简介:房地产又称“不动产”,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益,它在评估中表现为房地产物质实体与房地产权益的综合体。房地产和其他资产(如机器设备、无形资产等)相比,即有共性的方面,又有其自身的特点,比如位置固定性、使用长期性、影响因素多样性、保值增值性等,这些特点构成了房地产评估的特殊要求和原则,使之相对于资产评估行业内的其它领域,在理论和方法上均有着其相对独立的体系。此外,房地产评估涉及的理论学科面广,知识量大,因此,对从事房地产评估人员的观察、分析、判断及计算能力等综合素质要求高,专业性较强。然而在实际的评估工作过程中,由于评估人员对房地产的特性缺乏综合、全面