、管理费用、财务费用均属期间费用，应“直接计入当期损益”，全部参加当期损益构成而无期末余额。期间费用是不会被产品（在产品）成本吸收而随存货实物当作资产递延，也不允许列作待摊费用、递延资产等形式的企业资产，只能寻求当期收

简介：一、预售收入也应当预缴企业所得税对房地产企业开发产品未完工前采取预售方式取得的预售收入，《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）规定：对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。而《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定：开发企业开发、建造的住宅、

简介：房地产企业具有投资额大、建设周期长、经营风险高等特点，利用纳税筹划可降低企业涉税风险，增强企业盈利能力和竞争能力，实现企业价值最大化的目标。本文将以土地增值税为例对房地产企业纳税筹划进行分析。

简介：在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。

简介：本文以某房地产企业的财务数据为资料，对同时开发住宅房和商铺时两种不同财务核算方式下应缴土地增值税和企业所得税进行了计算和比较，并给出了相关建议。

简介：不同开发方式的房地产企业会计核算有所不同。当前房地产企业建设开发项目的方式主要有发包和自建两种。前者是房地产企业作为发包商，将开发项目分包给多个承包商，承包商可能自己直接开发项目，也可能再作为“中间商”转包给其他开发商，发包方和承包方通常签订发包协议，商定标的（工程项目）金额及其他相关条款，发包方日后根据工程项目进度划拨相应的工程结算款给承包商，并监督工程建设质量。在此种开发方式下，项目结算成本由发包协议确定，或是由有资质的工程行是、审价机构审写，发包方不能直接控制工程开发成本大小，当房地产企业属中间“转包商”时，尽管能收到发包方付来的全部工程款项，但其通常只能按式各结算款收取一定比人珠管理旨同，即所谓的“抽头”，其4余工程结算款属承包单位所有，后一种开发方式是房地产企业作业开发商，自己级建施工队伍，自行建设开发项目，直接发生材料、人工和其他间接式各支出等开发成本或开发间接费用。在此种开发方式下，建设企业自行可控制开发成本和费用的大小，所有的工程结算款为开发企业所有，项目利润额随工程成本大小而波动。

简介：住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。

简介：国家信息中心首席经济师范剑平认为，“十二五”开局以来，收入分配政策改革开始取得一些积极成效，居民收入和GDP的关系正朝积极的方向变化。国民经济结构战略性调整的一个重要内容就是可持续地扩大居民消费。范剑平说，扩大消费不能急功近利，而应该志在长远。目前从短期形势来看，消费还是基本保持稳定，没有必要大幅度调整短期需求管理政策来刺激消费需求。

简介：文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发，以会计分录的形式对具体准则做了实际账务处理，并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响。

简介：某房地产开发公司是经省政府批准设立的中德合资企业，经省建设厅审定为二级房地产开发资质，主要从事房地产开发等业务。2007年初在市中心黄金地段开发的“城市购物广场”项目于同年10月份完工，该房地产开发公司（以下简称开发商）对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售。商铺单位面积为50m^2，每m^2售价2万元，开发商与60个购房者同时签订《房地产买卖合同》和《租赁合同》。

简介：本文以三个房地产项目为例,对房地产业增值税进项税额的构成及其可抵扣情况进行了详细分析。通过计算发现,房地产业"营改增"税负变化和利润率变化较小,对利润率较高的房地产企业来说不会产生多大影响。

简介：随着我国房地产行业的兴起,房地产企业也逐渐增多。随之而来的,房地产企业货币资金问题也日益突出。只有加强对房地产企业货币资金的内部控制,才能够保障房地产企业的盈利,进而促进房地产企业的长久发展。本文从两个方面,对房地产企业的货币资金内控进行探讨,以供他人参考。

简介：中原光电股份有限公司（以下简称中原公司）系上市公司，从2007年起执行新的《企业会计准则》。2009年12月2813中原公司与惠农实业有限公司（以下简称惠农公司）签订经营租赁协议，将其持有产权的临街房整体出租给惠农公司使用。同时向承租人提供日常维修、保安服务。租赁期开始日为2010年1月1日，为期三年。合同签订13一次性收取三年租金360万元，临街房于租赁期开始日已经交付惠农公司使用。

简介：第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

简介：根据现行准则，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值计量模式。本文以上市公司对投资性房地产采用公允价值后续计量的现状为基础，分析了上市公司采用公允价值进行后续计量反应冷淡的原因，并给出了相关的完善建议。

简介：住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80％至90％都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

简介：近年来我国房地产市场呈现出重重乱象，其体制根源在于我国政府兼有政治实体和经济实体双重身份及双重职能，政府既是公共产品（如廉租房等）的提供者，又是商品房与地产的供给者；政府既是宏观调节的主体，又是宏观调节的对象。在房地产领域内实行“政企分开、政资分开”的体制改革，关键是要把这领域内两类性质、职能、

简介：营改增政策的实行，对我国的各个行业的税务都产生了很大的影响，并且在房地产领域，“营改增”对企业的税率、税务的征收方式以及核算等都产生了非常大的影响，所以作为房地产企业，对“营改增”政策深入的分析和了解是非常有必要的。

简介：随着社会经济的发展,房地产市场竞争变得越来越激烈,房地产税收也成为我国主要的财政收入来源之一。在这样的环境下,房地产税收问题引起了社会各界的关注,而且像土地增值税这样的税种也成为影响房地产企业的关键因素之一。合理的利用相关政策法规及会计处理方式来进行纳税筹划,对降低企业税负、提升企业利润具有重要的实际意义。

简介：房地产行业是国民经济产业体系中不可或缺的组成部分．在促进经济社会发展中起到了积极作用。但在快速发展的同时我国房地产市场也暴露出一系列的问题。企业核心竞争力低下、整体素质偏低、抗风险能力弱等问题最为明显。受经营产品和服务特殊性的影响，房地产企业的投、融资金额均较大、资金是其运作的生命线，一旦发生资金短缺或资金断裂等问题，将不可避免地给房地产企业及其他利益相关主体带来很大的风险，是资金密集型的高风险行业。因此，如何有效防范和降低企业的财务风险，实现企业的可持续发展成为摆在房地产企业面前的一个重要问题。