简介：就全国物管行业而言，被称为“秩序维护员”的物业管理保安人员在岗流失率一直持高不下，这是物业管理行业的普遍现象。而且这个普遍现象近5年来甚至还在不断攀升，没有丝毫缓解的迹象。这就使我们行业人士不得不对“保安流失率”持高不下进行必要的冷思考。

简介：本文根据建筑物实际耐用年限的差异性和风险性特点,结合目前国内相关规范和实际操作方法,对耐用年限确定过程中存在的问题进行了深入分析,在借鉴日本耐用年限评定方法的基础上,根据我国建筑物的实际情况,以耐久性损伤机理作为理论基础,初步对适用于我国资产评估行业的建筑物耐用年限评定法进行探讨.

简介：更年期是女性一生中一个重要的转折点，这时期的大多数女性更多关注的是如何缓解心慌、失眠、潮热、出汗、情绪波动等更年期综合征的症状。却往往忽视了一个问题——骨质疏松的存在。

简介：在我国,汽车逐渐进入家庭,汽车交易市场日趋活踽跃,汽车价值评估业务也日益增多.文章对汽车价值评估中成新率确定的三种常用方法及基于整车评价成新率确定方法进行了探讨,可供业内人士参考.

简介：容积率（又称建筑面积密度）对开发商和购房者来说都是一个非常重要的概念。前几年，由于对市场认识的偏差和房地产营销观念的落后，从全国范围来看，各地的房地产开发容积率都居高不下。房地产开发商为了尽可能地从是高利润，总是想方设法增加建筑面积，从已开发的项目来看，住宅建筑高层容积率一般在5－7，多层也在3－4之间。而近两年来，随着房地产进入买方市场，开发商全过程营销观念的增强以及人们对周边环境的日益重视，各地的建筑容积率都呈不断下降趋势。现在向乎所有城市的规划部门和规划规范对城区规划范围内的建设用地都有最大容积率和建筑高度的规定，例如在我国的住宅小区规划设计规范中就根据不同的住宅层数作出了相关住宅容积率的最大值的控制规定，低层：1．1－1．3（多层1．7－1．9；中高层2．2－2．4）高层：3．5。

简介：随着社会的不断进步，越来越多的住宅建筑、公共建筑、工业厂房中要求使用大跨度结构体系，本文以实际工程为例，对高低跨结构施工质量不合格的原因及提高高低跨结构施工质量验收合格率的对策进行了详细的分析。

简介：树冠面积调查是城市绿化调查中的一个主要内容。随着遥感技术的发展，如何利用高分辨率遥感图像快速、准确地提取树冠面积信息已成为城市绿化遥感研究的问题。该文提出一种基于射线法的半自动树冠面积提取算法，通过设定树冠中心点位置，引出若干条光谱射线，进行高次曲线拟合，求其拐点作为树冠边界点，从而得到树冠的面积信息。实验表明，对于重叠较少的树冠面积提取精度为87．82％，重叠较多的树冠面积提取精度为84．91％。

简介：1.引言我国于1998年实行住房货币化改革,政策实施以来,我国的房地产消费需求不断增长,房地产开发投资也不断增长,房地产市场呈现日益繁荣局面。房地产建设成为新的经济增长点。随着城镇化发展,房地产业的巨大市场需求已经充分显现。房地产行业在我国经济中支柱产业的地位暂无可撼动,房地产业发展不仅关系到每个公民的切身利益,也成为经济增长、社会稳定的热点问题。不

简介：科技进步始终是推动经济增长的强有力手段，也是农业增长的原动力。多年来，特别是“九五”期间，南通市坚持把科教兴农作为促进农业持续稳定发展的主体战略，加强科技攻关，大力推广先进适用技术，农业科技水平取得了长足的进步，1999年全市农业科技进步贡献率达到了49．66％（据《江苏省科技厅、统计局关于发布1999年科技进步统计监测结果和统计公报的通知》苏科计[2000]5号），2000年达51％左右，比全国平均水平高出7个多百分点，农业科技进步已成为全市农业和农村经济发展的主要推动力。但一个不容回避的事实是，我市农业科技水平不但与发达国家和先进地区相比存在不少差距，而且低于全省52．6％的平均水平（最近几年一直相差2－3个百分点），这与农业大市地位和加快农业现代化的迫切要求以及应对WTO的挑战都是不相称的。本文拟在分析原因的基础上，提出赶超对策和建议。

简介：房塌路断，田损林毁，民生告急。50年罕见的特大冰雪铺天盖地袭来，万物生灵面临一场空前的洗劫之灾!寒者有衣，饥者有食，居者有屋。浏阳民政儿女顽强拼搏，用热血谱写了一曲恢复生产保民生的生命壮歌!

简介：随着城市的发展，北上广深等各大城市的土地资源紧缺问题日益凸显，集约化用地以及盘活存量土地成为近年来土地政策的基调。作为土地开发强度控制指标体系的核心，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是微观上影响地价最重要的因素。在土地估价的实践中，因调整容积率指标补缴地价的情形时有发生，根据容积率对市场评估地价进行修正的情形比较常见，如已有研究指出可以通过分析容积率对楼面地价的影响，

简介：据外媒2010年12月24日报道，投资银行高盛集团的调查数据显示，2010年中国奢侈品消费达65亿美元，连续三年全球增长率第一。

简介：自回归条件异方差（ARCH）模型是最简单的条件异方差模型，ARCH类模型在金融时序数据的波动性中具有很好的效果。文章利用ARCH类模型对我国房地产指数增长率的波动性进行了实证研究。结果表明房地产指数存在着明显的ARCH效应；GARCH模型更能准确地描述房地产指数的波动特征，且其波动性是对称、持续性的，房地产指数不存在明显的杠杆效应。

简介：近年来，随着我国国有土地使用权招标拍卖挂牌工作的深入开展，土地资产得到了最大限度的显现和量化，伴随而来的改变土地使用条件，尤其是改变容积率现象时有发生。对此，国家相继出台相应政策，要求出让土地改变容积率需重新核定土地出让金。各地在执行这一政策时进行了大量探索，取得了一定的成效。

简介：任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没有做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

简介：本文首先阐述了我国目前房屋面积的测算标准、主要区别和适用范围，明确《房产测量规范》是房屋产权产籍管理及房地产价格评估的重要法依据之一；然后结合实例对房屋得房率的数值大小、理论性及合法性进行分析，探讨用房屋得房率来量化和分析房屋所有权权益的大小。

简介：根据国家有关房地产税收政策，同一房地产由于权利人不同，纳税主体所承担的房地产税费也不尽相同，从而产生房地产净收益的差别，并最终影响收益法评估结果的准确性。本文着力探讨收益法中资本化率与房地产税费的关系，解决在现行国家财税政策下，同一房地产采用收益法评估时，如何避免因房地产权利主体不同而导致估价结果的偏差。

简介：

简介：本刊讯七月十日．上海又是一个高温天。这天下午，最高法院原副院长、上海法学家企业家联谊会名誉会长、法律咨询服务专家组组长李国光教授率领专家组部分成员赴上海人民企业集团调研。

简介：当前理论上房地产开发折现率的求取有累加法、投资折现率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等多种方法，但实际操作起来主观性较大，造成不同评估师求取的折现率差异较大，从而很大程度影响了评估结果。本文试图采用“房地产开发行业销售毛利率”这一可取的指标，建立一个数学模型，从而较客观的求取房地产开发折现率。