简介：在房地产评估中，对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估，我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法，纯收益还原法，是运用某种适当的还原利率，将待估房地产的未来预期纯收益资本化，从而求得待估房地产价格的评估方法，或者说，收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值，并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时，对纯收益的测算是评估的关键。那么，我们究竟如何才能把握好纯收益呢？下面，我将对纯收益的求取作一详解。

简介：2014年5月21日，财政部公布了《2014年地方政府债券自发自还试点办法》，广东、上海、江苏、湖北、安徽、海南等10省市开始“尝鲜”，市政债呼之欲出!其实，它并不是什么新东西。1929-1937年间，当时的上海特别市政府曾经发行过三期市政公债，笔者从尘封的档案与故纸中将之整理成文，以飨读者。

简介：从我国地方居民的社会保障和其他公共设施和公共服务的享有程度上看，都比较匮乏，需要大量投入才能慢慢缓解公共领域中存在的供求缺口。特别是在目前的经济不景气的时刻，更需要一些公共设施的投入来刺激经济。按照某些权威的说法，我国地方债的实施的确要重点考虑那些社会效益较大的民生工程。既然地方短期内支付过大，无法通过当期收入支撑，因而需要债务融资。这个理由当然符合目前地方政府的实际情况。

简介：近日,随着我省农用地分等与定级、估价试点县(区)的工作基本完成,全省农用地分等与定级、估价工作即将全面铺开之际,为了加强横向交流,开拓工作思路,少走弯路,主管该项工作的省国土资源厅土地利用处以及该项工作的组织实施单位省土地勘测规划院组织了各地级市以上(规划)国土资源(房产)局以及各农用地分等定级与估价试点(规划)国土(房产)局的有关工作人员前往已完成该项工作的黑龙江省学习农用地分等定级与估价工作的经验做法。

简介：在使用收益法进行房地产估价时，难点之一是如何选取折现率。本文通过理论分析和实践经验介绍，建议以房地产投资收益率（IRR）为依据，选取适当的折现率Y，以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。

简介：2003年以来铜梁县财政拿出土地出让金2026万元用于农业综合开发，在土桥、平滩、二坪、侣俸、大庙5个镇实施中、低产田改造5．2万亩，改善和新增灌溉面积2．6万亩，排涝面积35平方公里，新修农村公路16．7公里，铺农村预制板路，石板路24公里，造建高标准鱼池800亩，建优质果园100亩，

简介：收益现值法作为企业价值评估的主流方法,包括四类基本评估模型：企业现金流折现模型、权益现金流折现模型、调整现值模型和经济利润模型.本文对上述四类模型进行了比较分析,指出了各自的优缺点和适用范围,从理论上澄清了评估操作中存在的概念、公式混淆和误用的问题.

简介：采用收益法对收益性房地产估价时，估价结果往往低于市场法的结果，本文尝试寻找收益法低评的原因及采取的对策。

简介：价值评估理论属于应用经济学。英国新古典经济学派经济学家马歇尔完善了效用价值理论，提出了收益价值理论的基本体系，为价值评估理论的创立做出了重要贡献。考察收益价值理论的形成过程及其经济学基础，有助于我们对现代价值评估理论的理解。

简介：

简介：住宅小区业主和物业服务公司之间产生的诸多矛盾纠纷之中，关于住宅小区公共部位经营收益之争被人们关注已久。2009年8月，央视主持人赵普声明以个人维权的身份，将自己居住小区的物业公司告上了法庭。赵普认为小区物业管理者北京嘉晟物业管理有限公司未按照《前期物业服务合同》的约定，如实向业主告知电梯间及楼宇外广告经营隋况，也未说明经营收益所得使用情况，

简介：收益法作为房地产和土地估价的主要方法，其中纯收益是重要的参数之一，纯收益测算的合理与否直接影响评估结果的正确性。本文以农用地评估为例，从纯收益测算存在的问题着手，探讨利用C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程，并应用实例进行了验证，这对当前农用地评估和房地产估价工作具有重要的指导作用。

简介：“税”：12月9日，财政部发布《2013年关税实施方案》，自2013年1月1日起，将对五大类、780多种进15商品征收低于最惠国税率的年度暂定税率。其中包括调味品、特殊配方婴幼儿产品、心脏起搏器、血管支架等生活和医疗用品等与人民群众密切相关的产品，高端技术装备、能源资源性产品、支农惠农产品以及支持纺织行业发展的产品。

简介：

简介：房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同，所以在这些影响房地产价值的因素中，一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算，一些因素则很难合理的进行具体计算量化，由此导致二者的计算结果不同；同时，成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和，而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算，整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同，所谓1＋1≥2或1＋1≤2，从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。

简介：根据《土地利用现状分类标准》（GB／T21010-2007），加油站用地为商服用地中的批发零售用地（051），而加油站是具有特许经营权的土地，此类用地多位于城市的边缘区、城乡的结合部、高速公路等交通便利之处，可谓是在全国范围星罗棋布。

简介：摘要划拨土地使用权是基于建国初期计划经济体制下的一种土地利用方式，随着我国土地市场制度的不断完善和土地二级市场体系的建设，划拨土地逐步进入市场流通，而划拨土地使用权由于其形成的历史原因，其在土地市场运行发展中逐步展现出企业间竞争不公平、市场竞争不活跃、土地价值无法显化、不能有效合理配置城市土地等问题，本文以租地价理论、区位理论、城市土地利用分类理论、城市规划理论为基本原理，分析研究划拨土地使用权的价格构成、增值收益及使用权价值的评估问题。

简介：国内对土地增值定义多种多样，既有从价值角度考虑的，也有从价格角度考虑的。

简介：收益法作为三大经典估价方法之一，具有较为成熟的理论基础，但在实际操作中，尤其是在预期收益变化的情况下，数学模型的选取与参数的确定往往会引起较多争议。本文结合相关房地产估价理论与金融界的相关研究成果，对模型的选取与参数的确定进行了相关探索，期望能对实际估价工作有所帮助。

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