基于BIM的建筑工程全生命周期成本管理优化策略

基于BIM的建筑工程全生命周期成本管理优化策略

定阳

湖北赤马建设集团有限公司 湖北省赤壁市  437300

摘要：

建筑信息模型（BIM）作为一种新型的信息技术，对建筑工程全生命周期的成本管理提供了新的优化策略。本研究采用BIM技术，实现了建筑工程从设计、施工到维护的全生命周期成本信息的整合，提高了成本预测的准确性和成本控制的效果。通过BIM技术的利用，可以实现工程项目的早期成本预估，以及施工阶段的动态成本更新，提高成本管理的效率，减少项目的成本超支风险。同时，还可以优化项目的维护和运营成本。本研究表明，基于BIM的建筑工程全生命周期成本管理优化策略，可以提高项目的整体经济效益，对于我国建筑行业的优化和升级有重要的参考意义。

关键词：BIM技术；全生命周期成本管理；项目经济效益；

一、建筑工程全生命周期成本管理的重要性

在建筑工程中，全生命周期成本管理体现的是以经济为导向的全过程控制理念，具有至关重要的作用。全生命周期成本包含了建筑从设计、施工、使用、维护到拆除等各个阶段的所有直接或间接损失。有效的全生命周期成本管理可以适应建筑工程经济效益最大化的需求。

许多传统的成本控制方式只关注建筑的设计和施工阶段，而忽视了建筑的运营和维护阶段。与设计阶段和施工阶段相比，运营和维护阶段的成本占比可能更大。而全生命周期成本管理则是以系统观念来分析和控制这一问题，从而更好地降低建筑工程的总成本，提高建筑工程的净值和使用效果。

全生命周期成本管理不仅有助于提高建筑工程的经济效益，也有助于提升社会经济发展的水平和可持续性。在此背景下，探讨并研究BIM技术在全生命周期成本管理中的应用，是十分必要的。

二、BIM技术的基本概念和优势

1 、什么是 BIM?

BIM 是英文 BuildingInformation Modeling的缩写，译为建筑信息模型，它是近十年来在AutoCAD(计算机辅助设计)技术基础上发展起来的一种多维的模型信息集成技术，包括3D空间、4D时间、5D成本等模型，它可以将建设项目的所有参与方，包括政府主管部门、开发商、设计公司、施工企业、监理公司、造价咨询机构、运营管理团队、项目用户等，在项目从概念设计到拆除的整个生命周期内都能够在模型中操作信息和在信息中操作模型，从而在根本上改变从业人员依靠符号文字形式的图纸进行项目建设和运营管理的工作方式，实现在建设项目全生命周期内提高工作效率和质量以及减少错误和风险的目标。BIM是一种信息化和参数化的模型，BIM把建筑业业务流程和表达建筑物本身的信息更好地集成起来，从而提高整个行业的效率。也就是说,我们利用计算机把即将要建设的项目在BIM中设计出一个信息模型，之后项目的各个参与方就按照这个模型进行现场的实际施工。

2 、BIM 工作模式的优势

BIM是一种动态的模型，是一种实体的高度仿真，可以利用它模拟出现场的情况并制定出有针对性的方案，现场可以直接使用，借助计算机辅助，实现了成本的动态计算，计算快速准确，而且对于环境的管理也是预先规划好，现场井然有序。BIM的应用将使造价工程师从繁琐的劳动中解放出来，将更多的精力用于更有价值的工作，提高成本核算的可靠性。

3、BIM 工作模式的功能

BIM技术功能强大且全面，包括了空间解析、性能分析、项目管理等多方面内容。空间解析能够提供项目空间规划、清晰准确的跟踪和监测。性能分析则可以在设计阶段全面评估建筑的能耗和效能，将数据化、数字化信息运用到设计修改中。项目管理功能使得BIM可以参与项目全周期，在设计、施工以至维护阶段进行跟踪和管理。BIM技术的全面性和灵活性，使得这套系统在建筑工程领域越来越被广泛接受和使用。

三、基于BIM的工程项目早期成本预估

在工程项目的早期阶段，基于建筑信息模型(BIM)的成本预估显得尤为重要。BIM技术可以帮助工程决策者在项目的早期阶段对成本有一定的预测和控制。具体地，BIM技术能够提供项目所需材料的准确数量、资料预测和工作量的估算等。借助于这些信息，决策者可以对项目的成本进行早期的精确控制，从而避免可能出现的超预算问题。

BIM技术还可以提供精确的三维模型，使得决策者能从三维的角度观察到项目的全貌，有助于更精准地预计总体成本。BIM技术进一步支持了对项目各个阶段的成本进行详细分析，从而在早期阶段提供更加全面的成本信息。

BIM能够为决策者提供一个项目信息的集合平台，使得所有相关人员都能参与到早期成本预估中来。这无疑提高了决策效率，提升了利益相关者的决策水平，也为实现项目的成本控制打下了坚实的基础。

四、BIM技术在建筑工程全生命周期成本管理中的应用

建筑信息模型（BIM）技术在建筑工程全生命周期成本管理中广泛运用。这种技术采用3D模型，包含了关于用于建筑的各种方案的一切详细信息，以此增强决策者对项目充足且准确的理解。该技术在预设计阶段，可以通过生成和比较不同方案，以确定最佳、最高效的建筑设计方案。在设计阶段，BIM技术可以有效地提高设计的准确性，降低设计错误所造成的成本损失。

在施工阶段，BIM技术可以预测和解决施工过程中的问题，避免工程延误和额外成本。它还可以进行模拟施工，提前发现可能存在的结构问题，提供改进的方案。在建筑操作和维护期间，BIM的数据分析可以帮助提高设施的运营效率，降低运营成本。

这些应用不仅使成本管理变得简单，还让决策过程变得更加客观，也大大提高了工程项目执行的效率，降低了项目风险。

五、基于BIM的建筑工程成本管理优化策略

1、基于BIM的建筑工程设计阶段成本管理优化策略

在建筑工程设计阶段，基于BIM的成本管理优化策略可以发扬显著作用。首要的优化方案在于模拟设计、量化分析和成本评估，利用BIM技术和数据分析，可以对材料、结构、样式等元素进行优化设计，并进行成本计算和对比，达到降低设计成本，提升设计效率的目的。

将BIM应用到预设计阶段，可以生成丰富的三维模型和相关数据，以方案在建成后的维护、运营等生命周期各个阶段的成本进行预估，以便对方案进行全面的考量和调整，得出最经济有效的设计。

在设计复审阶段，BIM的三维模型和数据库的应用，使得一旦设计发生变更，相关的图纸、预算，甚至进度计划等都能及时更新，极大减少了因设计变动带来的成本损失。

总的来说，引入BIM的管理优化策略能有效降低建筑工程设计阶段的成本。

2、基于BIM的建筑工程施工阶段成本管理优化策略

在建筑工程的施工阶段，采用基于BIM的成本管理优化策略可以实现更高效的资源分配和成本控制。通过BIM技术，可以在施工前就进行模拟，以识别可能的问题，从而避免在施工过程中因意外时间延误和错误而产生的额外成本。

通过BIM系统，项目经理可以直观地看到整个工程项目的3D模型，可以预先测算和策划施工路线、工期、人力等成本因素，从而精细化施工成本的计算。因为项目的所有相关信息，如材料列表、设计参数等都在BIM模型中一目了然，所以也能大幅度提高施工管理的准确性，减少浪费和误差。

BIM模型可以直接生成相关工程量清单，有助于提高工程量计算的准确性，缩短工期及计量程序，进一步实现施工成本的管理和优化。使用BIM技术的成本管理，将资金需更精确地投放到施工阶段各个环节中，从而实现更加有效的成本控制，提高施工阶段的成本效益。

结束语：

在建筑工程的全过程中，实现成本管理的优化尤为关键，能够提高工程效益并降低工程风险。BIM技术作为一种先进的信息模型技术，提供了全新、高效的手段。它的运用能够以更直观、更精确的方式，进行建筑工程的设计、施工阶段的成本管理，以及工程项目早期的成本预估，为节约成本提供有力工具。在面临复杂的建筑工程任务和严峻的预算限制时，BIM技术代表了方向，引领未来建筑工程管理的行业标准和最佳实践。而BIM技术的广泛应用，将推动建筑工程全生命周期成本管理的革新，以期更加理性、有效的实现项目目标，最重要的是，实现社会，环境，经济三者的平衡与可持续发展。

参考文献

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