简介：近年来,我国国民经济持续增长,农村居民人均收入水平大幅提高,居民改良自身居住环境的迫切愿望催生了小产权房这一事物。然而,小产权房的开发销售行为与国家现行房地产法的规定相违背,导致小产权房的开发销售问题成为社会各界密切关注的焦点问题之一。小产权房的出现是时势所致,有其存在的价值。如何化解小产权房的产权问题并兼顾国家、农村居民、乡政府的合法权益和各方利益?本文剖析小产权房问题的形成原因,并提出相关解决对策。

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简介：就在各地严查“小产权”房时，济南传来消息，已率先“开炸野楼盘”。与此同时，所谓的“大产权”房价开始了新一轮上涨，有的幅度甚至在千元以上，在我国，土地有全民和集体两种所有制形式。不知政府强行拆除建在集体所有制土地之上的“小产权”房是否有法律依据。政府一直致力于宏观调控以期降低房价，房价却越调越高。而“小产权”房价格低廉，是否可以考虑通过合理的方式对“小产权”进行整改，让它成为高价房市的一个补充。

简介：有的地方小产权房是比较少的,因为我们所说小产权房房价比较低就是因为它少了土地转让金,小产权房转正对现有的商品房肯定会有实质性的冲击

简介：＂小产权房＂是指在集体土地上农村集体经济组织自行开发或者与开发商合作开发建设的房屋,面向城市居民销售,其未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。由于有违现行法律规定,面临着很大的风险。本文旨在对＂小产权房＂形成的原因进行分析,进而分析＂小产权房＂相关各方利益,并从法律角度对解决＂小产权房＂问题进行初步的探讨。

简介：小产权房的问题由来已久,在最近几年,由于小产权房对房地产市场产生冲击,引起了政府和社会各界的注意.小产权房的出现在一定程度上能缓解城市住房拥挤的状况、平抑城市房价并带动农村经济的发展.但是,我国的土地管理制度并没有对小产权房作出规定,小产权房的所有者不能获得房产证,其所有者的权益无法得到保护.我国可以通过修改《土地管理法》创设一套系统全面的法律规定,来从根本上解决小产权房问题.

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简介：自从国土资源部宣布对“小产权房”实施清理试点工作后，各地相当关注其进程和可能推出的方案。笔者从各种渠道得到的信息分析判断，此项工作的开展不仅涉及的部门多，而且工作难度大，没有三年五载，成熟的整治方案不可能出台。

简介：小产权房是在我国城乡二元土地所有制度下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的一种不规范的产权房。小产权房之所以存在、发展，主要是由于不合理的城乡二元土地制度，房价暴涨、市场需求、政府管理不到位引起的。遏制并解决好小产权房问题，必须分类有序处理现有的小产权房，实行同地同价立法，加快构建合理的土地制度，健全和完善城镇住房保障体系，完善责任机制，强化地方政府市场的监管。

简介：“小产权房”目前已成为社会的热点问题，其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济，房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物，有它合理存在的原因，而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善，不能简单地说“小产权房”都是违法的。

简介：摘要通过对我国大中城市小产权房现象弊端的多角度分析，证明小产权房对于国家公共利益、城市健康发展、居民个体利益都会产生损害。而要解决小产权房问题，必须从提升农地补偿标准；合理确立规划区内外的预期；构建合理有序的城市房地产市场等根源入手。

简介：小产权房是当今我国房地产行业比较敏感的话题，同时它也是相关法律领域争议最大的问题。本文着重从小产权房形成的原因、小产权房带来的主要问题、解决“小产权房”问题的对策等几方面浅析小产权房问题。关键词小产权房；对策；合法化中图分类号034.5文献标识码A小产权房”又称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，不能取得由政府房管部门颁发的正式产权证，而是由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书的“准商品房”。“小产权房”最初起源于民间，在我国已存在多年，并未形成大规模的气候。但是近年来，“小产权房”之发展大有风起云涌之势。一、小产权房形成的原因1.市场需求近年来，全国各地房地产价格不断攀升，远远超过了绝大数普通百姓购买能力，而购房者强烈的住房愿望不得不更多地将目光转向房价便宜的郊区。而“小产权房”的价格只有同样位置商品房价格的40—60%甚至只有同样位置商品房价格的30%~40%。购房者买不起商品房的情况下，只有把目光转向小产权房。由于小产权楼盘不存在土地出让金、各项税费等成本，因此即使以合法商品房价格的30%出售仍有较高利润可得，其利润率并不比开发“大产权”的开发商低或者低多少。总之，供需两旺促使小产权房迅猛发展。2.我国二元制的土地所有权制度。虽然集体土地所有权与国有土地所有权在宪法上具有平等性，但根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，开发建设商品房，同样须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费后，才能开发建设商品房，向他人出售。这种二元制土地制度是小产权房出现的根本原因。3、政府监管力度不够为其提供便利条件作为一种市场行为，“小产权”房在房地产市场中能够存在这么长时间，能够从局部地区、个别城市扩展到全国，这恐怕应该是政府相关管理部门的失职，是一种管理上的严重缺位和行政不作为，乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。二、小产权房带来的主要问题分析1.农民利益受损问题由于大量开发“小产权”房引起耕地的流失而造成农民生活保障受到严重威胁，将成为开发“小产权”房带来的最为严重后果之一。目前，国家尚未出台相关的法律来规定农村集体组织和农民之间关于土地用途改变所带来的收益增长的分配问题，从集体组织和农民个体之间的关系来看，农民个体一般处于劣势地位，其权益更容易受到伤害。因此，大量开发“小产权”房引起耕地的流失而造成农民生活保障受到严重威胁，将成为开发“小产权”房带来的最为严重后果之一。2.购房者面临巨大风险。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。三、解决“小产权房”问题的对策解决“小产权房”问题的基本原则应是政府主导、综合考虑，具体问题具体分析，在保护农村集体经济组织、购房者基本权益不受侵害的情况下，最终使其合法化。对一些明显违犯国家政策、侵占耕地的“小产权房”，应坚决予以拆除。首先，对于已建成的楼盘和在建设的小产权楼盘，原则上不应拆除，应最大限度地予以保护，特别是符合城市整体规划和土地用地规划的小产权房项目。除非违法情节特别严重，如违背基本农田保护等法规、违规开发建设别墅，以及刚刚开工的楼盘，可以予以拆除，恢复农业用地。总之，虽不说一律都不拆，但以不拆为基本原则，最大限度地保留并使其合法化我们可以通过责令补办手续、补交土地出让金和税费，在现有法律体系内将其转化为商品房，获得完全的产权，变为完整产权房。其次，或将这些房屋变成经济适用房或廉租房，用于当地的社会保障，这样可以省去补交土地出让金的麻烦；或者，将这些房屋用于政策性租赁的方式交给农民组织管理，其长期的租金可作为农民的长期收益，解决土地被占用后的收入保障问题。再次，还可以实行“类似按揭制”的方式解决小产权房问题，即把开发商扣除成本外的一切利润收缴起来按实际情况均分至每套房屋后作为购房首付交与相关农民集体或个人，然后政府把原小产权房的房价加上同样标准下国有土地的土地出让金并得出新房价，再把新房价减去已付首付作为实际购房人的月供总额并由实际购房人按月付给相关农民集体或个人余款直至付清；如果购房者的月供难以维持下去，相关利益人可以在一定条件下收回房屋，重新转让。最后，对未建或正建的“小产权房”立即叫停；公告社会，对以后再建的“小产权房”一律拆除，并追究当事人的法律责任，给“小产权房”来一个“急刹车”。对违法侵占耕地，甚至是基本农田的，有违对耕地的特殊保护，应依法予以严肃查处。参考文献1史焕乾.小产权房的权属问题研究硕士学位论文郑州河南大学,2008D,2孙宪忠.物权法M,北京社会科学文献出版社,2005.176-1773范利祥.国土资源部调研征地改革农民能否参与增值收益N,西部时报,2006,7,34郑风田.小产权房是个好东西EB/OL5胡星斗.小产权房并不违宪EB/OL.(2007-8-10)2009-04-116乔新生.小产权房改革是缩小城乡差距的契机N,东方早报,2009-6-17王军.“小产权房”的是是非非J,瞭望,2007,（29）4

简介：近些年来，城市周边地带的小产权房销售异常火爆，但是随之而来的问题也日益凸显，究竟小产权房是否应当受到物权法的保护，购房人的合法权益如何能够得到维护，本文将从物权法的角度探讨小产权房的成因，出现的一系列问题，期待能给小产权房问题的解决带来一定的出路。

简介：法律上根本就没有‘小产权’房、‘乡产权’房这两个概念,所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,乡转载请注明出处www.lwkoo.cn产权并不构成真正法律意义上的产权

简介：国土资源部6月10日的声明，其核心为：1．深圳的《决定》值得肯定，并对全国其它城市有一定的借鉴意义；2．深圳的《决定》不是对小产权房开禁；3重申对小产权房的八字方针：坚决制止，妥善处理。

简介：摘要随着我国经济发展水平的不断提升，在很大程度上促进了城市化的进程，同时也使得土地资源逐渐短缺，因此，促使了小产权房的发展。在本文中，首先对小产权房存在的问题及其危害进行了分析，并在此基础上，对其解决策略进行了探讨，仅供参考。

简介：小产权房,这是小产权房第一次接受法律的洗礼,而大多数买小产权房的人是明知房屋产权情况的

简介：

简介：要使小产权房拥有商品房一样的产权证，从而公开合法的上市交易，从宪法、土地保护法、农地承包法、税法等一系列的法律必须首先“大修”。