房产测量测绘工程的过程及要点探讨

房产测量测绘工程的过程及要点探讨

陈德旺

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摘要：随着我国国民经济的稳步提升，民众对于住房与建筑的标准日益提高，与此同时，我国的住房制度体系正逐步完善，房产测量测绘工程作为房地产行业的重要组成部分，其地位愈发凸显。在房地产开发过程中，房地产测量技术作为核心要素，其重要性不言而喻，不仅直接关系到工程项目的顺利推进，更对房屋的最终品质产生深远影响。因此，房产测量技术必须紧跟时代步伐，加速技术创新与优化进程，以充分发挥其在房产测绘工作中的积极作用，推动房地产行业健康、可持续发展。

     关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点

0引言

房产测绘工作是房地产建设过程中的一项至关重要的内容，其在房地产的开发与建设中扮演着极其重要的角色。有效的房产测量测绘工程是推动房地产行业健康发展的重要因素。然而，当前在房产测绘领域中，我们依然面临着诸多挑战与问题，包括但不限于测绘机构对工作的重视程度不足、测量结果间存在显著差异、测量设备尚不先进、以及测量技术存在不足等。这些问题在前期测量测绘阶段的出现，往往会对后续工作的顺利进行产生深远的影响，甚至可能导致整体工程质量的下降。因此，施工企业必须高度重视房地产测绘工作，将其视为确保工程质量与进度的重要环节。同时，施工企业应加大对测绘工作的投入力度，积极引进先进的测量设备与技术，提升测绘工作的精度与效率。此外，施工企业还应建立健全的测绘质量管理体系，确保测绘工作能够严格按照工程设计的标准要求进行，从而为房地产行业的持续健康发展提供有力保障。

1房产测量测绘工程的具体过程

1.1开发前期设计测绘工作

房地产开发应以测绘地形图为施工依据。申请房产选址时，须向规划部门提交测绘部门修正和测量的地形图，并确保其精确度满足建设要求。管线规划和建设通常使用1:500比例尺的地形图，而区域总图规划则使用1:200比例尺。测绘人员需完成前期设计测绘，确保施工顺利进行。

1.2施工前勘察定界测绘

施工企业在房地产开发中，必须遵循《地籍测绘规范》进行工程用地规划、测量和施工设计。他们需要彻底测量现场并准备详尽的文档作为土地批准材料。同时，勘测工作涉及国有土地和农地转让，工作人员应严格遵守国家目标、土地规划法规及耕地保护政策，防止非法改变土地用途，确保勘测的合法性。

1.3施工过程中的测绘

在选址、用地规划和报批工作等各项准备工作完成后，要对用地情况进行仔细地勘察和规划，最终批准通过后房地产企业才可以申请临时性的建筑项目规划许可证，然后进入施工阶段。在施工的过程中还包含了很多环节，对场地平整度的测量，还有对相关管线道路的顶线还有建筑地放样工作。在实施建筑放样工作时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样工作，如果在此过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间内上报给规划管理单位，然后交由设计部门进行图纸的调整。

1.4建筑面积界定的测绘

在对房产预售许可证办理时开发商需要委托测绘单位进行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制，这个过程要严格进行，建筑的面积和预售的价格息息相关，要参

照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明，计算的过程要利用现代化测量技术软件，进行预测绘，保障面积测量的准确性和完整性，为用户提供真实的住房数据。

1.5竣工测绘以及房产测绘

房地产企业依据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他相关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作，测绘人员根据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘，并记录相关数据信息，包含有效的面积、数据和房产用途，为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。竣工后的房产测绘和完工测绘工作也可以有效地确定房地产开发区的交通面积、住宅面积、公共面积、绿化面积等，可以检查建筑是否存在违规违法的情况，比如检查工程建设活动是否改变了土地使用性质，管线埋设是否达到标准要求，有无超高情况或者竣工面积和实际面积差异性太大等，保证房产竣工审核通过的概率。最后就是房产竣工测量完毕后要绘制总的竣工图、房屋管线完工图和分间分层平面图等，并移交规划管理部门进行验收和违法界定，确保房产开发工作的合理合法性。

2房产测量测绘工程的要点

2.1完善房产测绘质量的相关配套机制

若是想要房产测量测绘工作可以有序地进行和控制好质量，就应该要建立健全的房产测绘质量相关配套机制，这样才可以促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所拥有的调节作用，创建和谐的市场竞争和市场规定，通过科学的标准制度，提高房地产质量，从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中，应该要加强自身业务能力的提升，加强自我学习能力和实践操作水平。在相关部门房产测绘质量的配套机制的落实下，实现房产产业之间的良性竞争，推动我国房产事业的可持续发展。

2.2提高测绘人员的专业素质

在测绘的整个过程中，测绘人员的综合素质是十分重要的，所以要想保证测绘工作的质量，测绘单位必须要不断地提高测绘工作人员的专业技能水平，而且要对其进行严格的考核，只有考核通过以后才可以颁发上岗证书，持证上岗。另外，还应该在此基础上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和把控，对其中存在的问题要及时地得到解决，为测绘工作提供结实可靠的保障。

2.3加强基本测量控制工作

基本测绘测量控制工作主要是为了做好房产图根控制网的测量以及房产界址点的测量。在实际进行房产测量测绘工作时，要能够准确测量地面控制点的位置，并根据测量需求建立平面控制网和高程控制网，满足房产图的测绘要求和房产界址点的确定需要。根据分级制度完成平面控制标准图的绘制，通过准确的坐标进行数据处理，从而实现有效的平面位置控制，保证测量效果。

2.4确保测绘面积计算的准确度

测绘面积的计算是房产测绘里一项比较重要的内容，也是房产测量测绘工作的主要目的。通过采集的数据绘制成精准的图纸，并进行分摊面积和户型面积的计算工作，在实际工作中，为了工作中的连续性，这些工作内容最好交由一个人进行完成，以此来提高测量测绘的质量。测量人员按照计划和要求完成测量工作，了解房产基本信息，明确房产划分的具体情况和功能情况，加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中，需要保证上下楼层数据的一致性，通过对不同户型、不同层次的有效联系，完成图纸绘制工作。平面图完成后，进入检查阶段，充分考虑计算面积的各种条件，分析计算方法和分摊方法，保证面积计算的科学合理性，房产图绘制完成后，相关人员进行检查核对，确定没有遗漏问题。

3结束语

随着我国经济水平的发展，我国的房地产行业得到了很大的发展空间，而房地产测绘测量工作是十分重要的内容，所以通过房产测绘测量人员加大对测绘工作的重视，注重完善房产测绘质量的相关配套机制、提高测绘人员的整体素质、确保测绘面积计算的准确度等要点内容，表明房产测绘的重要性，更加规范测绘工作，促进房地产行业的健康发展。

参考文献：

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[2]黄晓伟. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 建材与装饰,2019,No.597(36):239-240.

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