简介：摘要：随着中国经济的快速发展和城乡结构的不断优化，农村土地流转政策作为推动农业现代化和农村经济发展的重要手段，受到了广泛关注。土地流转政策的实施，旨在通过优化土地资源配置，提高土地使用效率，促进农业规模化、集约化经营，从而带动农村经济的整体发展。然而，土地流转政策的实施效果如何，以及它与农村经济发展的关联性如何，是当前学术界和政策制定者关注的焦点问题。

简介：

简介：半城镇化问题是中国城镇化过程中无法回避的一大难题。目前,伴随城市户籍制度改革的深化,半城镇化率未能呈现收敛态势。基于经典“两过程三环节”理论的引申,重新分解乡城转移人口的城镇化过程,推定认为半城镇化的主要矛盾已经转向农村退出环节。现行农地制度将过剩农业人口约束在集体土地之上,没有为其土地退出与财产功能实现提供制度通道。当直面城市进入环节的制度风险,乡城转移人口依附于土地,构建起了“进城能打工,退守能种田”的自我保护机制,是为土地依附效应。基于此,对托达罗模型做出修正,并通过计量分析检验理论假说与模型修正的合理性,探讨户籍和土地对乡城转移人口“城市进入-城市留居”和“农村退出-城市落户”决策的影响。延伸认为,突破半城镇化困局依赖于农地制度的改革创新,将“人地依附”关系转向“人地保障”关系。

简介：在中国改革和发展过程中,政治晋升激励和土地资源扮演了举足轻重的角色,为社会经济发展做出了重要贡献。本文在对现有文献进行系统梳理的基础上,利用中国1999—2010年31个省市区的面板数据,构建面板联立方程模型检验了晋升激励和土地财政对经济增长的影响效应,研究结果表明：（1）晋升激励与土地财政存在显著的正向互动关系,而且晋升激励对土地财政的作用程度大于土地财政对晋升激励的作用;（2）晋升激励和土地财政对经济增长的影响显著为正,地方政府的晋升激励和土地财政是中国经济长期保持较快增速的重要原因;（3）晋升激励和土地财政对经济增长的影响呈现出一定的区域差异,对东部地区经济增长的影响小于中西部地区。

简介：随着城市土地市场的逐渐形成，住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异。通过构建一个关于城市间住宅土地价格差异的衍生需求模型，对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证。结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素，这四个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的86．40％。

简介：本文在对广东省佛山市南海农村工业化的调查基础上提出，让农民以土地权利参与工业化，可以屏蔽国家征地制度对农民权益的侵害，有利于地方工业化，让农民分享工业化进程中的土地级差增值收益。为了更好地保护农民利益，增加农民收入，应尽快修改现行(土地管理法)中侵害农民土地权益的内容。允许农村集体建设用地直接进入市场，实行国有土地与集体土地的同地、同价、同权。

简介：随着经济建设和城市化、工业化进程的加快,嘉兴失地农民越来越多。如何安置失地农民,成为一个十分棘手的问题。经过多年的探索和实践,嘉兴逐步形成了以“土地换社保”为主要内容的土地征用、补偿和安置政策措施。但该保障方式对长远性、可靠性等安全因素的考虑尚欠完备,实践中问题不少,必须进一步发展、完善,建立全方位的失地农民社会保障制度。本文对此进行了探索和思考。

简介：摘要：自从“房住不炒”，“一城一策”稳定房地产市场的政策出台后，尽管各地房价有波动迹象，但总体稳定，土地出让金在地方政府的财政收入中仍占主角，作为地方政府财政非正规化的“衡量器”，土地出让金与房地产税收的比例的变化，反映了地方财政状况的健康程度。土地出让金在财政收入中的占比高于房地产税收在财政收入中的占比，就会使地方政府对“土地财政”过度依赖。地方财政收入中的土地出让金和房地产税收的关系对地方财政体制改革和推进经济高质量发展影响较大，研究探讨地方财政收入中的土地出让金和房地产税收问题，有助于理清地方改革发展思路，促进经济发展。本文就地方财政收入中的土地出让金和房地产税收问题进行研究。

简介：摘要：现有文献对于地方政府债务多有讨论，但较少涉及土地融资问题。基于土地融资方式的内生化处理，围绕土地财政与土地金融的差异化特征和功能，全面审视了地方政府债务扩张与土地融资之间的互动关系，发现：（1）地方政府的土地融资方式会显著的提升地方债务杠杆；（2）区域经济竞争和财政状况也会影响土地融资和地方债务风险的互动关系；（3）地方政府的土地融资行为会受到财政金融政策的调控呈现出异质性特征。由此，应基于财政金融协同治理的角度，推动地方政府债务风险防控与土地利用方式之间有效衔接与互动，运用差异化的制度体系推动土地利用效率提升。

简介：摘要：“三权分置”下集体土地征收涉及住宅用房补偿的法权结构更为复杂，作为一种新的制度安排，“三权分置”的强制性制度嵌入必然会对业已形成的集体土地征收法权关系，特别是对集体经济组织、集体成员之间的法权结构和利益关系产生影响。预做出公平补偿需以以法律法规未准绳，以“三权分置”为法理基础，明晰集体经济组织中组织和成员合法权利，明晰组织与成员、成员与成员之间的法权关系，依法补偿、按权分配方可实现。

简介：农民失地是城市化进程的必然结果。本文从我国集体产权制度存在的产权残缺、主体缺位、性质模糊和范围不清等特点入手，分析集体土地产权制度对失地农民边缘化的影响作用。并提出，正是由于集体土地所有权产权残缺，使失地农民无法有效地保护其土地产权，丧失了维护自身利益的第一道屏障；而集体土地所有权的主体缺位，使农民丧失了维护自身利益的组织保障，导致征地补偿价格偏低和征地收益分配不合理；集体土地所有权性质的界定模糊，使村集体在与国家对决时处于弱势和从属地位，导致征地权的滥用和失地农民利益受损。在分析农村集体土地产权制度的缺失对失地农民边缘化的影响后，提出完善集体土地产权制度的对策建议。

简介：经济学家有一种信念是这样的，如果某种制度安排是偏离均衡状态的，则一定存在某种漏洞可以钻，并且通过钻漏洞可以带来利润。其实，金融大鳄索罗斯就是通过观察哪些国家的汇率机制偏离均衡的情况，来选择是否作为货币攻击的对象。在经济学里，这种钻偏离均衡状态漏洞的操作被称为套利。

简介：本文以大连市农户调研数据为基础，采用主成分修正Logistic回归模型对影响农户土地流转意愿的13个因素进行了实证研究。研究结果表明：农户家中收入主要来源、非农收入比重、农户对现行政策的了解程度、土地流转价格等因素对农户土地流转意愿影响较为显著。基于此研究结果，本文有针对性地提出了相应的政策建议：加大政策宣传力度，提高土地流转价格；深化农村教育改革，提高农户素质；完善农村社会保障和社会化服务体系。

简介：今年6月25日是第79个全国“土地日”，其宣传主题是：保障科学发展，保护耕地红线。中山市国土局结合当地实情,举办“土地日”大型宣传谘询活动，具体包括房地产交易、土地房产测绘、土地招标拍卖、房屋租赁、土地房产登记发证、征地拆迁、土地执法监察、住房公积金、住房解困等百姓关注焦点提供现场谘询，40多名国土房管系统工作人员认真解答群众问题，活动气氛异常热烈。

简介：摘要：作为多年从事地产行业的财务从业者，也一直重视和关注企业税收方面的筹划，今天分享一下房地产行业的一些税收筹划的心得，其实在房地产开发企业税种中最容易忽视的是土地增值税的税收筹划，土地增值税是贯穿在房地产开发企业整体开发过程的，而最终又是在开发项目竣工时才进行清算的税种，这意味着项目在全面竣工完成甚至已交付了才进行清算的，该税种经历的周期长，隐蔽性强，是房开企业容易忽视的税种，因此，房开企业要关注此税种，提前做好筹划，日常及时取得相关的合法票据凭证，以期达到节税的目的。

简介：摘要：随着国家对农业发展的重视，高标准农田建设已成为推进农业现代化、提高粮食综合生产能力的重要手段。上村乡高标准农田建设正稳步推进，然而在这一过程中，如何平衡土地整治与生态保护的关系，成为了亟待解决的问题。本文首先对会泽县上村乡高标准农田建设的现状进行了概述，分析了土地整治与生态保护之间的冲突与矛盾，并探讨了其产生的原因。其次，文章提出了在高标准农田建设中实现土地整治与生态保护平衡的具体措施，包括加强规划引领、优化土地整治模式、推广生态农业技术等。最后，文章对会泽县上村乡高标准农田建设中土地整治与生态保护平衡的未来发展趋势进行了展望，旨在为类似地区的农业发展与生态保护提供借鉴与参考。

简介：本文拟对土地信托流转中的宿州模式和镇江模式进行深入比较研究,在十九大报告提出的“乡村振兴战略”指引下,提出改革并完善我国土地信托流转的政策建议,凝练出在苏皖地区乃至全国推广的有效路径。

简介：近年来,我国土地出让收入增长迅猛,并与房地产调控周期和宏观经济周期显著相关.土地出让收支结余巨大,国库库存增长较快.目前,我国土地出让收支存在的主要问题是：“招拍挂”机制强化房地产市场周期和经济周期,住宅用地供给难以得到根本性提升;地方政府依赖“土地财政”收入以及房地产市场带动经济增长的方式,短期内难以改变,且这种挤压其他行业发展的经济增长方式难以为继;土地净收益率下降,融资平台风险值得关注.基于此,本文从财税体制、土地流转等方面提出对策建议.

简介：集约节约利用土地是都市圈建设的重要发展路径。本文以武汉城市圈建设＂两型社会＂为例,从区域空间的角度,构建了城市土地集约利用指标体系,并采用因子分析法,对湖北省9个武汉城市圈城市和5个非城市圈城市的土地集约利用情况进行了量化分析。分析结果表明,武汉城市圈整体土地集约利用水平相对高于省内其他城市,但圈内城市的土地集约利用程度并不均衡。本研究给出的政策建议是：各地应发挥地域比较优势,优化土地资源配置;结合湖北省主题规划,合理确定不同区域的土地利用强度;大力提高存量建设用地的利用效率等。

简介：本文基于全国8省农户微观调研数据,在综合考虑样本选择偏差和异质性的基础上,使用内生转换回归（ESR）模型估计了土地流转对农户家庭收入的影响。结果表明：实际发生土地流转的农户通过土地流转使家庭总收入和人均收入分别提高了27.3%和33.3%。进一步地,本文借鉴Fields分解法的思路,估计了土地流转对农户收入差距的影响。结果表明：土地流转扩大了农户间收入差距,其中,对农户家庭总收入差距的贡献率达到23.1%,对人均收入差距的贡献率达到29%。但是,通过进一步讨论我们发现,如果提高非流转农户参与土地流转的比重,收入差距将会缩小。因此,政府未来应着力提高农户土地流转的参与程度,尤其是让更多的低收入农户有能力参与土地流转。