简介：摘要随着我国房地产估价行业高速发展，房地产估价理论不断完善，交易数量与日俱增及市场体制日趋完善，市场比较法在我国房地产估价中的应用范围越来越广泛，也越来越成熟，然而传统的市场比较法估价工作有时会因可比案例较少，修正因素不准确等因素影响到估价结果的客观性和合理性。本文介绍市场比较法的理论依据，阐述市场法在估价中应用的对策。

简介：摘要随着经济和人们生活水平的提高，房地产是我国社会经济的支柱型产业，要想从事房地产行业，特别是二手房交易，就必须具备房地产估价能力，必须掌握房产估价基本的理论，然后在实践中灵活运用理论知识，研究并解决遇到的一系列问题，在此基础上，拓展并充实自己的理论。

简介：摘要：市场法对其他评估方法比较容易理解，最重要的是，在评估过程中直接反映的房地产市场状态，把这些特点作为评估方法体系中最简单，最直接，最常用的评估方法，本文在市场法的理论基础之上,总结了市场法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题，并提出了相应的解决对策。

简介：

简介：市场比较法的原理与方法韩立英市场比较法（ＴｈｅＣｏｍｐａｒａｔｉｖｅＭｅｔｈｏｄ）是房地产评估中最常用的方法之一，也叫比较法，是指在求取待评估房地产价格时，将待评估房地产与已经发生交易的类似房地产进行比较，通过各种差异修正，从而求取房地产价格的一种方...

简介：摘要随着我国房地产估价行业高速发展，房地产估价理论不断完善，交易数量与日俱增及市场体制日趋完善，市场比较法在我国房地产估价中的应用范围越来越广泛，也越来越成熟，然而传统的市场比较法估价工作有时会因可比案例较少，修正因素不准确等因素影响到估价结果的客观性和合理性。本文介绍市场比较法的理论依据，阐述市场法在估价中应用的对策。

简介：随着社会经济的发展，农地征用已经成为取得建设用地的重要途径。然而，征地涉及到土地所有权的转移和不同主体的经济利益。目前，我国很多地方在征地实践中都以较低的征地补偿费用作为农用地价格，这个价格不能保证被征地上的农民维持原为生活水平，导致征地实际工作部门在操作中遇到种种难题，因此，有必要从理论上对农用地价格评估方法进行深入研究。市场比较法是一种适用多种领域的估价方法，本文对该方法的基本原理、步骤的进行了详细的说明，介绍了市场比较法在农用地价格评估中的应用过程。

简介：市场比较法是房地产估价中最常见,最重要,应用最多的方法之一,本文详细介绍了提高市场比较法评估精度应注意的几个问题.

简介：<正>从字面上看,“比较法”不外有三种涵义:一是比较的方法;二是比较过程或行为中的法律规范;三是具有比较对照性内容的法律规范。然而,第一,法律比较虽然运用了比较的方法,但它本质上是法律科学。第二,除了宪法、刑法、民法等规定各个特定社会关系中权利和义务的部门法外,并不存在一部规定人们在比较过程中的权利和义务的法规。第三,法律规范是人们的行为准则,它的适用对象和时限都是有特定范围的。如果说有一部法律规范在比较的基础上吸取了历史上或外国的法律精

简介：

简介：市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一，在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是，应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例，否则，估价的结果很难保证客观、公正。

简介：采用市场比较法评估商住用地，当可比案例中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例、临街宽度与深度之比、建筑密度等与委估对象不同时，很难对这些因素进行合理的修正。在评估实践中，有人采用将委估宗地假设为住宅用地和商业用地分别评估其单价，然后按照商业和住宅各自所占的比例加和计算委估对象单价，也有人对此不进行修正，这显然是不合理的。本文假设采用基准地价系数修正法计算的单价与市场比较法计算的单价二者之间存在一定的比例关系，采用基准地价系数修正法对可比案例分别在可比案例条件下和委估对象条件下计算其单价，将二者之比作为可比案例在市场比较法中的修正系数。

简介：<正>在法国莫里哀的《想作贵族的布尔乔亚》这部剧本里,一位角色惊奇地发觉,完全未曾想到,自己四十五年来就一直在谈论着散文。同样地,英国人正如其他国家一样,在〔比较〕方法变成自我分析的习惯,被人们认识到它本身的重要性并获得一个命名之前,已经在利用着外国法律概念有若干世纪了。因此,本文分为两部分,第一部探讨十九世纪中叶以前这段期间的情况。

简介：米健教授和卫球教授希望我写点关于《比较法研究》的回忆文字。就我自己而言，作为副主编的时间只有短短两年，工作实在平淡得出奇，乏善可陈，加上时间已久，往事如烟，觉得几乎无话可说。

简介：《比较法研究》（双月刊）系纯学术性法学期刊，主要刊载比较法学研究的学术论文，现设有“论文”、“法政时评”、“人物与思想”、“人文对话”、“法学译介”等栏目。本刊严格实行匿名审稿制度，欢迎国内外学者惠赐稿件。

简介：《比较法研究》（双月刊）系纯学术性法学期刊，主要刊载比较法学研究的学术论文，现设有“论文”、“法政时评”、“人物与思想”、“人文对话”、“法学译介”等栏目。本刊严格实行匿名审稿制度，欢迎国内外学者惠赐稿件。本刊不办增刊、副刊，不收取审稿费、版面费或任何其他费用。凡以本刊名义收取任何费用者均为冒名本刊，请作者切勿上当受骗。

简介：高本汉一共留下两份珍贵的遗产：一份是直线发展观，系结合比较法与文献释读法打造而成。另一份是双线发展观，是纯粹由比较法透视出来的结晶。20世纪的汉语历史音韵学在高本汉的影响下，直线发展观偏荣，双线发展观偏枯。

简介：《比较法研究》（双月刊）系纯学术性法学期刊，主要刊载比较法学研究的学术论文，现设有“论文”、“法政时评”、“人物与思想”、“人文对话”、“法学译介”等栏目。本刊严格实行匿名审稿制度，欢迎国内外学者惠赐稿件。

简介：中国法学会比较法学研究会,在1990年11月30日宣告成立。这是我国第一个全国性的比较法学研究团体。它的成立,标志着我国的比较法学研究工作将从此走向一个发展和繁荣的新阶段,对于我国借鉴外国法学的有益经验,促进我国的法制建设,必将产生积极的影响。为此,本期特刊登这篇有关比较法定义的译文,望能对读者了解比较法的理论有所帮助。

简介：运用模糊模式识别模型进行可比实例的选择,运用模糊综合评判模型进行区域因素和个别因素的确定,平滑指数法求取待估房地产综合价格,最后,进行实例研究,证明改进后的方法的可行性。市场比较法的改进减少因评估人员主观性造成的精确度不高的问题,提高评估的价格精度。