简介：　　摘 要：城市规划与房地产开发之间具有密切关系。一方面，城市规划为房地产开发指明方向；另一方面，房地产开发将城市规划思路与理念变为现实。随着我国经济飞速发展，城镇化也得到相应促进。房地产行业迅速建立与完善离不开城市规划作用。文章基于对城市规划与房地产开发之间的关系阐述，进一步对城市规划对于房地产的引导与控制作用进行详细论述。 

简介：　　 【摘要】市场经济体制得以不断的完善以及发展，房地产行业也在不断发。在目前的市场经济组成部分中，房地产经济扮演着无法替代的角色以及作用。因此，就需要相关行业以及技术人员针对于目前的房地产经济基本现状进行深入分析，并进一步针对性的采取相应的措施，进一步推动房地产经济的快速稳定发展。本文就新形势下房地产经济持续发展的策略展开探讨。  　　 【关键词】新形势 ; 房地产经济 ; 持续发展 ; 策略  　　 随着社会的发展，人们的物质生活已经获得了很大的满足。在这种情况下，我国的城市化已经进入了一个飞速发展的阶段。因此，曾经的城市已经满足不了人们的生活需要，人们对房屋的需求越来越高。这就让我国的房地产企业再次焕发了生机。我国未来的房地产发展趋势必然会更加健康、更加完善，进一步减少对环境的破坏，应用更先进的技术让房地产企业进一步发展。  　　 一、新形势下我国房地产经济的发展现状  　　 在当前城市化进程不断加快的新形势下，住房问题作为关系到国计民生的大问题，通过积极推动房地产经济的健康发展，可以更好的改善人们生活水平和质量。虽然当前我国房地产经济发展速度较快，但现阶段房地产市场发展还不健全，存在严重的房产泡沫现象。大幅上涨的房价与人们生活水平严重不符，给人们带来了较大的生存压力。同时房地产经济的巨额利润也导致大量的企业纷纷进入房地产市场，这对本不完善的房地产市场带来了较大的沖击。近几年房价大幅上涨，房地产供需存在较大的问题，高端住房供给过多，商品房供不应求，保障性住房供应不足，这对房地产经济的健康发展带来了较大的制约。  　　 二、新形势下房地产经济持续发展的现实意义  　　 作通过房地产业的持续发展，进一步可以带动国民经济组成中其他行业的稳定推进，进一步可以稳固房地产业的支柱性地位。而目前的房地产业具有稳定的技术创新能力，这对于国民经济的良好稳定运行具有极大的意义，进一步拉动国民经济的持续稳定发展。  　　 三、新形势下房地产经济持续发展的策略  　　 （一）理性规划房地产用地  　　 当前各级政府需要理性规划房地产用地，同时还要具备大局观和全局意识，针对于区域地块，需要针对各种因素综合考虑，确保规划的完善性和成熟性，并针对具体的市政规划来进行地块招标，以此来确保房地产用地规划的科学性和合理性。  　　 （二）要建设生态、文态合一的城市环境  　　 针对上述进行分析的基础上，就要求在目前的新形势下，房地产行业作为国民经济基本组成部分中的基础性产业，要充分提高对于城市环境的重视力度。要意识到城市环境的良好与否，直接影响着房地产行业发展的速度。这就要求房地产行业中的企业要注重对于文态合一的城市环境的建设，对于居民以及社会需求进行分析，在满足居民个人需求的基础上，在企业的发展目标中融入城市环境的生态建设。  　　 （三）加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场  　　 针对于当前房地产市场的发展，政府需要加大引导力度，制定房地产市场准入机制，对房地产资本市场理性规划，有效的限制投机行为，限制资本过多的进入房地产行业，以此来保证房地产行业的健康、有序发展。  　　 （四）进一步加强宏观调控，完善房地产法律体系  　　 想要保证房地产经济能够稳定、健康发展，国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证，在我国房地产经济未来发展中，国家会根据当下国情进行宏观调控，建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化，保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。  　　 （五）房地产经济持续发展要以科技创新为原则  　　 长期以来，房地产行业都在国民经济领域中扮演着极其重要的角色，而房地产行业对于国民经济经济增长也具有着极大的贡献。针对于目前房地产整体体制改革过程，要对于房地产市场的市场作用进行准确定位，房地产经济所扮演的角色要从社会功能以及公益角度进行分析。而在当前阶段，房地产经济的持续发展对于国民经济的整体运行有着关键性的支撑作用，为了促进房地产经济整体的持续发展，就要坚持科技创新的原则，并将这一原则贯彻到房地产发展过程中的各个环节。在“大众创新万众创业”的时代，房地产行业要想实现自身的长远稳定发展，也必须将这一理念贯彻好，在工作方式方法上积极的进行创新。当前阶段，房地产经济在国民经济的整体运行中扮演着极其重要的角色。而针对于目前的房地產经济发展现状进行分析，就可以发现其发展过程中仍然存在着不合理的部分。这就需要针对于存在的问题进行有效的解决，进一步促进经济的健康良好发展，而对于房地产企业来说，也要注意对于城市环境的生态建设，同时对于资源进行合理利用 ; 在另一方面，国家也要对于相关法律法规进行建立并且完善，进一步促进我国房地产经济在新形势背景下的持续发展。  　　 （六）更加注重对环境的保护  　　 在房地产的开发上，一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上，但是随着人们的环保意识越来越强，就要注意这方面的问题。一定不能因为利益，而对环境造成巨大的破坏。因此，这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段，许多建筑用的材料，都能够通过高科技进行制造，来得到一种绿色的，低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高，但是却非常的符合可持续发展，绿色发展的战略。因此，人们要对这种材料进行足够的认识，才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中，让新型的房产，成为社会的主流。而且，未来的地产发展趋势，也应该是以公众为主，因为人们已经不缺少住房，需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施，来帮助人们便利的生活。所以，绿色材料就更有必要进行应用和发展了。  　　 四、结语  　　 当前房地产经济已成为国民经济的支柱产业，其对经济发展具有非常重要的作用。针对房地产经济评价时，需要基于多方面角度，特别是要考虑到国民经济的稳定状态和金融的承受能力。当前我国房地产经济存在着一定的泡沫，为了有效的防止房地产经济泡沫，需要房地产行业积极进行自身的规整，国家还要积极进行调控，以此来促进房地产经济的良性、健康发展。  　　参考文献：  　　 [1] 金佩静 . 房地产经济持续发展问题与措施探讨 [J]. 中国外资， 2011 ，（ 19 ） . 

简介：　　【摘要】房地产经济作为我国国民经济的支柱产业之一和市场经济的重要组成部分，在发展过程中同市场经济的协调存在着许多问题。解决房地产经济和市场经济在发展中的协调问题是我国目前所应当思考的重要问题之一，本文将就此进行分析探讨，并提出相应的对策，对两者的协调发展进行强化。  　　【关键词】房地产经济 市场经济 协调 发展 分析  　　近年来，一线城市的房价呈现出直线的非理性上升趋势，同当地的市场经济严重背离，而二线、三线城市的房地产却又出现房屋空置率高的问题，虽然当地政府就此进行了及时的调控，对一线城市房地产进行限涨，对二线、三线的房地产进行解禁促销，但政府调控所得的效果并不明显，在这种情况下，房地产经济的发展同市场经济之间也不能进行良好的协调。  　　一、房地产经济发展的作用  　　（一）提高居民生活质量  　　房地产经济发展不仅对我国国民经济和市场经济发展有巨大的好处，在一定程度上还能提高我国居民的生活质量。自从改革开放以来，人们的生活水平得到了极大的提高，开始追求新一层次的享受，对生活质量提出了更高的要求，而房地产行业发展的其中一个目的就是为了满足人们对生活质量的要求，让人们的居住环境得到改善，更加人性化、安全化，以居住环境的改善来提高居民的生活质量。  　　（二）增加国民收入  　　增加国民收入是房地产经济发展所带来的好处之一，在我国国民生产的总值当中，房地产行业发展所带来的经济效益是其重要的增长点，房地产经济长期稳定的发展能够带动我国国民经济快速稳步上升，国民收入因此也得到增加，可以说，房地产行业发展所带来的经济效益对国民经济发展的推动作用是其他行业发展经济效益所远远不能相比的。  　　（三）促进社会稳定进步  　　此外，我国房地产经济发展还能促进社会稳定进步，房地产经济的发展证明了房地产行业激烈的市场竞争环境，房地產企业在这种环境下就需要大量的人才来提升企业的竞争力，因此房地产行业就会出现许多就业岗位，这些岗位解决了我国目前紧张的就业问题，让连年上升的就业烦恼得到了解决，从而在一定程度上促进了社会稳定进步。  　　二、房地产经济发展同市场经济发展间的协调问题  　　（一）房地产的价值和价格之间存在差异  　　房地产价值和价格之间的差异是房地产经济发展同市场经济发展之间存在的协调问题之一，价值和价值之间的差异性导致房地产行业和市场受到波动，从我国房地产目前的价格来看，其已经非常高了，有些甚至已经超过房地产应有的价值，让房地产销售和市场经济的稳定发展受到影响。我国在房地产建造初期，房地产商就通过哄抬房价的方式来提升价格，让房地产行业发展出现了泡沫化趋势，提升了房地产经济在发展过程中遇到风险的概率。房地产经济发展的泡沫化同市场经济发展的秩序不相符，在一定程度上影响了市场经济发展和房地产经济发展之间的协调。  　　（二）房地产价格非理性上涨带来的影响  　　近年来，我国房地产价格呈非理性上涨趋势，过快上涨或者下跌的房地产价格都会对市场经济发展带来影响，扰乱市场经济发展的秩序，影响国民经济的平稳发展。在非理性上涨的房地产价格中，市场调节作用发挥效果并不明显，房价上涨过快就会为购房者带来经济上的压力，特别是对于低收入群体来说，而房价下跌过快又会对银行的贷款造成影响，一旦购房者对于所贷钱款无法偿还时就会出现违约行为，违约行为过多就会对银行造成风险，对国民经济的发展造成阻碍，对市场经济的前进造成影响。  　　（三）资源利用不够合理  　　除此之外，资源利用不够合理也是我国房地产经济同市场经济之间发展协调存在的问题之一。我国目前的房地产发展状态处于粗发式的发展，房地产开发商在开发过程中没有足够的环保意识、节能意识、资源利用意识，不仅浪费资源，还对环境造成了污染。我国资源在长期发展之下本就较匮乏，房地产现前的开发利用状态更加大了资源利用矛盾，不符合我国长期可持续发展的政策，市场经济发展在此情况下也受到了影响，不能稳定发展。  　　三、解决房地产经济和市场经济发展协调问题的对策  　　（一）加快房地产经济的转型  　　要想有效解决房地产经济和市场经济之间发展协调的问题，首先就需要针对现有的问题进行逐一解决。我国地方政府和国家可以对地区房地产发展情况进行掌握，并根据所掌握嗯情况出台相关的政策，促进房地产经济的转型，以适当的激烈措施和政策来引导房地产行业朝着低碳环保的方向发展。同时，还可以引进相关的低碳环保技术和新能源替代生产，提升房地产行业发展的资源利用率，减少不必要的资源浪费，促进我国国民经济稳定持续发展。  　　（二）严格调控房地产的价格  　　政府和国家还要严格调控房地产的价格，尽量避免出现房地产价格同价值之间差异性过大的问题。房地产价格过大过小都会造成市场的混乱，从而影响市场经济的发展，政府调控房地产价格并不是说对房地产价格进行一味的降价或者一味的价格提高，而是根据实际情况对房地产价格进行调整，使得房地产的价格能同其价值匹配上。另外政府还要正确有效的判断房地产经济同市场经济发展所需要调节的程度，并根据此程度对房地产的发展进行引导调整，以完善的房地产经济发展秩序来促进市场经济稳定发展。  　　（三）加强房地产金融管理力度  　　另外，地方政府还要加强房地产金融管理力度，让房地产经济和市场经济可以在保障下稳定发展，并对房地产的借贷业务和资金流动进行严格控制，以资金的把控来监控房地产经济的安全发展。对于一些没有开发实力，想以银行贷款形式来进行楼盘开发的房地产小企业，政府要严格约束其信贷行为，减少银行贷款的系统风险，防止房地产小企业老板出现资金不足或房价下跌，房产卖不出去情况时跑路，保证房地产行业的有效发展，并使其同市场经济进行协调发展。  　　结束语：因受房地产行业目前混乱发展情况的影响，其经济发展情况不太理想，市场经济的稳定发展也因此而受到了影响，为了在房地产经济发展过程中能同市场经济进行协调发展，国家和政府要合理运用行政手段帮助房地产行业进行发展转型，让房地产经济和市场经济共同稳定发展。  　　参考文献：  　　 [1] 尹荣 . 论房地产经济与市场经济发展的协调 [J]. 中国外贸， 2013 （ 21 ）： 13.  　　 [2] 郑宁 . 基于房地产经济与市场经济发展协调的研究 [J]. 经济与社会发展研究， 2015 （ 02 ）： 32.  　　 [3] 李杰 . 房地产经济与市场经济的协调发展 [J]. 中国集体经济， 2018 （ 11 ）： 19-20.