简介：日前,《不动产登记暂行条例实施细则》已公布生效,其中关于不动产登记资料查询主体的规定,仍有不合理之处。不动产登记资料不属于档案或依申请公开的政府信息。不动产登记资料的查询,是不动产物权公示的一种手段,其公开与否,以及公开的范围是保护隐私权与交易安全二者之间的博弈,也是立法政策在两相冲突的利益中协调和选择的结果。《实施细则》中对不动产登记结果的查询主体的限制,不仅违背世界立法趋势,而且不符合物权公示的要求,也与实践情况相矛盾,不动产登记结果应向一般民众公开,这是全面保护交易安全的体现;不动产登记原始资料的查询主体,＂权利人＂和＂利害关系人＂的范围不明确,该＂利害关系人＂应仅为具有法律利益之人,而不能扩张至潜在的交易者、科研者、近亲属等,这是对保护隐私权的回应。

简介：<正>目次一、制度背景及基础分析二、制度构成三、法律效果四、占有的法律意义一、制度背景及基础分析(一)理论论争及评析动产物权可以适用善意取得制度,理论界已形成共识,但对于不动产物权是否应适用善意取得制度,理论界却存在着明显的分歧。学者认为,善意取得制度仅适用于动产,“不动产是绝对不能囊括于善意取得制度的适用范

简介：坚持“发展是硬道理”不动摇十五大代表、省交通厅厅长刘俊谦江泽民同志在十五大报告中明确指出：“社会主义的根本任务是发展生产力。在社会主义初级阶段，尤其要把集中力量发展社会生产力摆在首要地位。”这是建国以来特别是改革开放以来社会主义实践的科学总结。我国现...

简介：在登记生效主义模式下，登记具有公信力，不正确登记会导致善意取得之发生，并且导致国家对真正权利人的赔偿责任，这就迫使登记机构不得不对登记的事项，包括登记能力、权利来源、物权变动合意等进行审查，从而确保了正确土地登记簿的产生。

简介：前不久，70多岁的周老伯因长期咳嗽且久治不愈到医院呼吸科看病，经详细检查，周老伯被确诊为“慢阻肺”。医生询问得知，周老伯平时爱抽娴，吸烟史已近40年，以前喘气不顺，他还以为是老年人常见的毛病。近来自己吸烟时也时常伴随急促的咳嗽，但困咳嗽时间不长、每天出现的次数也不是很多，并未放在心上。

简介：我国台湾地区1996年实施信托法,旧＂民法＂所确立的不动产物权意定变动规则,除登记生效要件主义之外,又增添了登记对抗主义。这种规则的实质是承认契约对于物权的形成效力,但因契约的私秘性限制该种物权的对世效力。最终,契约本身的效力和登记公示的效力,在不动产信托登记中形成默契性融合,这就是台湾＂土地登记规则＂的双登记簿制度。2002年台湾＂金融资产信托条例＂和2003年＂不动产证券化条例＂的问世,其不动产信托公示制度又面临着证券化所带来的物权变动公示困惑,但由于登记实务上尚能应付,故台湾立法当局秉承了实用主义的消极立场。

简介：<正>(二)不动产税之种类如上所述,台湾现行与不动产有关之税捐,其种类分布在消费税(交易税)、财产税及所得税。这些不动产税分别按其所属之种类,有其不同之课税的正当性。所谓课税的正当性,有时指是否有法律为其依据之民主正当性,有时指其课税是否符合量能课税原则。1.消费税消费税以所得或财产之支用(消费),表征支用者负担税捐之能力。因此,本来自当以支用者为该税捐之最后的负担人。消费税有时规定以销售人(营业人)为纳税义务人,并在构成要件上,从消费改以销售为其税捐客体(例如营业税)。此为基于税捐稽征经济之考虑,为减少申报单位,

简介：<正>目次一、不动产的概念及其种类二、不动产市场的分类及其区隔三、不动产产业的市场地位(一)价格恒涨保值又保息(二)总体经济上关联效果高四、不动产之投资所得决定其市场价格五、不动产之非理性价格与狂飙六、不动产之非理性价格的成因七、不动产市场之调控的必要性(一)从市场机能的回复立论(二)从狂飙价格之影响立论八、房地价格之调控概说九、传统的调控工具:不动产税(一)不动产税概述(以上本期刊载)十、应当如何调控十一、结论

简介：<正>"我爱你"在他心里重若千斤,写在妻子的掌心更如铜锤,一次一次敲击她沉睡的心,1800多个日夜的深情呼唤真能感动上苍,重燃生命的希望之灯吗?2009年4月20日,重庆市涪陵区的刘远光跟往常一样,在妻子的房间播放音乐,穿上特制的燕尾服,

简介：善意取得制度是近代以来涉及物权变动的一项重要法律制度，传统意义上的善意取得只涉及动产，而我国于2007年10月1日实施的《物权法》第一百零六条明确将不动产纳入了善意取得的范围，这一规定极大地突破了以往所有权善意取得的界限，使我国的所有权的善意取得制度得以更加完善。本文在对不动产善意取得制度的含义和法律要件进行必要论述的基础上，分析了我国不动产善意取得的法律效果和实施不动产善意取得制度的重大意义，以期我国的善意取得制度能够更好地推广实施。

简介：去年，全国人大财经委就收入分配问题进行多次调研，于是我们采访了全国人大财经委副主任贺铿，请他谈谈收入分配改革面临的攻坚问题。

简介：冒名处分不动产行为给社会造成了恶劣影响,学术界对于冒名处分不动产行为的讨论越来越激烈。对于冒名处分不动产合同的效力,我国《合同法》并没有做出明确规定。对于冒用他人名义处分他人不动产行为的法律适用问题、善意相对人权益的保障问题以及登记机关的法律责任,法律法规应当做出明确的规定,在市场交易中更好地规制冒名处分不动产行为,维护正当市场经济竞争秩序,促进社会主义市场经济健康有序发展。

简介：不动产登记的统一是不动产登记发展的必然选择,而我国仍然存在行政管理目的性极强的多头登记格局。必须统一不动产登记法律规范、不动产登记机关、不动产物权归属及变动的权利外观,并建立统一的不动产登记错误赔偿制度。

简介：过去5年，浙江连续在具有社会管理与服务职能的政府部门和有行政管理职能的公共事业单位及所属的基层站所（服务窗口）开展“优环境促发展”专项活动，机制日趋成熟，制度体系逐步完善，形成了促进发展的强大合力。

简介：一段时间，特别是上个世纪90年代，我曾经是一名积极的作者，而现在更多的是一名热心的服务者。这种服务主要体现在组织稿件，为检察理论和实务研究的人才培养创造条件。做好发行工作，办好《人民检察·湖北版》。从2007年至今，

简介：涉外不动产合同作为一种特殊类型的合同,许多国家都对其予以特别考虑,规定不动产合同必须适用不动产所在地法。这种冲突规范有利于保护不动产所在地利益,绝大多数情况下也能反映最密切联系原则。更多的国家出于尊重合同当事人自由意志的考虑,允许当事人约定不动产合同的法律适用,只有在当事人没有选择不动产合同适用的法律时才适用不动产所在地法。基于我国的特殊国情,建议不动产合同原则上可采用意思自治优先,最密切联系原则补缺,但对位于我国的不动产则必须适用我国法律。

简介：今年“两会”期间，胡锦涛总书记参加上海代表团审议时发表重要讲话，强调要在新的历史起点上继续推进社会主义现代化建设，说到底要靠深化改革、扩大开放。要毫不动摇地坚持改革方向，坚定改革的决心和信心，提高改革决策的科学性，增强改革措施的协调性，不断完善社会主义市场经济体制，保证经济社会又快又好发展。深入学习贯彻胡锦涛总书记重要讲话精神，对全面完成十六届五中全会确定的各项任务，顺利实现“十一五”规划宏伟目标，推进全面建设小康社会，具有十分重要的意义。

简介：坚持公有制主体地位不动摇于长泽＂一个公有制为主体，一个共同富裕，这是我们所必须坚持的社会主义的根本原则。＂（《邓小平文选》第三卷，第１１１页）对这两个社会主义的根本原则，我们必须毫不动摇地坚决执行和实现。目前，个体经济、私营经济、中外合资经济等迅速发...

简介：不动产物权变动规则在立法和学理上有很大的争议。本文从实用主义的角度指出，从不动产登记程序这种实践操作机制入手，就会发现，加强对不动产登记程序机理的理论研究，是更有意义的智识活动，因为不动产登记程序决定了不动产物权的实体法律效果，整合了不动产物权变动实体法律规则，我国不动产物权交易实践也亟需完善合理的不动产登记程序制度。

简介：胡萝卜卷笔刀：Karoto胡萝卜卷笔刀（Karoto）来自设计师AvichaiTadmor的创意，看上去就像是一个超大号的普通卷笔刀，但可以把诸如胡萝卜、黄瓜、西葫芦之类的细长物体放进去，转啊转的就能削成一片一片薄薄的扇形了，为您省去了刀切的麻烦。