关于房地产测绘及其成果质量控制的重要性

关于房地产测绘及其成果质量控制的重要性

朱晓娣

肥西县自然资源和规划局

摘要：房地产测绘是运用测量和地理信息技术，对房地产的位置、界址、面积、用途等进行测量和绘图，形成房地产权属证书和地图等成果的过程。这一过程对于房地产权属管理、开发利用、交易、征收等具有重要意义，随着城市建设飞速发展，房地 产测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的 面积测绘纠纷。因此如何最大限度地避免房屋面积测绘失实引起的 纠纷甚至诉讼，已成为整个房地产测绘行业面临的最大挑战。不动产的测绘结果及其品质检验对不动产资料的真实性和可信度有很大的影响。在检验的全过程中，检验机构必须严格按照有关的法规和标准进行检验，以保证检验工作的合理性和合法性。文章对房地产测绘的作用进行了较为详尽的论述，并从房地产测绘的作用和现状出发，对房地产测绘的质量管理进行了归纳

关键词：房地产测绘；测绘成果；质量管理

在房地产测绘工作中，所谓的不动产测绘，就是通过科学合理地计算出一栋房子的土地和实际状况，再依据测量的区域和面积，对房子的面积和面积进行具体的设计，包括房子的全部权利和内部空间等。然而，就当前而言，在实施房地产测绘工作的实践中，还出现了许多不能保障房地产测绘工作质量的实际问题。所以，加强对目前的房地产测量工作进行深入的探讨，探索其有效途径，是促进我国房地产业发展的一项重大举措。

1、房地产测绘的重要性
1. 1基础数据支持：房地产测绘为房地产权属管理、开发利用、交易等提供基础数据和信息，是房地产市场的基石。
1.2法律保障：房地产测绘成果是房地产权属证书的重要依据，具有法律效力，能够保障房地产权利人的合法权益。
1.3促进市场健康发展：通过房地产测绘，可以规范市场秩序，避免重复建设、恶性竞争和资源浪费，促进房地产市场的健康发展[1]。

2、房地产测绘的技术基础
房地产测绘依赖于先进的测量和地理信息技术，包括光学经纬仪、全站仪、激光测距仪、GPS等测量仪器，以及地理信息系统（GIS）、CAD等数据处理和绘图软件。这些技术能够确保测绘成果的精度和质量，提高测绘效率[2]。
3、房地产测绘的实践应用
3.1面积测量与计算：采用几何测量和摄影测量等方法，对房屋的各个组成部分进行实地测量，计算建筑面积、套内面积、公摊面积等。
3.2位置确定与描述：通过GIS等技术手段，确定房地产的具体位置，包括经纬度、街道、门牌号等信息，并对周边环境进行描述。
3.3产权界定：通过房地产测绘，明确产权的范围和界限，避免产权纠纷，为产权登记和交易提供依据[3]。
4、房产测绘的作用
        为了绘制房屋的面积、产权边界和房屋的产权类型，所有的结果都具有法律效力，并且可以包含在产权证书中。房地产测绘必须结合传统测绘技术和房地产管理的专业测绘。房地产测绘作为房屋权属证书与财政税收的重要依据，它主要功能有以下几个：
4.1管理方面：在当前现代化建设中，物业管理是住宅建设的重要组成部分。为了妥善管理，更好地配置和使用土地和房屋，规划建设和改造城市住房单元，更好地规划和建设新的区域，房地产管理部门和规划建设单位必须充分理解房地产的基本情况，此时，房地产测绘成果为房地产管理提供了重要的基础信息。
4.2法律方面：根据绘制的财产地图，每个用户的房屋所有权区域都可以一个一个地清理房屋的产权。用户的申请将由主管机关确认。房产图成为了房屋所有权证书的副本，该图纸具有法律效力，在法律管理上得到加强。
4.3经济管理：房地产测绘所提供的制图数据能够准确、准确地掌握土地利用的现状和变化，统计公私合营的面积和数量，建立产权和产业管理图文，统计出数据，为房地产经济研究提供了重要数据。不仅如此，房地产测绘还可以保证各种税费的征收[1]。
5、房地产测绘成果质量保证

目前我国房地产测绘技术涉及面很广，各种技术的应用也十分复杂，需要根据不同的操作技术制定相应的操作流程，进一步保证各种信息收集的准确性和安全性。还需要对目前已知的基础信息和房地产测绘数据进行基础核算，确保数据和信息的准确性，并对相关数据进行存储和收集。其次，要建立一个清晰的内部质量管理体系，以保证测绘工作的正常开展

5.1制定统一标准：制定统一的测绘质量标准，包括测量方法、精度要求等方面的内容，确保测绘成果的准确性和可靠性。
5.2使用先进仪器与技术：采用高精度、高效率、高自动化的现代测绘仪器和技术，如全站仪、激光测距仪、GPS等，以及GIS、CAD等软件进行数据处理和绘图。
5.3严格质量管理：建立完善的质量管理体系，包括责任制度、检查制度、纠正措施等，加强对测量人员的培训和考核，确保其具备必要的专业知识和技能。同时，定期对仪器设备进行维护和校准，保证正常运行和准确测量。
5.4质量监督检查：政府部门应加强对房产测绘行业的监督检查，对测绘机构和测绘人员的资质、设备和质量管理进行审核和评估。建立健全的监督检查机制，包括定期抽查、专项检查等方式，发现问题及时纠正。

5.5技术创新与交流：通过科技研究、技术创新和成果转化等方式，推动测绘技术的进步，提高测绘成果的精度和细节。
5.6法律法规保障：建立完善的法律法规体系，明确测绘行业的管理责任和标准，规范测绘机构的资质和行为。加强对法律法规的宣传和执行，提高测绘从业人员的法律意识和职业道德。
6、加强房地产测绘成果质量措施
6.1加强规范测绘工作：首先可以吸取国外先进的测绘经验，健全机制，政企分开、官办分离；对于现存的各种乱挂乱收费违规现象进行清理，强化房产行业的监管力度，规范市场行为。对于测绘机构与资质的审查要加强，防止不合格企业进入市场。此外，应以市场为导向，让法律成为其基础的保障，一步一步对测绘市场进行开放，保证测绘机构能够在市场里进行运作。
6.2建立测绘人员培训管理系统：房产测绘是一项复杂的工作，面对构造复杂的建筑更是如此，由于需要处理的数据多并且计算量巨大，所以对房产测绘的从业人员的水平和技术素质提出了更高的要求。测绘技术人员在控制测绘质量的过程中有着非常关键的作用，因此，要加强对测绘人员的培训，确定培训项目与内容，因地制宜建立适合当地房地产行业发展的培训管理系统，使受训者能够灵活应用到实际工作中。建立培训管理系统首先要确立培训管理制度与流程、细化培训内容。从事房地产工作的人员并非全是专修房地产专业的人员，多数是由各行各业的非专业人员跨行进入，专业技能薄弱、基础知识差。所以，培训前要针对不同的人员制定不同的培训方案，掌握每一个员工的实际情况，然后确定不同的培训内容，以使培训成为可能，达到最佳训练效果。在进行房地产管理的过程中，吸引高素质的管理人员极其重要，基层员工的人才培养也应受到同样的重视，只有与时俱进地不断学习，人员素质才会整体提高，最终促进房地产行业的整体进步。
6.3完善市场质量控制机制：在市场竞争日益激烈的今天，商品价格会随着市场供给的变化而变化，因此我们需要充分利用这一规律来提高测绘产品的质量控制，使房地产测绘产品在市场上更具竞争力。随着消费者对服务质量越来越重视，消费者在选择测绘产品时，也会选择服务质量好、测绘精度高的房地产测绘产品和测绘单位。服务差的测绘产品将在市场竞争中逐步淘汰。因此，督促测绘从业人员和相关测绘企业提高经营水平和技术水平十分重要。只有这样,才能保证测绘工作的顺利开展。
7、未来房地产测绘工作的发展趋势
        7.1房地产测绘智能化：传统的手工测绘方式已经远远不能满足房地产行业发展的需求，因此，融入科技力量，提高房地产测绘科技化发展水平，一定是未来房产测绘工作的重要发展方向。除了实时定位系统（ＲTK），全球定位系统（GPS）以及手持式激光测距仪，全站仪等测量工具科技化水平提升往外，测绘关节中的数据分析对比和数据记录，以及数据建模和自动绘图功能，都会进一步发展。传统的纸上作业，将变更为无纸化作业，这些信息的采集、分析、绘制都可以交由电子设备制作完成。
        7.2测绘信息共享化：在完成房地产测绘科技化和信息化的步伐之后，实现测绘信息的资源共享，将成为未来重要发发展趋势。打通测绘信息的平台壁垒，实现资源共享，让测绘信息更好的服务于城市公共基础建设和服务建设。这除了需要科技力量和信息力量作为平台建设的依托以外，还需要各部门之间紧密协调，相互合作，打通各个关节的联系，实现优质测绘信息资源和数据成果的共享，避免房地产测绘重复进行带来的人力物力损失。

8、结语

在房地产业中，不动产的测绘工作越来越重要，而它的测量结果与质量也越来越受到广大的开发商和业主的重视。可以说不动产测绘及其成果质量保证是保障房地产市场健康发展的关键环节。要确保不动产测量的公平与公正，必须通过制定统一标准、使用先进仪器与技术、对其进行严格的测量和检验；严格质量管理、加强质量监督检查，注重对技术的培训和技术的应用，推动技术创新与交流以及建立完善的法律法规体系等措施，确保其测绘结果及品质的真实与正确性，为房地产市场的健康发展提供有力保障。

参考文献
[1]宋舟霞.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2019（15）.
[2]吴桐仪，邓大松.基于粒子群优化算法的房地产税基评估——以武汉市10个区的数据为例[J].经济与管理研究，2019（2）：136-144.
[3]韩国高.房地产库存对我国房地产市场与经济增长的影响——基于PVAR模型的实证分析[J].管理现代化，2018，35（1）：16-18.