简介：摘要随着改革开放及国有划拨土地权的入市，特别是企业产权制度改制操作过程中，必然经常涉及到国有划拨土地使用权处置问题势必存在国有划拨土地使用权价格，如何开展对国有划拨土地评估工作，是不容回避和急需解决的实际问题，本文将就国有划拨土地地价评估展开讨论。

简介：案例A为某县国有企业，持有一宗国有划拨土地，用途为工业用地，其上建有厂房。B为某市保险公司，欲购买A企业厂房用于建立保险公司在该县的分支机构。经协商，A企业与B保险公司签订了房地转让协议，将厂房及土地转让给B保险公司。随后，B保险公司将厂房重新装修，并用于办公，但一直未办理相关土地变更登记手续。

简介：摘要：本文探讨了国有企业划拨土地管理的相关议题。在中国等许多国家，国有企业在土地利用中扮演着重要角色。针对国有企业划拨土地管理的实践和挑战，本文从政策层面、管理实践和法律法规等多个角度进行了分析和探讨。我们审视了国有企业在土地划拨中所面临的政策限制和指导，探讨了其对企业战略和发展的影响。本文对国有企业在土地管理方面的现行管理实践进行了研究，分析了其优势与不足之处，并提出了改进建议。最后，本文关注了国有企业划拨土地管理中的法律法规问题，探讨了政策与法规对企业行为的约束和规范作用。通过对这些方面的分析，本文旨在为国有企业在土地管理方面提供有益的经验和建议，以促进其可持续发展。

简介：摘要随着我国土地管理制度的不断改革，在我国土地划拨中受到不同方面因素的影响，使得土地管理中存在这很多问题，因此，相关部门应提高对划拨土地管理的重视，结合我国经济发展的策略，采取合理的对策，从而更好的推动我国土地规划管理。本文就国有划拨土地管理中存在的问题及对策做出相应的分析。

简介：摘要：文章主要结合作者长期从事铁路土地管理工作实践，探讨、分析国有划拨土地管理存在的一些问题，并根据实际情况提出了相应的解决对策，以期能够为相关管理人员提供一些有价值的参考，提高国有划拨土地的管理水平。

简介：

简介：一、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质.我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等,国有土地使用权属于典型的用益物权,划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式,划拨土地使用权也属于用益物权.我们知道,物权是一种重要的财产权,除一些有严格的人身专属性和依附性的财产权利外,财产权依法可以继承.实际工作中,涉及划拨土地使用权的个人房产大多数属于"土改"时分配的房地产、城镇居民自建住宅以及享受住房制度改革政策购买的"房改房"和经济适用房等,房产所有人取得房产所处土地的划拨使用权基本上是出于为房产所有人提供的某些优惠福利或其他政策而取得的,与那些具有严格的人身专属性或依附性的财产权利有着严格的区别.因此,从划拨土地使用权的权利性质来看,划拨土地使用权理应能够继承.

简介：据《人民日报》4月18日报道，从今天起，凡以划拨方式无偿取得国有土地使用权的企业破产时，该土地使用权由有关人民政府收回，并依法处置，这是最高人民法院于明日起正式实施的司法解释的新规定。

简介：问题2005年,某市办企业A以划拨方式取得地块C进行工业园区建设,后因资金问题,未进行建设而闲置。2008年,企业A与民办学校B签订了出租协议,将地块C以每年80万元租给学校B,租期15年,约定期满后经双方协商可以续期。此后,学校B在地块C上进行了教学楼等配套设施建设。2013年,该市政府对闲置土地集中清理,认为地块C原为划拨土地,未按照划拨土地用途进行经营,决定收回地块C,要求学校B限期拆除地上建筑物,并退出该地块。

简介：

简介：摘要：划拨土地使用权是指经市、县人民政府批准，但需要符合相关法律规定，但需要具备正式的相关条件。生活中很多人不了解划拨土地使用权的相关规定和性质，因此会产生不必要的纠纷，本文对划拨土地使用权以及转让合同及处理提出了指导性意见，就划拨土地使用权转让合同中存在的相关问题做出了归纳总结。

简介：摘要划拨土地使用权是基于建国初期计划经济体制下的一种土地利用方式，随着我国土地市场制度的不断完善和土地二级市场体系的建设，划拨土地逐步进入市场流通，而划拨土地使用权由于其形成的历史原因，其在土地市场运行发展中逐步展现出企业间竞争不公平、市场竞争不活跃、土地价值无法显化、不能有效合理配置城市土地等问题，本文以租地价理论、区位理论、城市土地利用分类理论、城市规划理论为基本原理，分析研究划拨土地使用权的价格构成、增值收益及使用权价值的评估问题。

简介：人民、法院在强制执行案件中时常会涉及对国有划拨土地使用权的处置问题。由于国家有关法律对这方面没有严格的规定，目前各地法院对国家划拨土地使用权的拍卖采取不同的方法，有的委托土地交易中心拍卖，而有的委托社会拍卖机构拍卖。笔者认为，委托社会拍卖机构拍卖国家划拨土地使用权的方式不妥。

简介：摘要：划拨土地的价值评估是一种特殊的宗地,它还应明确被评估宗地的使用年限。现行划拨用地使用权的使用年限划分,主要有两种情形：一是依据相关法规,将划拨土地的使用年限设为无限期;二是以所评估土地的规划用途为基准,确定土地使用权的最高使用年限。文章从划拨土地的基层概念，特点，以及评估分析方法三大方面进行分析解决了部分划拨土地的理论问题。

简介：摘要：随着我国经济改革的不断深入，越来越多的划拨土地使用权及集体土地等非完全出让土地入市流转，以流转需要为目的的非完全出让土地评估也日益增多。划拨土地使用权等非完全出让土地的评估历来都是业界的难点。笔者从“权益”的角度出发，探讨非完全出让土地评估的另一种思路（权益价值用“评估”似乎比“估价”更利于描述，本文用“评估”代替“估价”一词）。

简介：我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。

简介：摘要近年来，随着市场经济的发展和地方政府投资力度的加大，房地产市场日趋活跃。土地使用权已经成为当前土地使用权获得的主要方式，但对于划拨土地使用权价值的估价还不够完善，方法的应用还需要不断的更进。由于在划拨土地使用权方面，我们还存在着明确的政策规定，本文通过对划拨土地使用权及其价值内涵进行简要的分析，以及对划拨土地使用权价值评估方法进行初步探讨，促使对划拨土地使用权的估价发展和完善有所作用。

简介：摘要： 在改革开放的新时期，我国的综合国力在不断的发展，社会在不断的进步 ，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，就成为当前房地产市场中急需解决的问题。

简介：摘要：划拨土地使用权必须在有政府法律文件审批合格后，用地者根据土地实际情况有偿支付一定金额转让费获得土地的使用权，或土地使用者无须支付费用获得土地使用权的行为。现如今，随着我国房地产行业的飞速发展，划拨土地使用权这一概念也开始在市场中得到发展，因此如何评估划拨土地使用权的价值成为与这一行业相关的人日益关注的问题。

简介：摘要：近年来,由于我国市场经济的蓬勃发展,各级地方政府部门都增加了对房地产开发项目的投资,房地产市场的活跃程度也愈来愈高,而土地产权制度的改变也导致了土地使用权的销售逐渐变成一个趋势,而在我国的房产估价实务中,涉及到土地所有权的分配问题也越来越多。分配的土地所有权,通常都是以转让、按揭或者股票等方式流入市场。但因为没有清晰的标准和准则,所以技术评估问题也就变成了各方都关注的焦点。通过对土地使用权价值的界定,确定土地使用权的价值,是当前评估工作中急需解决的问题,也是保障国家和有关利益相关者合法权益的现实需求。