简介：摘要预告登记制度是为了防止房地产市场上"一房二卖"现象而出台的一项法律规定，抵押预告登记是预告登记制度的一项重要内容。目前预告登记制度的法律规定及司法实务界由于对抵押预告登记法律性质和法律效力认识不同而导致"同案不同判"的现象，本文主要是对各地法院裁判的预购商品房抵押预告登记纠纷案件进行梳理,分别介绍了目前各地法院关于银行办理了预购商品房抵押预告登记后对抵押物是否有优先受偿权的具有代表性的四种情形，并阐述自己的观点。

简介：正我国现行法律对预购商品房抵押权预告登记的性质、效力一直没有作明确界定。这导致实务中出现两大难题:一是银行债权根据该登记是否对抵押物,即涉案房屋有优先受偿权;二是房产商因担保责任代偿小业主的欠款,此时小业主未直接对其违约,房产商能否超越合同相对性单方解除合同。对两大难题的解决方式直接决定银行和房产商在小业主逃避债务时应如何维护自

简介：商品房预售合同中预购人通过对房屋开发商的资格审查及有关管理部门、预购方对合同格式条款的限制等措施来保障合同的公正性。同时，在商品房预售合同履行过程中采取要求预售方继续履行合同，向法院起诉等方法保护其合法权益。

简介：目前预购商品房抵押制度以及与之相匹配的预告登记在法律适用上存在很大分歧,各地法院对预购商品房抵押权的优先效力认定往往模糊不清。有必要梳理预购商品房抵押权的客体、法律效力以及预告登记等问题,重新界定预购商品房抵押权预告登记的性质。

简介：但商品房预售合同登记使购房者的债权获得物权对抗第三人的对世效力,一、商品房预售和商品房预售合同登记 ,完善我国的商品房预售合同登记制度

简介：但商品房预售合同登记使购房者的债权获得物权对抗第三人的对世效力,完善我国的商品房预售合同登记制度,二、我国商品房预售合同登记存在的问题 

简介：以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了50％．

简介：2005年3月15日起，北京商品房预售正式实行网上签约登记，尽管在新规执行初期，遭遇了网速慢、合同版本等各种问题的困扰，但在问题不断被解决后，交易总量和签约率直线上升。

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简介：自住型商品房诞生不足半年，政策走向及市场影响仍不明朗，叫好拥趸之众有目共睹，而质疑忧虑的声音也不绝于耳。

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简介：'购房落户'政策的再次回头,也有其现实背景。房地产业一直是作为经济的支柱产业(房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右,某些城市甚至达到了50%左右)。房价高高在上,多数消费者望而生畏,加上国际金融危机的影响,房市持续低靡。心急之下,一些地方政府祭出'购房落户'大旗。

简介：一预售商品房可以设定抵押尚未建成或待建的地上建筑物、其他附着物能否成为抵押标的？是房地产抵押的一个新课题．英美法系国家和地区的立法例不允许以未建成或待建的建筑物、其他附着物作抵押，法国等某些大陆法系国家和地区的立法例则是允许的。我国香港地区的立法则把未建成的楼宇称之为“公义式产业”，规定买进“楼花”的人持有公义或产业，可以设定公义式抵押，待楼宇完工以后，取得“法定式产业”，转为法定式抵押。我国传统民法理论认为，抵押标的物应是现实存在的特定物．抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。近年来，这一传统认识越来越受到冲击。一些省、市地区和行业在其制定的地方性法规和行业规章中相继作出了允许“获准建造

简介：一般来说，商品房的定价方法有成本加利润法、市场价法和差别定价法三种。其中成本加利润法是在全部成本的基础上加上按目标利润率计算的利润额而得出的价格；市场价法是根据销售市场上与自己位置、设施、装修等有关因素相似的商品房售价作为参考标准而制定的价格；而差别...

简介：限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展。抑制赛价过快上扬．解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易。搞不好．它又要重蹈经济适用房的覆辙．成为中看不中用的“政绩工程”。

简介：一分钱一分货,在商品房的交易中,除了质量以外,商品房的面积是买房者最关心的项目。据国家有关部门对商品房面积的检测,商品房面积的短缺现象相当严重。买房子不像在农贸市场上买小菜,商品房“短斤缺两”的损失,少则上千,多则上万,对一个家庭来讲,这种损失够得上刻骨铭心,甚至影响终生。那么,如何防范商品房的“短斤缺两”呢?首先,要了解商品房缩水的骗伎。商品房面积短缺的行业术

简介：即司法解释所指商品房专指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（见该书第17、18页）,原告与被告下属工程处负责人胥中兴之间订立的口头房屋买卖合同,　　三、被告四川省泸县第六建筑工程公司赔偿原告曹支富83000元

简介：从世界各国房地产市场的发展来看，房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国，还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港、预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例，新建住宅销售中，预售所占的比率在60-80%，并经历了不断提高的过程（表1）。