简介:摘要:本文以广东省28个老旧厂房改造为研究对象,通过建立“经济-社会”双重评价指标,对其再开发效益进行评价,研究不同效益的实现途径。结果表明:①政府主导在提高旧厂效益方面的效果较为有限;②产业融合程度高、功能布局完善,均会对产业发展带来积极的影响。③“工业用地”转换为“公共用地”的功能替代方式为社会福利的实现提供了充足的条件,但在特定的条件下,“非商业用地”的替代方式同样可以获得经济利益。④产权对于企业改造效益的实现并没有起到决定作用。⑤容积率高,无论在经济上还是在社会上,都能起到很好的效果。这对评价三旧改造项目的效益、明确项目收益的途径有很大的借鉴作用;同时,对全国其它地区的旧城改造效益的提升也具有一定的参考价值。
简介:成立业主委员会在2009年之前,由于地域环境等综合因素,南京百家湖西花园小区的入住率不高,小区房屋和设备还处在开发商保修期内,因此小区环境尚可,所以小区业委会的成立之事也无人提起。2009年以后,入住率开始激增,人多了,部分设备也旧了,一些设备使用不当的情况时有发生,甚至还有故意破坏的情况。再加上近年来,小区内的私家车数量暴增,导致车辆管理问题凸显,乱停乱放屡见不鲜。而原物业服务公司的能力有限,小区管理状况只能说是勉强维持。到了2011年,业主已经非常不满小区状态,开始筹建业委会,当年年底,业委会成功备案成立,笔者有幸参与筹备及选举的全过程,并当选为第一届业委会委员。