简介：农民住房财产权由房屋所有权和宅基地使用权构成,是绝大多数农民的一项重要财产,现行法明确禁止宅基地使用权抵押,在很大程度上制约了这项财产金融价值的充分体现。在“保障农户宅基地用益物权”的政策指引下,在试点地区暂停上述禁止性规定的实施,农民住房财产权抵押权也就取得了“房地一致”原则之下的合法性。农民住房财产权抵押权未经登记不得设定,其实现可以采取协议拍卖、协议变卖、强制拍卖、强制变卖、强制管理等方式。抵押物处置时受让人的范围不应以本集体经济组织成员为限,但其他人受让农民住房财产权时,可以采取仅取得房屋所有权,同时取得宅基地使用权租赁权的方法。原抵押人仍然可以基于宅基地使用权的出租而取得相应收益,以保障其基本住房权利。抵押物处置中涉及宅基地使用权的收益应在国家、集体、农民之间合理分配。

简介：社会变革往往从生活方式开始。生活方式是一个多层次概念，但无论从哪个层面上理解，其实质都不会超越表示物质生活满意程度的消费生活，和表示精神生活满意程度的休闲生活。特别是现代青年的消费所引起的生活方式变化，其深刻性超过了以往任何一个世纪，给社会生活带来了强烈的冲击与影响。

简介：据《京华时报》1月8日报道，中国社会科学院社会学研究所日前发布的《社会心态蓝皮书》，从总体上分析了当前社会心态的特点、发展事态和存在的问题。其中调查显示：社会总体信任指标在2012年进一步下降，已经跌破及格线，人际之间的不信任程度进一步扩大，只有不到一半的人认为社会上大多数人可信．二到三成的人信任陌生人。群体间的不信任被不断加深和固化。首先表现为官民、警民、医患、民商等社会关系的不信任，也表现在不同阶层、群体之间的不信任．从而导致社会冲突加剧．越来越多拥有相同利益、身份和价值观念的人们采取群体形式表达诉求、争取权益，群体间的摩擦和冲突增加。该蓝皮书认为，

简介：高帆在11月25日的《解放日报》上撰文指出：在国际金融危机面前，被称为“金砖四国”的巴西、中国、俄罗斯和印度，都希望通过刺激内需来规避外部波动，但在具体做法上却大有不同。比如印度，企业就倾向于通过“反向革新”——制造价格低廉但品质较好的商品，以满足本国低收入者的需求。笔者以为，印度的“反向革新”对中国经济转型有启示意义。

简介：

简介：<正>根据传统民法学理论,抵押权系指不动产担保而言,动产担保只能设定质权。事实上,随着抵押权制度的产生,动产抵押权早已在社会经济生活中发挥着它的社会效用,并呈继续发展的趋势。本文拟就结合我国经济体制改革的现状,对我国有关动产抵押权方面的立法问题谈一点看法。一所谓动产抵押权,是指债务人或第三人

简介：

简介：长期以来,我国职工的住房一直是由国家建造和分配,职工以低房租使用。这种由国家包下来的住房制度,既排除了住房这一重要的消费品的商品性质,又不能体现按劳分配的原则。建国以来,国家由于城镇居民建房的投资达1870亿元,建成住房15亿多平方米,其中大部分是十一届三中全会以后建成的。尽管如此,城镇居民住房仍然比较紧张,特别是一些大

简介：我国住房公积金制度是我国住房金融制度的重要组成部分,但目前该制度的种种弊端已阻碍了我国住房金融事业的发展,同时潜在的住房公积金贷款风险也不容忽视.借鉴德国住房银行成功经验,改革我国现有住房公积金制度,将现有住房公积金管理中心改制为"住房公积金专业银行",同时行使政策和商业职能.这样将解决现有住房公积金制度的制度问题、公平问题,促进住房组合贷款发展,提高从业人员专业素养,健全风险防范机制,大大降低住房公积金贷款风险.

简介：我国现行住房制度,不能从经济机制上制约不合理的住房需求,而住房的多少与个人的经济收入不挂钩,这就比较容易滋长不正之风。住房靠内部分配,不是按商品经济原则出售、出租,个人没有选择余地,这

简介：什么情况下职工可以支取住房公积金?职工凡符合下列条件的任何一种，均可提取住房公积金。(1)达到法定退休年（2)出国定居。(3)户口迁出本市，且迁入地未建立住房公积金制度。(4)职工死亡，合法继承人支取。(5）购买自住住房(含商品房、安居房、经济适用房)。(6)私房翻建和大修(7)职工住房在规定面积标；住内的租金支出，超过职工家庭月平均工资收入10％以上部分。(8)用于偿还个人住房公积金抵押贷款的本息，，

简介：住房面积77平方米．拥有相关的1500平方米土地，还有一个停车位。拥有两辆分别产于1960年和1965年的伏尔加汽车，以及一辆1987年产的拖车。拥有圣彼得堡银行的230份股票，1997年认购．当时每股1卢布。2008年的年收入为462．2万卢布（约14万美元），外加军人退休金10．06万卢布（约3048美元）……

简介：以文献资料法和比较分析法为基础，对国外住房问题和住房政策的研究进行了回顾——主要包括住房问题的产生、公共住房与住房福利、住房政策的比较和划分以及住房问题的主要研究方法。通过国外文献回顾有助于进一步认识和理解住房问题和住房政策。在全球化的进程中，当中国必须面对和住房问题相关的危机和困境时，一方面需要以全球视角不断借鉴国外解决住房问题以及制定和执行住房政策的经验，另外一方面也需要认清国内外形式，选择属于自己发展模式。

简介：二手房市场是房地产市场未来的发展方向，六力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05年6月1日起，国家调整住房转让营业税税率，二手房交易税有了大幅度提高，在新形势下我们应找出办法：激活住房二级市场．实现居民住房梯度消费．弱化房地产市场矛盾。

简介：宁夏农垦商贸总公司副总经理周宁奎同志，1996年7月至1997年1月间利用自己原是宁夏农垦农工商联合公司经理的职务之便，用农垦农工商联合公司在银川市民族南街52号营业房做抵押，先后两次在银川市新华典当行贷款73万元，用于个人做驼毛和皮鞋生意。其中，与他人做驼毛生意得利润90102．20元，除他人领取利润2万元外，剩余70102．20元全部被周宁奎所得。

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简介：在这个房价飙升的时代，买房难成为人们普遍关注的焦点，就连处于社会优势地位的官员也开始矫情地说买房难了。年初的一则新闻称，在广州市两会期间，天河区副区长丁建华坦言自己也买不起房，目前仍属租房一族。此消息一经报道，立刻引起舆论哗然。而贵州省省长、原广州市委书记林树森关于“有些领导，住的房子都已经200多平方米了，还说买不起房，这是睁着眼睛说瞎话”的一番“惊论”，更是引发了网上热议。

简介：本调研报告回顾了新加坡公共住屋的发展历程,分析了公共住屋制度的特点,提出了该制度对我国及厦门市的启示。

简介：<正>日本:住宅金融公库作用大日本是一个市场经济体制国家,政府住房政策的基本思想是:第一,住房是私人财产,不同于道路等公共财产。因而后者由政府负责建设和管理,前者应该由市场来供给和分配,即住房是由市场供求关系决定其生产、供应、流通及分配。第二,市场并不能确保为国民提供优良的住宅,因而政府必须对市场进行干预和指导。政府干预的方式:一是通过融资、税收手段诱导市场向政府的住房目标靠拢;二是通过建立公营住房机构,直接向国民提供住房。为了解决中低收入家庭住房问题,日本政府建立了以住宅金融公库、日本住宅都市整备公团等为主体的社会保障性住房供应体系。住宅金融公库的资本金为972亿日元,由国家投入,归公库所有,其信贷资金来源主要是财政低息贷款。公库的信贷对象可分为三类:一是居民,二是住房发展商,三是住房用地开发商。对居民的贷款,主要受益者是中低收入居民,且建、购住房面积越小,利率越低,体现

简介：某国有企业未经企业管理部门批准，擅自以企业厂房作为抵押，与一家银行签订贷款合同，取得1000万元人民币贷款。贷款合同到期后，企业无力偿还贷款，为此银行提起诉讼，请求以企业厂房折价偿还贷款。