浅谈农房改造的策略与实施要点

浅谈农房改造的策略与实施要点

郑丽

天水市秦州区村镇建设服务中心

摘要：农房改造是乡村建设中的重要环节，关乎乡村风貌提升、农民居住品质改善以及乡村可持续发展。其涉及策略制定需综合考虑地域文化、经济条件、农民需求等多方面因素，实施要点涵盖规划设计、资金筹集、工程建设与后期管理等领域。通过科学合理的策略与精准的实施要点把控，能够有效推动农房改造工作顺利进行，实现乡村振兴战略中的居住环境优化目标。

关键词：农房改造；乡村建设；策略制定；实施要点；可持续发展

引言：随着乡村振兴战略的深入推进，农房改造成为改善农村居住环境、提升乡村风貌的关键举措。加快改善农民群众住房条件，是实施乡村振兴战略的标志性工程，也是时代发展的必然要求。把农房改善作为实施乡村振兴、决战决胜高水平全面建成小康社会的重要抓手，坚持“鼓励进城入镇、引导集中居住、尊重留乡意愿”的原则，坚定不移地抓好改善农民群众住房条件这件头等大事。农民作为农房的使用者和所有者，他们的需求和意愿也必须得到充分尊重。因此，深入研究农房改造的策略与实施要点具有重要的现实意义。

1.农房改造的策略

1.1基于地域文化的策略

在农房改造中，基于地域文化的策略至关重要。地域文化是乡村的灵魂所在，它承载着历史记忆与民俗风情。要深入挖掘当地传统建筑文化元素，如独特的屋顶形式、门窗样式、装饰图案等。这些元素应巧妙地融入到农房改造设计中，使新建筑在外观上能体现地域特色。尊重当地的空间布局传统，例如一些地方以庭院为中心的布局方式，这不仅符合农民的生活习惯，也能传承地域文化内涵。

1.2结合经济条件的策略

农房改造需紧密结合经济条件。一方面，要进行成本效益分析。根据农民的经济承受能力确定改造的规模和程度。对于经济较为薄弱的地区，应优先选择性价比高的改造方案，避免过度追求豪华而导致农民背负过重的经济负担。另一方面，合理利用现有资源。如果当地有闲置的建筑材料或者旧建筑构件，经过检测合格后可以重新利用到农房改造中。同时，鼓励农民采用自助建设的方式，以减少人工成本。

1.3满足农民需求的策略

满足农民需求是农房改造的核心策略。农民的需求是多方面的，首先是居住功能的需求。要确保改造后的农房有足够的居住空间，包括卧室、厨房、卫生间等功能空间的合理布局，满足家庭人口结构的居住需求。其次是生活便利性的需求，例如方便的交通流线，便于农具存放和农产品晾晒的空间等。再者，要考虑农民的生产需求，对于从事农业生产的农民，农房周边要有合适的场地用于停放农机具、堆放农资等。

2.农房改造的规划设计要点

2.1功能布局优化

农房改造中的功能布局优化是提升居住品质的关键。在布局上，要遵循动静分区的原则。卧室等休息空间应相对独立，远离厨房、客厅等活动频繁的区域，以保证居住的安静性。厨房的设计要注重操作流程的合理性，从食材储存、清洗、加工到烹饪，各个环节应流畅衔接。卫生间要考虑干湿分离，提高使用效率和卫生程度。同时，要考虑不同年龄段家庭成员的需求，例如为老年人设置无障碍通道，方便其行动。公共空间如客厅，要足够宽敞明亮，满足家庭聚会和接待客人的需求。

2.2建筑风格协调

建筑风格协调在农房改造中不容忽视。农房应与周边环境相融合，形成和谐统一的乡村风貌。如果村庄整体是传统的中式风格，改造后的农房应延续这种风格，采用坡屋顶、木质门窗等传统元素。在色彩搭配上，也要与周围建筑相协调，避免过于突兀的颜色。对于一些有特殊文化意义的村庄，如少数民族聚居村，要尊重其民族建筑风格特色，从建筑形式到装饰细节都要体现民族文化内涵。

2.3空间利用高效

高效利用空间是农房改造的重要设计要点。在有限的建筑面积内，要充分挖掘空间潜力。例如，可以采用复式结构或者阁楼设计，增加居住面积。在室内家具布置上，选择多功能的家具，如可折叠的餐桌、带储物功能的沙发等。对于农房的角落空间，也不要浪费，可以设计成小型的储物间或者阅读角。在庭院空间利用上，既可以设置休闲区域，如摆放桌椅供家人休息聊天，也可以开辟种植区域，种植一些蔬菜瓜果，实现自给自足的同时，也增添了乡村生活的乐趣。

3.农房改造的资金筹集要点

3.1政府补贴引导

政府补贴在农房改造的资金筹集中起着引导性的作用。政府应根据不同地区的经济发展水平和农房改造的实际需求，制定合理的补贴政策。对于贫困地区或者危房改造的重点区域，应加大补贴力度。补贴可以分为不同的类型，如直接的资金补贴，用于补贴农房改造的基础建设费用，如地基处理、墙体加固等。也可以是物资补贴，例如提供建筑材料，减轻农民的经济负担。

3.2社会资本引入

引入社会资本是拓宽农房改造资金来源的有效途径。可以通过多种方式吸引社会资本参与。一方面，与企业合作，例如房地产开发企业，在符合乡村规划的前提下，开发一些乡村旅游项目与农房改造相结合。企业可以投入资金对部分农房进行改造，改造成特色民宿或者农家乐，然后按照一定的收益分成模式获取回报。另一方面，鼓励金融机构创新金融产品，为农房改造提供低息贷款或者融资渠道。

3.3农民自筹整合

农民自筹整合是农房改造资金的重要组成部分。农民可以整合自身的多种资源来筹集资金。首先是家庭储蓄，这是最直接的资金来源。农民可以根据家庭的经济状况，合理安排储蓄用于农房改造。农民可以利用农产品的销售收入来补充改造资金。例如，将收获的粮食、水果等农产品出售后，将部分资金投入到农房改造中。

4.农房改造的工程建设与后期管理要点

4.1工程质量监管

工程质量监管是农房改造的重要保障。在工程建设过程中，要建立严格的质量监管体系。要确保施工队伍具备相应的资质和施工能力。对于施工人员要进行专业培训，使其熟悉农房改造的施工标准和规范。在建筑材料的选用上，要严格把关。所有材料都必须符合国家相关质量标准，对于关键材料如钢材、水泥等要进行抽检，防止不合格材料进入施工现场。

4.2施工安全保障

施工安全保障在农房改造中不可忽视。施工场地要设置明显的安全警示标志，如危险区域标识、高处作业警示等。对于施工人员，要配备必要的安全防护用品，如安全帽、安全带等。在施工机械的使用上，要确保操作人员具备相应的操作资格证书，并且定期对施工机械进行维护保养，防止因机械故障引发安全事故。在施工现场，要合理规划物料堆放和施工通道，避免因物料堆放混乱或者通道狭窄而导致安全隐患。

4.3后期维护管理

后期维护管理是农房改造后保持房屋良好状态的关键。要对农民进行房屋维护知识的培训，让他们了解房屋的基本结构和维护要点，如定期检查屋顶是否漏水、墙体是否有裂缝等。建立房屋维护档案，记录房屋改造后的基本信息、维修情况等，以便日后查询和管理。对于公共设施部分，如村庄的排水系统、道路等，如果是在农房改造过程中一并建设或改造的，要明确维护责任主体，定期进行维护和保养。

结语：农房改造是一项系统而复杂的工程，需要从多个方面进行考量和规划。在策略制定上，要充分兼顾地域文化、经济条件和农民需求等因素，确保改造的科学性和合理性。在实施过程中，规划设计是基础，资金筹集是保障，工程建设与后期管理是关键。只有各环节紧密配合，协同推进，才能使农房改造达到预期效果，真正提升农民的居住品质，推动乡村向着更加美好的方向发展。

参考文献：

【1】薛盛堂，做好农房改善大文章推动乡村振兴新发展【J】，江苏农村经济，2020（05），18-21.

【2】盐城市委宣传部调研组，倾力农房改善，撬动建湖乡村振兴【J】，经济论坛，2020（20），26-27