居民住宅建筑工程防水防渗施工技术要点探讨

居民住宅建筑工程防水防渗施工技术要点探讨

逄胜博

中建八局第四建设有限公司，山东省青岛市，266400

摘 要：现如今我国居民住宅建筑工程的数量显著增加，对建筑工程质量的要求也日益提高。然而房屋渗漏问题一直是影响建筑工程质量和使用寿命的重要因素。近年来由于部分施工单位技术水平参差不齐，防水材料质量良莠不一，以及施工过程中的操作不规范等问题，导致建筑项目在投入使用后常出现雨水渗漏、侵蚀等现象，严重影响居民的正常生活和居住安全。因此，加强居民住宅建筑工程的防水防渗施工，提升防水工程质量，成为当前建筑行业亟待解决的问题。基于此，本文先分析居民住宅建筑工程防水防渗施工的重要意义，然后从屋面、厨卫、门窗及地下室几个方面对防水防渗施工技术要点进行阐述，以此助推建筑防水防渗施工作业有序开展，为提高建筑工程质量奠定坚实的基础，为相关施工操作人员提供借鉴和参考。

关键词：居民住宅；建筑工程；防水防渗；技术要点

1 居民住宅建筑工程防水防渗施工的重要意义

1.1 保障建筑使用功能与安全

防水防渗施工是确保建筑物正常功能发挥的基础。一旦住宅建筑发生渗漏，不仅会影响居民的正常生活，还可能对建筑结构造成损害，降低建筑的安全性能。因此，防水防渗施工能够保障建筑内部空间的安全与干燥，延长建筑的使用寿命。

1.2 提升居民生活质量

防水防渗施工直接关系到居民的生活质量。如果住宅存在渗漏问题，很容易使室内潮湿、霉变，进而引发健康问题，如呼吸道疾病、皮肤病等。通过有效的防水防渗施工，可以营造一个健康、舒适的居住环境，提升居民的生活品质[1]。

1.2 降低维修成本

防水防渗施工在预防渗漏问题上具有重要作用。若建筑工程在初期未能做好防水防渗工作，后期将面临高昂的维修费用，这些费用不仅会增加居民的经济负担，还可能影响建筑的整体美观和品质。因此，做好防水防渗施工可以在一定程度上降低维修成本，减轻居民的经济压力。

2 居民住宅建筑工程防水防渗施工技术要点

2.1 屋面防水防渗施工技术要点

首先，防水设计应严格遵循技术标准，根据建筑物的等级、性质和功能选择合适的防水材料和施工工艺，确保防水层能够有效抵御雨水渗透。优选高质量的防水材料，如耐老化、性能好的高柔韧性防水涂料或改性沥青防水卷材等，这些材料能形成无接缝的整体防水层，提高防水效果。其次，防水施工前，基层必须处理干净、坚实、平整，无起砂、起皮等现象，确保防水层与基层粘结牢固，避免出现空鼓、脱落等问题[2]。再次，铺贴防水卷材时，应遵循先高后低、先远后近的顺序，确保卷材搭接宽度和铺贴顺直，同时还需特别注意细部构造的防水处理，如女儿墙根部、水落口、管根等部位应增设防水附加层。

2.2 厨卫防水防渗施工技术要点

厨卫作为用水量最大的区域，其排水系统的设计直接影响到防水效果，合理的排水系统能够快速将废水排出。首先，防水设计应进行合理的梯度设计，尤其是在卫生间设计中，需要保证地漏的位置低于其他位置，这样水流会顺利地流入到地漏中，减少积水，降低渗漏风险。同时，保证排水管道的布局足够科学合理，避免过多弯曲和交叉，以减少水流阻力，提高排水效率。其次，淋浴、浴缸等设备安装时，需特别注意密封处理，防止水从安装缝隙中渗出。尽量选用质量可靠、耐水、耐腐蚀的密封材料，如硅胶密封条等。安装过程中要确保密封材料填充均匀、无遗漏，且安装完毕后要进行密封性检测，确保无渗漏现象。使用过程中应定期检查淋浴、浴缸等设备的密封情况，发现问题及时维修[3]。再次，水管连接位置的焊接质量直接关系到整个供水系统的稳定性和安全性，焊接不良会导致漏水、渗水等问题，甚至引发更大的安全事故。所以应选用与水管材质相匹配的焊接材料，焊接前应对焊接部位进行清洁处理，去除油污、锈蚀等杂质。焊接过程中要控制好温度和时间，焊接完成后应进行外观检查和必要的无损检测（如X光检测），确保无裂纹、夹渣等缺陷。此外，厨卫施工完成后，最好通过闭水试验来检查是否存在渗漏问题，在水管安装完成后，可以通过加压的方式，对水管进行试验，保证厨卫防水质量达到设计要求。

2.3 门窗防水防渗施工技术要点

门窗作为建筑物内外环境的交界点，其防渗性能不仅关乎室内的舒适度与节能效果，还直接影响到建筑的整体密封性与耐久性。在门窗防渗施工过程中，采取恰当的材料与工艺是确保防渗效果的关键。

一方面，选用高质量的防渗材料是首要步骤。密封胶带以其良好的弹性、耐候性和密封性，在门窗防渗中扮演着重要角色，其能够有效填充门窗框与墙体之间的微小缝隙，阻止雨水、风尘等外界因素的侵入，同时减少空气对流，保持室内温度稳定。同时，防水涂层也是一种有效的防渗手段，通过涂刷在门窗表面或缝隙处，形成一层致密的防水层，进一步提升门窗的防渗能力。另一方面，门窗的安装过程同样至关重要[4]。安装时必须确保门窗与墙体之间的连接严丝合缝，无缝隙可循，这就要求施工人员具备专业的技能和严谨的态度，对门窗的位置、角度、固定方式等进行精确控制。安装后设置好排水孔，利用双层密封设计保证其密封性，这样可以有效防止渗漏问题出现。此外，安装过程中还需注意门窗框与墙体之间的填充处理，采用发泡剂或其他适合的填充材料，确保填充密实、无空洞，以增强门窗的稳固性和密封性。

2.4 地下室防水防渗施工技术要点

地下室防水以防为主，重视结构自防水，设计时需充分考虑地下水位、水压及土壤条件，采用合适的混凝土强度等级和抗渗等级，确保混凝土具有足够的抗渗能力，并合理设置后浇带、施工缝等，减少结构薄弱点。与此同时，选用质量可靠的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，这些材料需符合相关标准，具有优良的耐水性、耐久性和施工性能，防水涂料施工前需检查基层强度、平整度及清洁度，确保涂层与基层良好粘结。需要注意的是，地下室防水防渗的关键在于细部处理，施工缝、后浇带、穿墙管、墙板接缝等部位需特别注意。施工缝应设置止水带或止水钢板，确保接缝处不渗水；后浇带浇筑前需清理干净，并采取措施减少混凝土收缩裂缝；穿墙管应设置防水套管，套管与管道之间需密封处理。

除此之外，防水施工应严格按照规范进行，确保每道工序质量。混凝土浇筑需连续进行，振捣密实，避免产生冷缝和孔洞；防水层施工前应确保基层干燥、无明水，涂刷或铺贴防水材料时需均匀、无遗漏。另外，施工过程中及施工完成后需进行严格的质量检查，包括混凝土强度、抗渗性能检测，防水层厚度、完整性检查等。发现问题及时整改，确保防水效果。在后期使用过程中，还需加强后期维护管理，定期检查防水层是否完好，及时修复破损部位；保持地下室干燥通风，避免长期积水导致防水层失效。

结束语

总而言之，居民住宅建筑工程防水防渗施工中，通过精心设计、优质选材、精细施工及严格质量控制，能够有效提升建筑的整体防水能力。地下室、厨卫、门窗等关键区域均实现了高效防渗，保障了室内环境的干燥与舒适。防水层与结构层紧密结合，形成坚固的防水屏障，有效抵御了雨水、地下水等外界水源的侵入。同时，细部处理得当，减少了渗漏隐患，延长了建筑的使用寿命。可见，防水防渗施工不仅提升了住宅的居住品质，也为建筑结构的长期安全稳定提供了坚实保障。

参考文献

[1]朱发财.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].产品可靠性报告，2023，(09):158-160.

[2]陈明哲.房屋建筑工程部分构件质量通病的成因及防治策略研究[J].住宅与房地产，2023，(20):97-99.

[3]侯文彬.房屋建筑防水工程渗漏问题的调研分析[J].建设监理，2023，(03):65-66+77.

[4]冯海光，赵玉豪.外墙渗漏原因分析及防渗漏施工技术应用[J].城市住宅，2021，28(S1):142-143.