简介：商品房预售制度是我国商品房销售的主要方式之一,随着社会的发展,经济制度的变迁,商品房预售制度逐渐暴露出了它的弊病,房屋预售合同不能很好地遵守,逾期不交房、'烂尾楼'、房屋预售款被房地产商挪作他用、交付的商品质量不达标等问题逐渐暴露,本文主要从以下三个方面进行论述:一、商品房预售制度的概况;二、分析当前我国商品房预售制度存在的问题;三、对商品房预售制度提出一些改革建议。以此来期待商品房预售制度的解决。

简介：摘要房屋渗水一直是建筑工程中的质量通病，也是经常困扰开发商、施工单位、物业管理公司、住户的高发问题。笔者在工程施工现场从事项目管理工作数年，在此就个人的实践经验和想法浅谈一下房屋渗水的原因及防治。

简介：摘要随着我国社会经济的不断发展，人们的生活质量有了一定程度的提高，对住房的需求也开始不断提升。现如今我国的建筑行业已经实现了快速的发展，这样也就加速了商品房的出现。商品房的施工质量水平对商品房质量以及安全性有很大的影响。在商品房工程施工过程中，应该要积极加强对施工技术要点的分析和探讨，确保商品房建设工程施工质量，为人们提供一个更加舒适安全的生活工作场所。

简介：摘要随着我国房地产市场的飞速发展,房价的不断攀升，房屋面积的认定在市场环境中愈显其重要性，而房产测绘则是确定房屋面积的唯一手段。商品房面积的大小直接决定了房屋的总价，广大购房者对此面积非常关注，因此确保商品房面积测绘成果的准确性就显得尤为重要，它对于保证购房者的合法权益、维护商品房开发市场的正常秩序起到了有力的保障作用。

简介：商品房建设的成本控制工作尤为重要，对开发商来说，成本控制工作的好坏和企业的利益息息相关，因此，开发商在商品房建设过程中必须要严格进行开发建设的成本控制。

简介：摘要随着我国经济市场的发展，商品房成了我国公民居住条件的首选之一。在商品房建设施工中，建设施工的管理控制策略决定着整个商品房建设的质量，它也是建设施工中主要组成部分。随着商品房建设行业的快速发展，各种建设施工管理的问题也逐渐凸显出来。因此，对房屋建筑施工管理中的控制策略进行分析探究是很有必要的。

简介：摘要在房产交易过程中，购房人和房地产公司从看房到达成协议，最后完成一系列购房手续需要很长一段时间，在此期间，部分房地产开发公司会做出一些损害购房人的事情，例如一套房产变卖给多个购房人，拿已预售出去的房产做抵押等。所以，商品房预售制度则给购房人提供了购房保障，更大强度的打击了不良房地产公司的不法行为。通过与各个地方相比较，制定出一套相对完善的商品房预售制度是非常必要的，这对商品房乃至各大房地产行业都起着一个巨大的推进作用。

简介：摘要近些年来，房价的上涨影响着人们的生活水平，也影响着国家的经济发展。同时，世界经济形式的不容乐观，也使得建筑材料市场受到了一定的影响，各种建筑材料的价格有明显的波动，这也给商品房的造价造成一定影响。因此，建筑施工企业，应当加强对材料的管理，采用科学合理的控制措施，尽可能的降低材料波动对商品房建筑的影响，降低商品房工程造价，为企业带去更大的社会效益和经济效益。

简介：摘要近年来，我国商品房开发项目日渐增多，不仅有效解决了城市人口的居住问题，而且也很大程度上带动了房地产行业的迅速发展。因此，在商品房项目开发建设过程中，相关管理部门一定要不断总结经验和教训，做好每一阶段的规划设计工作，这样才能充分体现商品房项目开发的规范化和合理化，进而为我国社会经济增长作出相应的贡献和义务。本文也会对规划设计在商品房项目开发中的作用进行详细的分析和阐述，进而针对性的提出有效的参考意见。

简介：摘要房地产开发企业应该严格按照法律的规定履行其信息披露的义务。一方面，应当在现行规范商品房预售资金监管的地方性法规或规章中，详细规定信息披露的要求以及标准，同时明确虚假信息披露的法律责任；另一方面，政府有关部门应当定期向社会公布房地产开发企业开发项目的预售资金监管状况，对于违规行为一律公示，并将相关信息纳入征信系统，以形成社会对房地产开发企业的共同监督。

简介：摘要随着我国经济的发展，住房改革、住房商品化等一系列开发政策的实行，房地产业作为经济发展的支柱，迅猛发展，新建住宅小区层出不穷，住房已作为一种高档的商品开始在市场上流通，而且房屋价格越来越难以让老百姓承受，因而共有建筑面积分摊的合理性、正确性是老百姓特别关心的问题，稍有不妥就会引来老百姓的投诉，本文就对共有建筑面积分摊的合理性进行探讨。

简介：摘要随着人民生活水平的不断提高，人们自然而然地想要改善居住环境和居住条件，因此对商品房的建筑施工质量的要求愈来愈高，人们对住宅建筑的安全性和使用功能性也愈加注重。

简介：本文从房地产行业发展的内生驱动和外生驱动两个方面分析了推动商品房房价非理性增长的若干因素,并从房地产市场供给侧结构性改革角度初步探讨了相关对策。

简介：商品建筑工程的施工进度控制是阻碍建筑企业稳健发展的主要因素之一。为了满足业主的要求和项目正常进程，建筑企业通常都以施工进度管理和控制为基石，构建科学合理的项目施工进度管理体系，并通过科学有效的项目施工进度管理实施，达到项目施工进度控制圆满的目的，商品房建筑工程施工进度控制的最终目的是保障建设项目能够在预订时间内圆满顺利的交付给业主方使用，而商品房建筑工程施工进度控制的总目标是控制建设施工工期。基于此，本文就从商品房建筑工程中施工进度的管理展开分析探讨。

简介：近年来,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同＂网签＂措施。现行的＂网签＂制度作为一项行政管理行为,不具有使标的房屋在卖方与买方之间发生物权转移的法律效力。这使得＂网签＂程序后房屋产权转移登记前,所售房屋依旧被卖方恶意抵押的情况屡见不鲜。因此,有必要通过赋予＂网签＂制度不动产权属转移的法律效力或结合运用不动产预告登记制度来提前保护权利人将要取得的不动产物权实现。

简介：摘要随着社会经济发展速度的加快和人民群众生活水平的提高，人们在满足了自己基本物质需求后，对居住环境的要求也在逐年提升。尤其是城市居民，其不仅要求生活环境安排的合理性，居住环境的舒适性，还要求住房设计的色彩协调性、空间美感和独特风格。对此，本文以精装修商品房为切入点，对其室内装饰设计标准展开研究。

简介：面对商品房交易中层出不穷的欺诈行为以及2014年新修订的《消费者权益保护法》第55条加大惩罚性赔偿责任力度的新形势,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003）有关惩罚性赔偿责任的规定日益显现出适用条件严苛、适用范围狭窄等问题。在我国当前的司法审判中,法院多适用该司法解释作为判决被告承担惩罚性赔偿责任的法律依据,而不适用《消费者权益保护法》第55条的规定,主要原因在于商品房买受人的消费者地位不明确、惩罚性赔偿金额过高、法院存在适用法律的路径依赖等。为完善商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用,充分发挥惩罚性赔偿责任的制裁、惩罚与激励功能,应当明确以下两点：商品房买受人的消费者身份;《消费者权益保护法》的效力位阶高于司法解释。同时,司法解释应做相应修改：因商品房经营者欺诈行为导致购房消费者损害的,以购房消费者所受损失额作为惩罚性赔偿金的计算基准,规定损失额三倍以下的惩罚性赔偿金。

简介：摘要本文围绕商品房预售合同备案进行讨论，对其备案条件以及容易出现纠纷的环节加以了解，探讨相关制度的发展趋势，并从多个方面入手，对商品房预售合同备案的重要性加以描述。

简介：摘要最近几年，我国国民经济水平得到了快速的提升，人们生活水平以及生活质量也得到了大幅度提高，较多产业如雨后春笋般蓬勃发展，尤其是房地产行业发展极其迅速。房地产开发商为了加快商品房销售进度，商品房预售是一种极其普遍的售楼方式，也就是在签订正式的购房合同之前与购房者签订购房承诺和认购协议等文件。虽然这是一种新型的售房方式，也具有诸多的优点，但是在现实中还存在一定不足，往往带来一些经济及法律纠纷。因此，本文将对商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题进行研究分析，从而促进我国房地产销售市场健康发展。

简介：5月31日，江苏省南京市南京公证处首次主持摇号公开售房。首批参加公证摇号的是东城金茂悦和万科大都会两个楼盘，短短5分钟内，东城金茂悦356组购房者被全部摇出，中签率为47％。随后，万科大都会开始摇号售房，267组购房户不到5分钟便摇出，中签率接近70％。南京市司法局公证管理处处长刘琨表示，